Kinnisvarakrahhi Visuaal

Guy Quaden: ECB ei välista enam intressilangetust

2008-10-07T08:13:00.001-07:00

ECB ametnik Guy Quaden: ECB ei välista enam intressilangust

NEWSFLASH!!! Euroopa Keskpanga intresside tõusuväljavaade väga halb

2008-10-02T05:46:00.000-07:00

Kiirkommentaar: ECB intressitõusu väljavaated väga halvad pärast hr Trichet, Euroopa keskpanga presidendi, märkusi intressiotsusele järgneval pressikonverentsil.

Pikem kommentaar hiljem.

ECB on intressitõusudega tõenöoliselt pausi tegemas

2008-08-08T03:50:00.000-07:00

Viimasel intressiistungil (eile) jättis Euroopa Keskpank (ECB) oma intressid muutmata 4,25% peale. Keskpank on mures tugeva inflatsioonisurve pärast mis avaldub üle Euroopa ja eelmisel intressiistungil nad ka tõstsid intressi 0,25% võrra. Viimased makroandmed näitavad tugeva inflatsiooniväljavaate püsimist. Viimased makroandmed näitavad ka Eurotsooni majandusaktiivsuse jahenemist. Intressiistungile järgnenud pressikonverentsil selgitamaks oma otsust keskenduski hr Trichet olulisel määral inflatsioonile. Inflatsiooni puudutav osa oli üpris terav. Olulisemaks aga sai hr Trichet lause et SKP numbrid 2008 aasta keskpaigas on oluliselt halvemad kui nad olid 2008 aasta alguses. (The information on economic activity that has become available since the July press conference suggests that real GDP growth figures for mid-2008 will be substantially weaker than for the first quarter of the year.)

Juba eelmine, tõstmisotsusejärgne, pressikonverents oli üpris neutraalse tooniga intressitõusude vaatepunktist vaadatuna. See pressikonverents kinnistas neutraalsust. Hr Trichelt küsiti jälle, et kas tal on kalduvus kuhugi poole? Vastus oli eitav. Enne intressiistungit ilmus mitmeid huvitavaid uudiseid sellest, et "olulised ECB ametnikud" väitsid, et ECB mõtleb inflatsioonile tõsiselt andes sellega võimaluse mõtteks intressitõusust ja mõningasest eelarvamusest. Jah, see ongi nii kuid tõenäoliselt intressitõus eelsoodumus ei ole, kui üldse, siis eelarvamuseks on intresside langus. Mis võib juhtuda kõige varem 2009 aasta esimeses pooles.Esialgu ei ole näha lähitulevikus intressitõusu (kuni 2008 aasta lõpuni). Sealt edasi pigem langetus. Keskpanka toetab toorainete hindade langus maailmaturul ja majanduskasvuväljavaate langus. On veel teisigi inflatsiooniindikaatoreid mida ECB vaatab kuid need kaks avaldavad lähitulevikus inflatsioonile piisavalt rahustavat mõju, et praegu enam mitte intresse edasi tõsta. See ei ole hädavajalik.

Peale kekspanga neutraalse intressiväljavaate avaldab EURIBORile ka krediidikriis mõju. Praegu on EURIBOR tänu krediidikriisile ECB intresimääradest päris kõrgele üles liikunud.
Aegamisi lahenev krediidikriis toob EURIBORi vaikselt ECB intressitaseme poole alla tagasi.

Link: pressikonverentsi tekstiversioon
Link: pressikonverentsi videoversioon

Euroopa keskpanga intressiistungi kiire järelvaade

2008-08-07T05:54:00.000-07:00

Esialgu tundub, et ECB (Euroopa Keskpank) sel aastal enam intresse ei tõsta.
Intressiistungil jäeti intressid muutmata.

Pikem ülevaade järgneb hiljem ...

Euroopa Keskpanga intressiistungi järelvaade

2008-07-04T04:37:00.000-07:00

Kõige olulisem: lähitulevikus intressitõusu oodata ei ole. Kõige olulisem keskpanga presidendi, hr Trichet, fraas oli: "Praegune intressitase tagab ECB eesmärkide täitmise!" ECB on keskpank mille ainuke eesmärk on hinnastabiilsuse tagamine (inflatsiooniga võitlemine). Oluline oli ka mitu korda rõhutatud väide, et: "Alustades praegusest mul ei ole eelarvamusi!" mis viitab neutraalsusele. Keskpank ei ole ei tõstmas ega vähendamas intresse.

Lähitulevikus võime oodata nõrgemaid numbreid Eurotsooni majanduse kohta. See võib tekitada ootusi intresside langetamiseks. Negatiivne inflatsiooniväljavaade on samas samuti säilinud. See ei luba kiiresti alandada. Lähemaks kolmeks kuni kuueks kuuks ECB tõenäoliselt jätab oma intressid paika. Mõningast rahunemist võib selle aja jooksul tulla krediiditurgudel. Kui likviidsusprobleemid muutuvad väiksemaks, siis langeb ka Euribor mis on seoses krediiditiurgude probleemidega ECB baasintressi määrast päris kõrgele üles liikunud.

Tagataustal on mitmeid protsesse (kasvu ja inflatsiooni väljavaadetega seotud, lisaks krediiditurgude probleemid) mis võivad hakata intressiväljavaadet mõjutama, kuid neid protsesse tuleb tulevikus jälgida. Oluline info lähitulevikus on kasvu ja inflatsiooni näitavad majandusnumbrid ja keskapnga ametnie retoorika lähiajal. Pressikonverentsi enda märksõnaks intresside koha pealt võiks olla neutraalsus ja stabiilsus lähiajaks.

Euroopa Keskpanga intressiotsus

2008-07-03T04:46:00.000-07:00

Euroopa Keskpank otsustas tõsta intresse +0,25% võrra.

Otsus oli ootuspärane. 45 minuti pärast on pressikonverents kust tuleb olulisem info.

Euroopa Keskpanga intressiistungi eelvaade.

2008-07-03T01:42:00.000-07:00

5 Juunil toimus viimane Euroopa Keskpanga (ECB) intressikoosolek. Siis intressi ei muudetud ja "pommi lõhkas" hr Trichet, keskpanga president, otsusele järgnenud pressikonverentsil. Ka see kord on põhitähelepanu pressikonverentsil mitte otsusel endal. Suureks uudiseks eelmiselt pressikonverentsilt oli fraas: "Keskpank on mures inflatsiooni ja nö "teise ringi efekti" pärast ja me võime, kuid me ei pruugi intresse tõsta. Intresside tõus ei ole kindel, aga see võib tulla!" Tõeliselt ebatavaline, et keskpanga ametnik otsesõnu ütleb välja intresside liigutamise. Vahetult pärast intressiotsust kommentaari andnud analüütiku ja hiljem ka läbi keskpanga enda töötajate suude tingis sellise otsese väljaütlemise asjaolu, et ECB ei tahtnud niigi krediidikriisi tõttu häiretega töötavale finantsturule uut uudis-shokki põhjustada.

