86) Uus Maa, -17,39%

86

Uus Maa, Spordi 19 katusekorterid, Talinn, -17,39%, 30 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -800 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/spordi/?ca=hinnad

85) Simus Kinnisvara , -5,23%

85
Simus Kinnisvara Fahle maja, Tallinn, -5,23%, 30 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -290 000 EEK

Hinnakiri: 1, 2

84) Uus Maa, -21,32%

84

Uus Maa, Vansauna krundid, Loo alevik, Jõelähtme vald, -21,32%, 30 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 620 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/loo/?ca=hinnad

83) Kaamos Grupp, -7,4%

83

Kaamos Grupp, Jalaka 10, Pärnu, -7,4%, 30 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -4 501 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kaamos.ee/jalaka/index.php?p=2

82) OÜ Kinnisvarainvest, -13,87%

82

OÜ Kinnisvarainvest, Magasini 22/Herne 19, Tallinn, -13,87%, 29 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 692 800 EEK

Hinnakiri: http://magasini19.orange.ee/www?id=294

81) AAKV Kinnisvara, - 3,95%

81

AAKV Kinnisvara, Tallinna 19B, Kuressaare, - 3,95%, 29 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -56 600 EEK

Hinnakiri: http://www.aakv.ee/tallinna19b/index.php?sisu=hinnakiri

80) Maru Konstruktsioonid AS, -15,82%

80

Maru Konstruktsioonid AS, Paju 5, Pärnu, -15,82%, 29 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -280 000 EEK

Hinnakiri: http://www.paju5.ee/main.php?id=hinnakiri

Macro Kinnisvara AS, +3,85%

Macro Kinnisvara AS, Merirahu residentsid, +3,85%, 29 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.simus.ee/merirahu/index.php?p=2

79) YIT Kodu, -12,83%

79

YIT Kodu, Aleksandri 35, Karloba, Tartu, -12,83%, 26 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -3 050 000 EEK

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=7

78) AP Kinnisvara, -25%

78

AP Kinnisvara, Pärnumaa, Tahkuranna, Tukaotsa, -25%, 26 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 044 125 EEK

Hinnakiri: http://www.apkinnisvara.ee/index.php?page=68&action=show_product_details&product_id=123&PHPSESSID=752cd509ee7c7861fe48ade50a988fef

77) AP Kinnisvara, -12,32%

77

AP Kinnisvara, Harjumaal Kuusalu vallas Sõitme külas Kolga lahe ääres Leegiranna krunt, -12,32%, 26 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -400 000 EEK

Hinnakiri: http://fo.ee/leegiranna/hinnakiri.htm

76) Kuldkuu Investeerigute AS, -10,74%

76

Kuldkuu Investeerigute AS, Kloostrimetsa tee 77 - Villkäpa 22, 6 boksi, -10,74%, 25 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 130 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kuldkuu.ee/?structure=007&content=24&rnd=26957

75) Kolle AS, -5,53%

75

Kolle AS, Tatari 18, Tallinn, -5,53%, 24 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -344 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=10&typ=korrus

74) Kolle AS, -10,29%

74

Kolle AS, Joa 3, Tallinn, -10,29%, 24 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -195 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=9&typ=korrus

73) AP Kinnisvara, -11,9%

73

AP Kinnisvara, -11,9%, Keldriaugu elamumaad, Tartumaal Luunja vallas Lohkva külas, 23 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -393 200 EEK

Hinnakiri: http://apkinnisvara.web2.ee/index.php?page=74

71) Vallikraavi kinnisvara, -9,3%

71

Vallikraavi kinnisvara, Purde 6, -9,3%, 23 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -800 000 EEK

Hinnakiri: http://purde.ng.ee/index.php/page_id/18

70) Kodux Kinnisvara, -9,71%

70

Kodux Kinnisvara, Peetri küla ridaelamuboksid, -9,71%, 23 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koduxkv.ee/index.php?page=91

69) OÜ Lõuna Kinnisvaraarendus, +11,19%

69

OÜ Lõuna Kinnisvaraarendus, Õhtu põik 2, Pärnu, +11,19%, 23 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://lka.ee/www2/index.php?option=content&task=view&id=22

68) Loone Kinnisvara OÜ, -9,99%

68

Loone Kinnisvara OÜ, Männi elurajoon, Lohu küla, Kohila vald, -9,99%, 23 Oktoober 2007

Kogu hinnalnagus: -949 400 EEK

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=357&project=51

67) Kodux kinnisvara OÜ, -3,34%

67

Kodux kinnisvara OÜ, Suur-Kaare tee paarismajad, Viimsi, -3,34%, 22 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK

Hinnakiri: http://suur-kaare.koduxkv.ee/index.php?page=87

66) Permanent Arendus OÜ, -2,35%

66

Permanent Arendus OÜ, Juhkentali 52, -2,35%, 22 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 521 700 EEK

Hinnakiri: http://brckinnisvara.ee/juhkentali/index.php?page=61&

Kinnisvaraturu visuaalid

1. Elamumaa tehingud ja m2 hind Tallinnas: Nagu näha on Tallinna elamumaa tehingute arv viimasel ajal (täpselt siis, kui hinnad tõusma hakkasid) ikka väga kokku kuivanud (lõpus tuli mitme kuu andmed kahe kuu pealt kokku tuletada, sest tehingute arv jäi alla 5 tehingu kuus ehk üle kümne korra vähem kui kaks aastat tagasi).