Reaktsioon eelmisele pressikonverentsile oli päris suur: Euro tugevnes, intressikurv nö "pööras" otsustavalt (ehk lühiajalised intressid on pikaajalistest intressidest suuremad) ja turud hakkasid kiiresti mitut järgnevat intressiotsust sisse kauplema. See oli viga. Järgmistel päevadel mitmed keskpanga ametnikud esinesid kõnedega ja hakkasid rohkem rõhutama asjaolu, et keskpank võib tõsta. Keskpank ei ole kindlalt tõstmas. Hakati rõhutama tõusu võimalust. Hiljem jällegi üks keskpanga töötaja ütles otsesõnu välja, et keskpank rääkis ainult järgmisest intressiotsusest (tänasest) ja mitte tulevikust, seega intresside tõusutsüklist oleks vara rääkida. Tänasele intressiotsusele läheme vastu teadmistega:
* Keskpank andis eelmisel intressiotsusel selgelt märku intresside tõusus 25 baaspunkti ehk 0,25% võrra. Turg ootabki laiapõhjaliselt 0,25% ehk 25 baaspunkti suurust tõusu. Olgugi, et keskpanga ametnikud hakkasid järgenud päevadel kiiresti turgu rahustama ja rõhutasid asjaolu, et keskpank võib tõsta, kuid ei pruugi, siis üldine ametnike retoorika kuu jooksul on siiski olnud selline, et keskpank tegi ennast turule arusaadavaks ja intressitõus tuleb. Nad tahtsid lihtsalt vähendada ülereaktsiooni turul, kuna turg hakkas ootama juba intressidetõusu seeriat.
* Olulisim osa on pressikonverents. Olgugi, et praegu võiks oodata ainult ühte intressitõusu tuleb sellele kinnitust otsida ka pressikonverentsilt ja jälgida milline on keskpanga väljavaade tulevikuks. Inflatsioonisurved ei ole vähenenud.
* Olulised punktid mida jälgida presikonverentsil:
** "Second round effects" ehk nö "teise ringi efekt" kus inflatsioon hakkab majanduses põlistuma. Erinevad inflatsiooniga seotud palgaskeemid, ametiühingute palganõudmised jne ei ole keskpangale meeltmööda.
** Fraasidest "vigilant" ja "hightened alertness" võib leida vihjeid jätkuvale intressitõusule.
** Unit labour costs + Unit production costs. Eriti kommentaar teenuste sektori kohta. Oluline mure keskpangale.
** Üldised inflatsiooniilmingud ja surved. Retoorika toonist tuleb välja kas keskpank ikkagi räägib ühekordsest tõusust kuid mõtleb tõusutsüklist või mitte.
** Downside risks to growth. Keskpankurid on juba maininud, et jahenev majanduskeskkond on fakt ja nad on sellega leppinud ning võitlevad inflatsiooniga. Siiski oluline jälgida kas ja kui palju sellele tähelepanu pööratakse.

Üks põhjustest miks keskpanga ametnikud hakkasid eelmise intressiotsuse järel kiiresti uudise mõju vähendama (rõhutades oluliselt seda, et intessitõus on ainult võimaus mitte kindel asi) võib olla see, et turg reageeris natuke üle ja intressikurv pöördus väga palju. Keskpanga ametnikud soovisid intressikurvi mahedamaks saada. Kuna pankadele on niigi krediidikriis, siis ei ole vaja täiendavaid probleeme sellest, et pangad laenavad sisse kallist lühiajalist raha ja laenavad keskmises perioodis välja odavamat raha. Keskpanga motiiv võis olla ka vähendada turu ootusi kuna nad ei soovi, et turg liiga palju eest ära liiguks mis paneb osaliselt ECB sundolukorda. Praegune istung ongi selle poolest keeruline, et pärast nii kindlat vihjet eelmisel istungil tekib keskpangal tõsiseid probleeme usaldusega kui nad nüüd ei tõsta. Viimase intresside tõusutsükli alguses Detsembris 2005 ütles Trichet samuti, et: "Me ei räägi intressitõusutsüklist!" kuid 8 intressitõusu järgnes. Kui turu ootuste jahutamine võis olla keskpanga eesmärk vahetult pärast otsust ja kui neil tegelikult mõlgub meeles intressitõusu seeria, siis saame sellele vastuse pressikonverentsil.

Turg hetkel ootab kahte intressitõusu 2008 aasta jooksul.

Õigustatud ootused enne intressiinstungit: keskpank tõstab 0,25% võrra, pressikonverentsi toon on keskendunud inflatsioonile, intresside tõusutsüklit ei vihjata.

Minu ootused: keskpank vihjab täiendavatele inflatsioonisurvetele ja annab vihje intressitõusuks lähitulevikus. Kas see juhtub, selgub pressikonverentsil.

Euroopa Keskpanga intressiotsus avaldatakse kell 14:45 Tallinna aja järgi.
Europa Keskpanga intressiotsusele järgnev pressikonverents algab kell 15:30 Tallinna aja järgi. Otseülekannet saab jälgida internetis.
Kirjutame hiljem ka intressiotsuse järelvaate ja anname ülevaate potentsiaalsetest mõjudest (kui neid on muidugi).

457) Omakodumaja AS, -17,58%

2008-06-17T01:24:00.001-07:00

457

Omakodumaja AS, -17,58%, Kiili ridaelamuboksid, Lepiku ja Ilba II elamurajoonid, Kiili vald, Harjumaa, Kuuse tee, 9 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -4 200 000 EEK

Hinnakiri: http://www.omakodumaja.ee/content.php?mm=3&pr=2&id=5

456) Future Invest OÜ, -7,09%

2008-06-17T01:23:00.002-07:00

456

Future Invest OÜ, -7,09%, Rebase 2D, Nõmme, Tallinn, 6 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -618 800 EEK

Hinnakiri: http://www.futureinvest.ee/rebase/?mid=4

455) Artevera OÜ, -11%

2008-06-17T01:23:00.001-07:00

455

Artevera OÜ, -11%, Veski tänav 1, Jõhvi kesklinn, 8 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -1 015 400 EEK

Hinnakiri: http://www.artevera.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/5

454) Kodumajagrupi AS, -5,66% (KOKKU -10,39%)

2008-06-17T01:22:00.001-07:00

454

Kodumajagrupi AS, -5,66% (KOKKU -10,39%), Laiaküla tee 15, Laiaküla, 6 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -1 050 000 EEK (KOKKU -2 030 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.tiskre.ee/LK_hinnad.php

453) OÜ Asunik, -10,61% (KOKKU -16,7%)

2008-06-17T01:21:00.002-07:00

453

OÜ Asunik, -10,61% (KOKKU -16,7%), Kopli 18, Tallinn, Kalamaja, 5 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -790 000 EEK (KOKKU -1 430 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kalamaja/?ca=hinnad

452) Uus Maa, -10,53% (KOKKU -12,68%)

2008-06-17T01:21:00.001-07:00

452

Uus Maa, -10,53% (KOKKU -12,68%), Langu 2a, Maardu, 5 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -730 000 EEK (KOKKU -880 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/langu/?ca=hinnad

451) Permanent Arendus OÜ. -4,65% (KOKKU -13,27%)

2008-06-17T01:20:00.002-07:00

451

Permanent Arendus OÜ. -4,65% (KOKKU -13,27%), Juhkentali 52, Tallinn, 4 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK (KOKKU -753 430 EEK)

Hinnakiri: http://brckinnisvara.ee/juhkentali/index.php?page=94&

450) Artig Kinnisvara, -8,49% (KOKKU -18,82%)

2008-06-17T01:20:00.001-07:00

450

Artig Kinnisvara, -8,49% (KOKKU -18,82%), Andruse põik 3, 3 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -433 000 EEK (KOKKU -1 040 750 EEK)

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=andruse&project=27&men=hinnad

449) Viiburi Kinnisvara AS, -37,11%

2008-06-17T01:19:00.003-07:00

449

Viiburi Kinnisvara AS, -37,11%, Kuldlõvi elurajoon, 4,5km Pärnust Audru pool, hoonekarp, 3 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -4 720 000 EEK

Hinnakiri: http://gis.lv.parnu.ee/lovi/index1.php?leheid=myygiinfo

448) Uus Maa, -15,22% (KOKKU -30,36%)

2008-06-17T01:19:00.001-07:00

448

Uus Maa, -15,22% (KOKKU -30,36%), Raudkotka ridaelamuboksid, Keila vald, Kloogaranna, 3 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -700 000 EEK (KOKKU -1 700 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/raudkotka/?ca=hinnad

447) Koger & Partnerid, -13,58% (KOKKU -18,84%)

2008-06-17T01:18:00.001-07:00

447

Koger & Partnerid, -13,58% (KOKKU -18,84%), Sipelga 6, Mustamäe, Sipelgapesa elurajoon, 2 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -1 890 000 EEK (KOKKU -2 850 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.koger.ee/sipelgapesa/est/info/house2

446) Oskar investeeringud OÜ, -5,49% (KOKKU -20,41%)

2008-06-17T01:17:00.002-07:00

446

Oskar Investeeringud OÜ, -5,49% (KOKKU -20,41%), Karja 45, Pärnu, 2 Juuni 2008

Kogu hinnalangus: -373 000 EEK (KOKKU -1 853 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=15&p=4

445) Gruss Invest / Facio Ehitus, -10,61%

2008-06-17T01:17:00.001-07:00

445

Gruss Invest / Facio Ehitus, -10,61%, Räga 12, Tallinn, 30 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -260 000 EEK

Hinnakiri: http://raga.facio.ee/index.php?page=126

444) Asratem OÜ,-2,63% (KOKKU -14,23%)

2008-06-17T01:16:00.000-07:00

444

Asratem OÜ,-2,63% (KOKKU -14,23%), Suur-Kuke 66, Pärnu, 30 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -161 000 EEK (KOKKU -911 000EEK)

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=9&p=4

433) Uus Maa, -8%

2008-06-17T01:15:00.002-07:00

433

Uus Maa, -8%, Pikk 4, Kuressaare, Saaremaa, Kuressaare Lossipargi lähedal, 30 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -598 500 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/pikk4/?ca=hinnad

432) Hauster Kinisvara, -10,86%

2008-06-17T01:15:00.001-07:00

432

Hauster Kinisvara, -10,86%, Rannaserva krundid, Kakumäe, Tallinn, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 359 740 EEK

Hinnakiri: http://www.hauster.ee/et/projektid/projektid/rannaserva

431) Arco Vara, -11,06% (KOKKU -54,87%)

2008-06-17T01:14:00.001-07:00

431

Arco Vara, -11,06% (KOKKU -54,87%), Laane krundid tartu lähedal, Laane elamurajoon, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -48 500 EEK (KOKKU -474 150 EEK)

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/laane/?id=3

430) Hauster Kinnisvara OÜ, -5,9% (KOKKU -11,14%)

2008-06-17T01:13:00.002-07:00

430

Hauster Kinnisvara OÜ, -5,9% (KOKKU -11,14%), Noorendiku korterelamu, Kuldala elamurajooni kõrval, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK (KOKKU -200 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.hauster.ee/noorendiku/?p=hinnakiri

429) Pindi Kinnisvara, -34,79%

2008-06-17T01:13:00.001-07:00

429

Pindi Kinnisvara, -34,79%, Jõekalda elamurajooni krundid, Reiu jõe ääres, Paikuse ja Pärnu lähedal, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -7 508 912 EEK

Hinnakiri: http://web.pindi.ee/index.php/2603/

428) Polar Holding OÜ, -8,85% (KOKKU -14,21%)

2008-06-17T01:11:00.001-07:00

428

Polar Holding OÜ, -8,85% (KOKKU -14,21%), Instituudi tee 3, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -500 000 EEK (KOKKU -910 000 EEK)

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

27) Pindi Kinnisvara, -20,12% (KOKKU -29,59%)

2008-06-17T01:10:00.001-07:00

427

Pindi Kinnisvara, -20,12% (KOKKU -29,59%), Kalju tn maja, Kalamaja, 29 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 580 500 EEK (KOKKU -4 565 550 EEK)

Hinnakiri: http://web.pindi.ee/index.php/2632/

Ühes vanemas ajaleheartiklis mis käsitles maja avringut on omanikuks märgitud OÜ Lülitaja
http://uudisvoog.postimees.ee/130607/esileht/siseuudised/266099.php

LVM Kinnisvara, +1,03%

2008-06-17T01:08:00.000-07:00

LVM Kinnisvara, +1,03%, Seedri 4, Pärnu, kvaliteetkinnisvara, 29 Mai 2008

Tegemist on suurepärase kvaliteetarhitektuuri näitega. Kindlasti üks huvitavamaid maju ja arendusprojekte mis KVKV blogist läbi käinud.

Kvaliteedi ja erilisuse esiletõstmiseks on Seedri 4 valitud ka Üleeuroopalisse arhitektuurigiidi
http://www.mimoa.eu/projects/Estonia/P%E4rnu/P%E4rnu%20Residential%20Building

426) Landscape Invest OÜ, -27,12% (KOKKU -31,55%)

2008-06-17T01:07:00.002-07:00

426

Landscape Invest OÜ, -27,12% (KOKKU -31,55%), Mustjala vald, Saaremaa, päikeseranna puhkeküla, 28 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -952 000 EEK (KOKKU -1 092 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.paikeseranna.ee/index.php?aid=5&lang=est&id=3

425) Eri Kinnisvara, -21,98%

2008-06-17T01:07:00.001-07:00

425

Eri Kinnisvara (projekti tellija Kodutare OÜ), -21,98%, Männivälja elurajooni krundid, Kuusalu vald, Kolga alevik, 28 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 991 000 EEK

Hinnakiri: http://www.eri.ee/projektid/eriku/hinnad.htm

424) Eesti Ehitusarenduse OÜ, -12,79% (KOKKU -19,44%)