2. Proxy arendajate kinnisvaramüügile võiks leida, kui arvutada välja ettevõtjate kinnisvaramüükide ja ostude vahe (sest need müügitehingud peavad olema tehtud kellegi kolmandaga). Selle osas Tallinna kohta ajalooline aegrida, mis tehingute arvu järgi läheb turu arengudünaamikaga intuitiivselt kokku küll.

3. ... rahas on see pilt aga siiski segasem (sest näiteks on seal sees ettevõtete suured ostutehingud riigi/omavalitsustega).

Visuaaliseerida aitas tähelepanelik vaatleja

Kinnisvaraturu visuaalid

4. Korteritehingute arv ja m2 hind Eestis

5. ning sama asi rahas

6. Tallinna tüüpkorteri tükihind (eeldusel, et 41-55m2 on kahetoaline ja 55-70m2 on kolmetoaline korter). Arvutatud m2 mediaanhinna ja järgi, seega peaks kõigi eelduste kohaselt olema kõige tüüpilisema tüüpkorteriga)

7. 1-toaliste joon on pisut tuletatud (10-30 ja 30-45 m2 mediaanhind tehingute arvu järgi kokku kaalutud). Sisuliselt maksab siis ühetoaline korter Tallinnas hetkel 0,7 mln; 2-toaline 1,2 mln; 3-toaline 1,4 mln; 4 ja rohkema toaline (ridaelamuboks/paarismaja) 2,5 ning eramu 3,5 miljonit. Neli aastat tagasi oktoobris vastavalt 250 tuhat, 420 tuhat, 500 tuhat, 1.1 miljonit ja 1,5 miljonit. Alumine ots (kuni 3-toalised tüüpkorterid) on nelja aastaga kolmekordistunud, ülemine ots (ridaelamu+eramu) pisut rohkem kui kahekordistunud.

Visuaaliseerida aitas tähelepanelik vaatleja

65) Keava kodu OÜ, - 8,23%

65

Keava kodu OÜ, Keava 8, kesklinn, - 8,23%, 22 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -645 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/keava/?ca=hinnad

64) Askas Ehitus, -20,12%

64

Askas Ehitus, Lodjapuu tee, Rae vald, Karla küla, -20,12%, 22 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 380 000 EEK

Hinnakiri: Lodjapuu tee 8
Lodjapuu tee 14/16

63) Groosi Kinnisvara TEINE HINNALANGUS, -28,06%

63

Groosi Kinnisvara, Köie 8 TEINE HINNALANGUS, -28,06%, 22 Oktober 2007

Kogu hinnalangus: -1 010 000 EEK

Vt ka eelmist Köie 8 hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/26-groosi-kinnisvara-043.html

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/koie8/hinnainfo.php

62) ALK Linnaarenduse OÜ, - 3,86%

62

ALK Linnaarenduse OÜ, Haabersti paarismajad, Haabersti, - 3,86%, 19 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 154 000 EEK

Hinnakiri: http://www.alk.ee/haabersti/?ca=hinnad

61) Groosi Kinnisvara, -10,07%

61

Groosi Kinnisvara, Laiaküla krundid, Viimsi, -10,07%, 22 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 485 000 EEK

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=302

KVKV üldandmete visuaalid III

60) Bestok Kinnisvara, -12,5%

60

Bestok Kinnisvara, Harku vald, Muraste küla, kolmiku 59, -12,5%, 16 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -500 000 EEK

Hinnakiri: http://www.bestok.ee/et/kolmiku59.html#price

59) Monkeybusiness Eesti moodi: kuidas peita -1 500 000 EEK suurust hinnalangust! Rilanto Kinnisavara OÜ, -12,04%

59

Monkeybusiness Eesti moodi: kuidas peita -1 500 000 EEK suurust hinnalangust! Rilanto Kinnisavara OÜ, -12,04%, Kesk-Kaare ridaelamud, Viimsi, Pärnamäe küla, 19 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 500 000 EEK

Hinnakiri: ÄP, Pindi, Rilanto

Jälle on üks tähelepanelik turuvaatleja avastanud monkeybusinessi. Veel üks arendusprojekt mille hindadega ei tundu kõik päris korras olevat ja ka kogu hinnalangus on päris suur. ÄP lingil on näha kuidas usin maakler on pannud ühe artikli kommentaaridesse vana hinnakirja. Rilanto lehel on näha uut hinnakirja. Aga mida me näeme Pindi andmetest? Seal on max hinnad 2 800 000 EEK peal kuigi alguses olid max hinnad 3 200 000 EEK peal. Kuhugi on peidetud -400 000 EEK langust.


View Larger Map

58) Berry Farming OÜ, -23,34%

58

Berry Farming OÜ, Nurme elurajooni kruntide ale, -23,34%, 18 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 268 460 EEK

Hinnakiri: http://uusmaa.edge.ee/nurme/?lang=est&m1=4

Google Maps