2008-06-17T01:06:00.000-07:00

424

Eesti Ehitusarenduse OÜ, -12,79% (KOKKU -19,44%), Lepa 23, Annelinn, Tartu, 28 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -961 000 EEK (-1 648 630 EEK)

Hinnakiri: http://www.ozi.ee/lepa/index.php?option=com_content&task=view&id=3&Itemid=4

423) Klootrimetsa Kinnisvara OÜ, -8,41%

2008-06-17T01:05:00.001-07:00

423

Klootrimetsa Kinnisvara OÜ, -8,41%, Vabaduse pst 185, Nõmme, Tallinn, 28 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -551 300 EEK

Hinnakiri: http://web.lemon.ee/kvk/vabaduse2/?1,18,0,1

422) Irolin OÜ, -11,24% (KOKKU -15,98%)

2008-06-17T01:04:00.000-07:00

422

Irolin OÜ, -11,24% (KOKKU -15,98%), Tanni elamurajooni krundid, Kalda 64, Kalda 66, Kalda 68 ja Kalda 70, Tabasalu alevik, Harku, Harjumaa, 28 mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 200 000 EEK (KOKKU -1 800 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav

421) Irolin OÜ, -3,81%

2008-06-17T01:03:00.001-07:00

421

Irolin OÜ, -3,81%, Tanni elamurajooni krundid, Vindi 3 ja Vindi 5, Tabasalu alevik, Harku, Harjumaa, 27 mai 2008

Kogu hinnalangus: -120 000 EEK

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/50/i/75

420) Nevilar OÜ, -28,16%

2008-06-17T01:02:00.001-07:00

420

Nevilar OÜ, -28,16%, Vallimaa tn 26, Kuressaare, Saaremaa, 27 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -7 178 200 EEK

Hinnakiri: http://www.nevilar.ee/est/?page=vallimaa26_prices

419) Benevar AS, -3,47%

2008-06-12T11:32:00.000-07:00

419

Benevar AS, -3,47%, Tuukri 42, Tallinn, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 21 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -170 000 EEK

Hinnakiri: http://www.simus.ee/tuukri/index.php?p=2

418) Uus Maa, -8,24% (KOKKU -15,69%)

2008-06-12T11:19:00.000-07:00

418

Uus Maa, -8,24% (KOKKU -15,69%), Võidu 3, Rakvere, 13 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -425 000 EEK (KOKKU -955 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.krausberg.ee/?structure=015003&rnd=9382

Euroopa Keskpanga intressiotsusele järgnenud pressikonverentsi järelvaade

2008-06-07T11:32:00.000-07:00

ECB = European Central Bank ehk Euroopa Keskpank
Hawkish = hea tõlge Eesti keeles puudub. Üldiselt aga viitab intresside tõstmise poliitikale ja karmimale rahapoliitikale.
Dovish = samuti puudub hea tõlge. Tähistab rahapoliitilist lõdvendemist ja intresside alanemist.

ECB hoidis oma intressid viimasel intressiistungil juba 12-ndat kuud järjest muutumatuna 4% peal. Intressiistungi ootuseks ja laiapõhjaliseks konsensuseks oligi intressi samaks jätmine. Üllatuse tõi otsusele järgnenud pressikonverents millest võib välja lugeda sõnumi 0,25% suuruse intressitõusu kohta juba järgmisel intressikoosolekul.
Natuke tagatausta: praeguse krediidikriisi taustal on kahe suure maailma keskpanga, FEDi USAs ja ECB Euroopas, erinevused selgelt välja tulemas. FED keskendub peamiselt majanduskasvule. ECB aga peamiselt, või õigemini ainult, inflatsioonile. Erinevus tuleneb osaliselt ka sellest et FEDil ongi mitu ülesannet. Ta on muuhulgas ka oma riigi pangandusjärelvalve. ECB-l see ülesanne puudub ja tema tegeleb ainult inflatsiooni ehk hinnastabiilsuse ohjamisega. Viimasel ajal aga on maailmas teravalt üles kerkinud inflatsiooni probleem. Peamised inflatsiooni allikad: kütuste hinnatõus, toidu hinnatõus, maavarade hinnatõus jm tasakaalustamatused on loonud tugeva hinnatõusu surve. Inflatsioon on probleemiks terves maailmas. ECB on oma eelnevatel intressiistungitel (vähemalt neljal) ja läbi oma ametnike retoorika välja öelnud selgelt, et neile tugev inflatsioon ei meeldi. Nad soovivad nö "teise ringi efekti" ehk inflatsiooni põlistumist läbi ametiühingute palgatõusu soovide (mille põhjuseks on inflatsioon), erinevate inflatsiooniga seotud indekiste tekkimist jms nähtusi vähendada ja täielikult ära hoida. ECB ja tema ametnike retoorika on olnud kasvavalt hawkish (ehk rahapoliitilist tihendamist ja intressitõusu pooldav) juba mõnda aega. Toon on muutunud üha teravamaks. Selleks on tegelikult ka selged põhjused: juba tekkima hakkavad ametiühigute streigid ja palgatõususoovid mitmel pool Lääne-Euroopas viitega inflatsioonile, inflatsiooni tõus üle Euroopa (inflatsioon on lähiajaloo tippude lähedal mitmel pool Euroopas, muuhulgas suurimas riigis Saksamaal) ja selged numbrid statistikaametitelt, nafta, toidu, metallide jms sisendite jätkuv hinnatõus maailmaturgudel. Maailmas on küll krediidikriis mis toob alla nii majanduskasvu kui raskendab krediidile ligipääsu kuid ka inflatsioon on oma lähiajaloo tippude juures ja ECB ei saa lubada inflatsiooniootuste tugevnemist ja säilimist Eurotsoonis. ECB on olnud mitmel intressiistungil suure dilemma ees. Kas tõsta intresse ja muuta sellega natuke halvemaks majanduse kasvuväljavaadet ja olukorda krediiditurgudel kuid hoida ohjes inflatsiooni või alandada intresse ja turgutada sellega majandust ning leevendada krediiditurgude olukorda kuid anda olulist tuge inflatsioonile.

See suur dilemma sai lõpuks (oodatavalt) lahenduse viimasel intressiistungil kui ECB andis selgelt märku, et nad on valmis intressi tõstma ehk valmis võitlema inflatsiooniga. See pressikonverents ja keskpanga presidendi hr Trichet sõnum nii selge, et keeruline on näha muud varianti. ECB vähendaks suurel määral oma usaldusväärsust kui ta nüüd intresse ei tõstaks pärast nii ebatavliselt selget vihjet. Mõni kommentaator pakkus hiljem põhjuseks miks juba seekord intresse ei tõstetud, et ECB tundis omal kohustus või vajadust turgu ette hoiatada. See selgitus tundub mõistlik olevat. Sellele vihjab ka hr Trichet mõte pressikonverentsi lõpuminutitel, et: "Me tundsime vajadust anda teile aimu millised on meie mõtted ja tunded enne järgmist intressiistungit." Olgugi, et hr Trichet mainis paar korda, et: "Ma ütlen, et me võime tõsta intresse. Ma ei ütle, et me tõstame!", on see siiski pigem eeloleva intressitõusu eelhoiatus. Pressikonverents tõigi ebatavaliselt suure liikumise rahaturgudel. Ootamatu tõus oleks olnud äärmiselt suure mõjuga.

Nüüd tuleb hoolega jälgida makroandmete saabumist kuni järgmise istungini. Eurotsooni majandus on tõepoolest näidanud viimasel ajal natuke nõrkuse märke ja kui tekibki väga suur ja tugev nõrkus (või selged märgid inflatsioonisruve alandamisest), siis jääb ära ka ECB intressitõus. Esialgu aga on mõistlikum ja adekvaatsem oma plaanidesse sisse arvestada järgmiseks intressiistungiks üks 0,25% suurune intressitõus ja veel teine 0,25% suurune intressitõus aasta lõpuks sest intressifutuurid näitavad kindlat 0,25% suurust tõusu juba järgmiseks istungiks. Seega vähemalt lühikeses perspektiivis on oodata intressitõusu 0,25% ulatuses. Tõenäoliselt aga 0,5%.

Intressidel puhul on ka mõned asjaolud mis võivad tuua rahunemise ja intresside languse. Nendeks on peamisel krediidikriisi laabumine ja pankade poolt laenudele lisatava riskimarginaali vähenemine. Krediidikriisi tõttu on EURIBOR praegusel hetkel üsna kaugele üles liikunud võrreldes ECB baasintressimääraga. On märke, et krediidikriis hakkab rahvusvahelisel tasemel aeglaselt järgi andma. Kui see trend jätkub, siis ka EURIBOR tuleb alla krediidikriisi mõju võrra. Teine mõju on seotud samuti krediidikriisiga. Pangad võivad uuesti alandada oma riskimarginaali osa ja teha koos sellega ligipääsu krediidile paremaks. Need arenguid hetkel tegelikult veel näha ei ole, küll aga on näha ECB intressitõusu võimalus. Vähemalt lühiajalises perspektiivis lükkab see intresse üles.

Illustratsiooniks juurde pilt ECB veebilehelt mis aitab visualiseerida intressitõusu ootuse kiiret tekkimist valitsusvõlakirja intressikurvide näitel.

Link ECB pressikonverentsi videole
Link ECB pressikonverentsi kirjalikule protokollile

NEWSFLASH!!! Euroopa Keskpank on intresse tõstmas

2008-06-05T06:10:00.001-07:00

Kiired muljed Euroopa Keskpanga (ECB) intressiotsusele järgnenud pressikonverentsilt.

1) Seekord jäeti intress muutmata 4% peale
2) Keskpnaga president Trichet andis selgelt märku, et intress on tõusmas vähemalt 0,25% ulatuses lähitulevikus

Seega likviidsusprobleemides vaevlev kinnisvarasektor sai praegu ühe probleemi, tõusvad intressikulud, juurde. Väljavaade intressitõusuks oli küll varem olemas, kuid nüüd on see ka enamvähem kindel.

Hiljem veel natuke põhjalikum kommentaar

417) NCC, -19,7%

2008-06-02T03:08:00.001-07:00

417

NCC, -19,7%, Vana-Kuuli 5, Vana-Kuuli arendus, Lauluväljaku lähedal, Lasnamäe, 26 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 646 778 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/vanakuuli/public.cgi?id=15

416) NCC, -21,47%

2008-06-02T03:07:00.002-07:00

416

NCC, -21,47%, Narva mnt 148, Vana-Kuuli arendus, Lauluväljaku lähedal, Lasnamäe, 26 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -3 542 319 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/vanakuuli/public.cgi?id=49

415) NCC, -20,54%

2008-06-02T03:07:00.001-07:00

415

NCC, -20,54%, Tammepõllu tee 17, Tammeõue arendus, Viimsi keskus, 26 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 366 370 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=38

414) NCC, -21,03% (KOKKU -22,12%)

2008-06-02T03:06:00.001-07:00

414

NCC, -21,03% (KOKKU -22,12%), Tammepõllu tee 19, Tammeõue arendus, Viimsi keskus, 26 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 699 665 EEK (KOKKU -1 819 665 EEK)

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=43

413) Gruss Invest OÜ / Facio Ehitus AS, -7,42% (KOKKU -16,54%)

2008-06-02T03:05:00.001-07:00

413

Gruss Invest OÜ / Facio Ehitus AS, -7,42% (KOKKU -16,54%), Paldiski mnt 28a, Keila,

Kogu hinnalangus: -1 889 290 EEK (KOKKU -4 955 650 EEK)

Hinnakiri: http://keila.facio.ee/index.php?page=64

Üks kommentaar ühe eelmise ale juures märkis: Facio Maja on Gruss Investi uus nimi. Kuna Facio oli ehitaja siis ilmselt müüdi asi võlgade katteks faciole. Sellele vihjab ka kogu juhatuse facio meestega asendumine.

412) Sunplus OÜ, -3,91% (KOKKU -23,04%)

2008-06-02T03:04:00.003-07:00

412

Sunplus OÜ, -3,91% (KOKKU -23,04%), Riia mnt 60, Pärnu, 21 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -36 000 EEK (KOKKU -265 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=2&p=4

411) Groosi Kinnisvara OÜ, -18,7% (KOKKU -16,74%)

2008-06-02T03:04:00.001-07:00

411

Groosi Kinnisvara OÜ, -18,7% (KOKKU -16,74%), Loksa kinnistud: Risti, Kuuseristi, Pajuristi, Leparisti, Kaseristi, Haavaristi, Männiristi, Kadakaristi, Pihlakaristi, Tammeristi, Loksa, 20 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 000 000 EEK (KOKKU -1 790 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=337

410) Ober-Haus, -13,93%

2008-06-02T03:03:00.001-07:00

410

Ober-Haus, -13,93%, Pikk 7, Pärnu, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, rand 10 minuti kaugusel, 19 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 540 000 EEK

Hinnakiri: http://koda.ober-haus.ee/?fuseaction=projects.listObjects&project=11

409) Kaupmehe Kinnisvara OÜ, -4,29% (KOKKU -11,17%)

2008-06-02T03:02:00.001-07:00

409

Kaupmehe Kinnisvara OÜ, -4,29% (KOKKU -11,17%), Faehlmanni 43/45, Tallinn, Kadriorg, kvaliteetkinnisvara, 19 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 275 000 EEK (KOKKU -3 503 999 EEK)

Hinnakiri: http://www.kaupmehekinnisvara.ee/faehlmanni/?ca=hinnad

408) Laerto Invest OÜ, -3,59% (KOKKU -16,03%)

2008-06-02T02:59:00.001-07:00

408

Laerto Invest OÜ, -3,59% (KOKKU -16,03%), Tatari 18, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 19 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK (KOKKU -513 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=10&typ=korrus

407) A&A Kinnisvara, -10,77% (KOKKU -15,53%)

2008-06-02T02:58:00.001-07:00

407

A&A Kinnisvara, -10,77% (KOKKU -15,53%), Koidu 2, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, Kassisaba, 16 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 870 500 EEK (KOKKU -2 733 900 EEK)

Hinnakiri: http://www.aakv.ee/koidu2/index.php?sisu=hinnakiri

406) 1Partner, -5,81%

2008-06-02T02:57:00.003-07:00

406

1Partner, -5,81%, Narva mnt 7, Triumph Plaza, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 15 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -365 000 EEK

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/triumph/myygiinfo.php

405) Uus Maa, -13,63%

2008-06-02T02:57:00.001-07:00

405

Uus Maa, -13,63%, Langu 2a, Maardu, 14 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -640 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/langu/?ca=hinnad

XL Kinnisvara, +5,71% (KOKKU -24,49%)

2008-06-02T02:56:00.001-07:00

XL Kinnisvara, +5,71% (KOKKU -24,49%), Kõrveküla alevik, 4km Tartust, 21 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: +500 000 EEK (KOKKU -3 000 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.xl.ee/index.php?option=com_content&task=view&id=24&Itemid=38

404) Kaamos Kinnisvara, -8,49% (KOKKU -16,43%)

2008-06-02T02:55:00.001-07:00

404

Kaamos Kinnisvara, -8,49% (KOKKU -16,43%), Jalaka 10, Pärnu, Vanapargis, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -5 666 000 EEK (KOKKU -11 616 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.kaamos.ee/jalaka/index.php?p=2

Jalaka 10 maja Pärnus Vanapargis on päris huvitav arendus. Ümber ehitatud vanast teenindusmajast (suured aknad, kõrged laed). Asub juba täiskasvanud puudega põlispargis kesklinna, turu ja polikliiniku vahetus läheduses. Projekti esialgne müügihind oli ca 40 000 per m2, praegu ca 32 per m2. Premium klassi tootena oli esmane hind kohalikule inimesele kohe kindlasti liiga kõrge. Ka suvitajatele. Praegune hind juba oluliselt mõistlikum kuigi ma laseks selle hinna enne Pärnu Keskuse (http://www.parnukeskus.ee/) korterite valmimist kindlasti alla. Kaks kesklinnas asuvat premium klassi projekti hakkavad üksteist liigselt segama.

403) Kolde AS (Arco Vara), -3,68%

2008-06-02T02:54:00.001-07:00

403

Kolde AS (Arco Vara, Arco Investeeringute AS), -3,68%, Kodukolde elamurajoon, Helme 13b, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -119 600 EEK

Hinnakiri: http://www.kodukolde.ee

402) Groosi Kinnisvara, -27,35%

2008-06-02T02:52:00.000-07:00

402

Groosi Kinnisvara, -27,35%, Leppneeme kinnistud, Miku V kinnistud, Leppneeme-Miku, 21 aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 420 000 EEK

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=343

401) Vallikraavi Kinnisvara AS, -9,09%

2008-06-02T02:51:00.000-07:00

401

Vallikraavi Kinnisvara AS, -9,09%, Varsa tänava kruntide ale, Hipodroomi elurajoon Tartus, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 050 000 EEK

Hinnakiri: http://hipodroomi.vallikraavi.ee/varsa/index.php?id=hinnad

400) Famila Puit OÜ, -4,29% (KOKKU -4,27%)

2008-05-28T03:13:00.000-07:00

400

Famila Puit OÜ, -4,29% (KOKKU -4,27%), Kaupmehe tänav 3, Vahi küla, Tartu vald, 8 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 363 419 EEK (KOKKU -2 318 150 EEK)

Hinnakiri: http://www.familakv.ee/pokumaja/

Kui arvestada sisse ka 50 000 EEK eest saadav tasuta köögimööbel mis tegelikult on varjatud hinnatõus, siis languseks oleks -7,35% ja kogulangus -3 918 150 EEK

Famila Puit tõstis oma Kaupmehe arenduse hindasid 11 septmebril. Alates sellest ajast ei ole mitte ühtegi korterit müüdud ja kogu maja hinnati nüüd alla. Praegu leiab sama hinna eest parema hinna/kvaliteedi suhte. See hinnalangus on juba lootusetult hiljaks jäänud. Murukatus muidugi huvitav lahendus.

399) MSI Grupp, -7,9%

2008-05-28T03:11:00.000-07:00

399

MSI Grupp, -7,9%, Iltre 8, Laagri, 8 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -6 690 000 EEK

Hinnakiri: http://www.msigrupp.ee/laagri/hinnad.html

398) 1Partner, -8,15% (KOKKU -12,51%)

2008-05-28T02:46:00.000-07:00

398

1Partner, -8,15% (KOKKU -12,51%), Sõpruse 230, Tallinn, Kristiine, 10 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 958 000 EEK (KOKKU -3 086 300 EEK)

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/sopruse/hinnad.php?k=2

397) Asunik OÜ, -11,09%

2008-05-28T02:25:00.000-07:00

397

Asunik OÜ, -11,09%, Kopli 18, Kalamaja, 9 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -303 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kalamaja/?ca=hinnad

396) Marlend Invest OÜ, -24,24% (KOKKU -27,32%)

2008-05-28T02:21:00.000-07:00

396

Marlend Invest OÜ, -24,24% (KOKKU -27,32%), Sopsu Tooma elurajooni krundid, Keila, 8 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -5 525 000 EEK (KOKKU -6 507 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.sopsu-tooma.ee/index.php?menuID=6

395) Kodumajagrupi AS, -21,05%

2008-05-27T03:24:00.000-07:00

395

Kodumajagrupi AS, -21,05%, Tiskre-Hansu ridaelamu, Maja 2, nr 30, 9 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -800 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tiskre.ee/TH_hinnad.php

394) Arco Vara, -8,9%

2008-05-27T03:17:00.000-07:00

394

Arco Vara, -8,9%, Tamme maja, Kruusa 11, Keila, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -2 705 990 EEK

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/tammemaja/?id=4

393) Pere Kinnisvara OÜ, -8,45%

2008-05-27T03:10:00.000-07:00

393

Pere Kinnisvara OÜ, -8,45%, Koidutähe 56, Ihaste, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK

Hinnakiri: http://www.perekinnisvara.ee/seller/?id=ihaste_prices&selected_building=15

392) Pere Kinnisvara OÜ, -2,45%

2008-05-27T03:04:00.000-07:00

392

Pere Kinnisvara OÜ, -2,45%, Jaanilille tee 1A, Veibri, Luunja vald, Tartu maakond, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -25 000 EEK

Hinnakiri: http://www.perekinnisvara.ee/seller/?id=ihaste_prices&selected_building=12

391) Simus Kinnisvara, -7,72%

2008-05-27T03:00:00.000-07:00

391

Simus Kinnisvara, -7,72%, Fahle maja, korter nr 19, Tallinn, kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 6 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

390) LeviEhitus OÜ, -11,12% (KOKKU -24,34%)

2008-05-27T02:53:00.000-07:00

390

LeviEhitus OÜ, -11,12% (KOKKU -24,34%), Orumetsa 5, Maardu, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 025 000 EEK (KOKKU -2 645 750 EEK)

Hinnakiri: http://uusmaa.infinit.ee/orumetsa/index.php?m1=11

389) Permanent Arendus OÜ, -9,74% (KOKKU -12%)

2008-05-27T02:36:00.000-07:00

389

Permanent Arendus OÜ, -9,74% (KOKKU -12%), Juhkentali 52, Tallinna Bussijaama kõrval,

Kogu hinnalangus: -5 152 250 EEK (KOKKU -6 599 850 EEK)

Hinnakiri: http://brckinnisvara.ee/juhkentali/index.php?page=94&

388) Laerto Invest OÜ, -9,99%

2008-05-27T02:24:00.000-07:00

388

Laerto Invest OÜ, -9,99%, Tatari 20, Tallinn, Kesklinn, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 425 850 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus

387) Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%)

2008-05-27T02:12:00.000-07:00

387

Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%), Raadimõisa krundid, Vahi küla, Paruni tn, Aadliku tn, Mõisahärra tn, Mõisapiiri, 5 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -220 000 EEK (KOKKU -770 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.raadimoisa.ee/index.php?sisu=3

386) Koger & Partnerid, -12,88%

2008-05-27T02:03:00.000-07:00

386

Koger & Partnerid, -12,88%, Volta maja, Tööstuse tn 47a, Kalamaja, Tallinn, 29 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -6 925 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koger.ee/volta/index.php?p=2

Volta maja nöol on jälle tegemist ühe hea kvaliteediga uusarendusega. Probleem pole väheses kvaliteedis vaid hinnas. Sihtgrupp kellele toode valmistatakse peaks suutma ka toodet tarbida. Praegune hinnatase on kvaliteeti arvestades kohat isegi üpris mõistlik. Mõningane korrektsioon tooks veelgi kiirema müügiaktiivsuse.

Info arenduse kodulehelt: "

Volta maja rekonstrueerimine on suurepäraseks jätkuks Koger & Partnerid vanade ja väärika ajalooga hoonete taastamise missioonil, mille esimese projektina valmis Fahle maja. Volta arendusprojekt ületab varasemat projekti nii kontseptsiooni kui ka mahu poolest. Sedapuhku ei taastata hoone ajaloolist välisfassaadi vaid antakse hoonele täiesti uus nägu- kaasaegne, lihtne ja visuaalselt nauditav. Volta maja sisemus saab olema moodne, funktsionaalne ning kvaliteetne. Volta majast saab hoone, mida teab iga linlane ning mille elanikud võivad tunda uhkust oma eluaseme üle.

Hoonel on head eeldused pälvida suur populaarsus mitte ainult tänu ajaloolisele taustale vaid ka praktilisuse seisukohast lähtudes. Hoone asub kasvava väärtusega ning täielikku muutumist üle elavas Kalamaja piirkonnas- Vanalinna vahetus läheduses. Kuna tegu on endise tööstuspiirkonnaga, siis on kvartalis hästi välja arenenud transpordisüsteem, mis tähendab head ühendust kesklinnaga, ummikute puudumist ja väikest ajakulu näiteks tööle või kesklinna shopingule jõudmisel. Ka jalgsi jõuab kesklinna kiiresti, ca 15 minutiga."

Ja paar illustreerivat pilti

385) Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%

2008-05-27T01:56:00.001-07:00

385

Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%, Laanekivi Kodu, Vardi tee 25, Haabneeme, Viimsi poolsaar, 12 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -250 000 EEK

Hinnakiri: http://www.laanekivikodu.ee/modules/cms/?ac=viewprice3

384) Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%)

2008-05-26T13:03:00.000-07:00

384

Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%), Karukämbla tänava ridaelamud, Viimsi vald, Randvere, 28 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 170 000 EEK (KOKKU -2 250 000 EEK)

Hinnakiri: http://server.almic.ee/randvere/?id=5&gid=5&lng=en&view=page

383) SRV Kinnisvara, -8,66%

2008-05-26T12:46:00.001-07:00

383

SRV Kinnisvara, -8,66%, Jõekaare elamurajoon, Emajõe ääres, Tartu, 28 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -8 085 939 EEK

Hinnakiri: http://www.joekaare.ee/arijutt/koik/

SRV näol on tegemist ühe viimase suurema arendajaga kes on käimasoleva turusurutise käigus hindasid alandanud. Arendus aga üks huvitavamaid praeguste uusarenduste seas. Üks väheseid tõeliselt kvaliteetseid arendusi. Hinnad on tegelikult ka pärast hinnalangust üpris kõrged. Probleem pole arenduse üldises kvaliteedis (see on väga hea) vaid liiga kõrgetes hindades. Sihtgrupp kellele elamuid ehitatakse ei jõudnud enam osta.

Info arenduse kodulehelt:

"Elamute arhitektuurne lahendus sündis konkursi tulemusena, mille võitis Austria arhitektide Thomas Pucher´i ja Alfred Bramberger´i projekt. Elamu kandvad osad on lahendatud selliselt, et väljast vaadates on hoone harjumatult õhuline, võib isegi jääda mulje, et osa seinu on justkui puudu.

Elamute lahendusega koos nähakse ette ka õueala kujundus ja haljastus, mis on planeeritud efektne ja üldist arhitektuurset meeleolu jätkav. Majadevahelisele alale rajatakse erinevad hekid, mille aktsentideks on puud ja põõsad. Elamutevaheline siseõu püütakse jätta võimalikult autovabaks, et elanikele tekiks jalutus- ja iluaed, mis on justkui oaasiks kaasaegse joonega majade vahel."

Ja mõned illustreerivad pildid

382) Merko, -7,99%

2008-05-26T12:38:00.000-07:00

382

Merko, -7,99%, Sõpruse 29, Kristiine, 25 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -3 314 450 EEK (KOKKU -5 805 450 EEK)

Hinnakiri: http://www.merko.ee/sopruse/index.php?a=hinnad

381) Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%)

2008-05-26T12:26:00.000-07:00

381

Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%), Komeedi 16A, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 968 000 EEK (KOKKU -2 989 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.reinhard.ee/komeedi16a/?page=6

380) Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%)

2008-05-26T12:06:00.000-07:00

380

Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%), Saialille elurajooni paarismajade ale, Pärnumaa,
Tammiste küla, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -600 000 EEK (KOKKU -2 000 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/saialille/?id=9

379) Estconde-E OÜ, -4,12%

2008-05-26T12:00:00.000-07:00

379

Estconde-E OÜ, -4,12%, Kollane 8/10, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -879 466 EEK (KOKKU -1 509 666 EEK)

Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=24&m3=106

378) Estconde-E, -4,49%

2008-05-26T11:55:00.000-07:00

378

Estconde-E, -4,49%, Kollane 12, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 21 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 609 520 EEK

Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=1&m3=4

377) SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%

2008-05-26T11:52:00.000-07:00

377

SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%, Suur-Patarei 9, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara mere ääres, 18 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -140 000 EEK

Hinnakiri: http://www.freewebs.com/spatarei9/hinnakiri.htm

376) Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%)

2008-05-26T11:47:00.000-07:00

376

Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%), Kooli 27, Lagedi, Rae vald, 18 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -320 000 EEK (KOKKU -360 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/51

375) Irolin OÜ, -4% (-16,28%)

2008-05-21T03:42:00.000-07:00

375

Irolin OÜ, -4% (-16,28%), Tanni tee 24, Tiskre küla, Harku vald, 17 aprill 2008

Kogu hinnalangus: -150 000 EEK (KOKKU -700 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/45

374) Grove Invest OÜ, -3,77%

2008-05-21T03:10:00.000-07:00

374

Grove Invest OÜ, -3,77%, Lutheri kvartal, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 16 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -290 600 EEK

Hinnakiri: http://www.ober-haus.ee/lutheri/?0312

Korter 106 väike hinnatõus on korrektsioon. Esmane hind oli 2 991 900 EEK ehk -9,28% on praegune hinnalangus.

373) Irolin OÜ, -7,14%

2008-05-21T03:04:00.000-07:00

373

Irolin OÜ, -7,14%, Tanni elamurjaooni krundid, 16 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -600 000 EEK

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/50/i/75

372) Lipson Invest OÜ, -9,41%

2008-05-21T02:54:00.000-07:00

372

Lipson Invest OÜ, -9,41%, Kassi-Alandi elurajooni krundid, Kiiu alevik, Kuusalu vald, 35 km Tallinna kesklinnast, 15 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -433 740 EEK (KOKKU -646 490 EEK)

Hinnakiri: http://www.lipson.ee/kassi/?id=4&gid=4&lng=ee&view=page

NCC Ehitus AS, +2,75%

2008-05-21T02:39:00.000-07:00

NCC Ehitus AS, +2,75%, Aiandi 6, Rabaküla kortermajad Mustamäel, 14 Aprill 2008

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=67

371) NCC Ehitus AS, -1,14%

2008-05-21T02:27:00.000-07:00

371

NCC Ehitus AS, -1,14%, Aiandi 3, Rabaküla korterelamud Mustamäel, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 258 000 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=15

370) AS Kolle, -10,24%

2008-05-13T03:40:00.000-07:00

370
AS Kolle, -10,24%, Ranna 13, Sillamäe, viimase 13 aasta jooksul on esimene kaasaegne elamu Sillamäel, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -785 596 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=3&typ=korrus

Selle uusarenduse hinnalanguse juures on tähelepanuväärne objekti ruutmeetri hind enne ja pärast hinnalangust. Enne hinnalangust keskmine hind 12 000 per m2 ja pärast hinnalangust 11 000 per m2. Kuna tegemist on uusarendusega, siis näitab see paremini ehituse tegelikke kulusid kui mõne vanema elamu renoveerimine. Kas ehitusmaterjalide ja tööjõu hind on Ida-Virumaal tõesti ebaproportsionaalselt väike võrreldes muu Eestiga? Palk mis määrab ostujõulise elanikkonna maksevõime ja maa hind tõenäoliselt küll, kuid ehitustööjõu ja eriti ehitusmaterjalide hinnas ei saa nii suuri kääre üle Eesti olla. Üldiselt reaalselt ehituses tegutsevad inimesed mainivadki ehitushinnaks ca 10...12k per m2 ja möönavad, et selle eest saaks juba korraliku kivimaja tugevate seintega. Tallinnas on küll maa hind kallim, aga mis õigustab ruutmeetrihinda 35k per m2?

Tegemist oli ebaratsionaalse buumiga kus nii maa hind, ehitusmaterjalide hind, ehitustööjõu hind, erinevate ettevõtete (ehitusmaterjalide tootjad, ehitusmaterjalide müüjad, vahendajad jne) kasumid, kinnisvaraarendajate kasumid, maaklerite tasudes oli palju õhku sees ja see viiski hinna üles. On muidugi ka reaalseid põhjuseid, kuid õhku oli siiski palju. Praegu kestabki korrektsioon kinnisvaraturul ning õhu välja laskmine.

369) Uus Maa, -34,77%

2008-05-13T03:33:00.000-07:00

369

Uus Maa, -34,77%, Potteri elamurajooni krundid, Rae vald, Lagedi alevik, Pirita jõe läheduses, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -3 227 700 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/potteri/?ca=hinnatabel

368) Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%)

2008-05-13T03:24:00.001-07:00

368

Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%), Instituudi tee 3, 13 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -462 000 EEK (KOKKU -1 222 800 EEK)

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

367) Arco Vara, -35,43% (-50%)

2008-05-13T03:07:00.000-07:00

367

Arco Vara, -35,43% (-50%), Laane krundid, Tartu lähedal, 10 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -876 575 EEK

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/laane/?id=3

NB! Tekst veebilehel ütleb: "SOODUSHINNAGA KRUNDID -50% ALGHINNAST!"

366) Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%

2008-05-13T03:01:00.000-07:00

366

Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%, Filmi 6 / Bensiini 5, Kadriorg, Tallinn, 10 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -2 764 900 EEK

Hinnakiri: http://filmi.rime.ee/index.php?page=84
http://skanska.ee/Kinnisvara/Filmi6/Hinnakiri.htm

365) Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%)

2008-05-12T03:48:00.001-07:00

365

Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%), Kassi elurajooni krundid, Jõelähtme vald, Harjumaa, 9 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -709 000 EEK (KOKKU -1 479 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kassi/?ca=hinnad

364) Artig Kinnisvara, -9,33% (KOKKU -18,18%)

2008-04-16T03:13:00.000-07:00

364

Artig Kinnisvara, -9,33% (KOKKU -18,18%), Kauri elamurajoon, Kauri 12a, Kauri 16a, Kauri 16b, Kauri 16c, Harku - Laagri maantee ääres, 8 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -2 996 170 EEK (KOKKU -6 404 500 EEK)

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=kauri&project=20&men=hinnad

363) Arco Investeeringute AS, -4,16%

2008-04-16T02:48:00.000-07:00

363

Arco Investeeringute AS, -4,16%, Helme 11, Kodukolde elamurajoon, 7 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -66 030 EEK (KOKKU -120 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.kodukolde.ee

362) Koger & Partnerid, -14,86%

2008-04-16T02:47:00.001-07:00

362

Koger & Partnerid, -14,86%, Sipelga 7, Mustamäe, 7 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 320 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koger.ee/sipelgapesa/est/info/house1

361) Koger & Partnerid, -6,33%

2008-04-16T02:44:00.000-07:00

361

Koger & Partnerid, -6,33%, Sipelga 6, Mustamäe, 7 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -690 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koger.ee/sipelgapesa/est/info/house2

360) LeviEhitus OÜ, -9,96% (KOKKU -22,98%)

2008-04-10T03:47:00.000-07:00

360

LeviEhitus OÜ, -9,96% (KOKKU -22,98%), Orumetsa 5, Maardu, 7 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -155 000 EEK (KOKKU -198 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/orumetsa/?m1=11