Kogumaht: -802 858 643 EEK
-1 mld EEK tasemeni jäänud hinnalanguseid -197 141 357 EEK eest
Wednesday, May 28, 2008
400) Famila Puit OÜ, -4,29% (KOKKU -4,27%)
Famila Puit OÜ, -4,29% (KOKKU -4,27%), Kaupmehe tänav 3, Vahi küla, Tartu vald, 8 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 363 419 EEK (KOKKU -2 318 150 EEK)
Hinnakiri: http://www.familakv.ee/pokumaja/
Kui arvestada sisse ka 50 000 EEK eest saadav tasuta köögimööbel mis tegelikult on varjatud hinnatõus, siis languseks oleks -7,35% ja kogulangus -3 918 150 EEK
Famila Puit tõstis oma Kaupmehe arenduse hindasid 11 septmebril. Alates sellest ajast ei ole mitte ühtegi korterit müüdud ja kogu maja hinnati nüüd alla. Praegu leiab sama hinna eest parema hinna/kvaliteedi suhte. See hinnalangus on juba lootusetult hiljaks jäänud. Murukatus muidugi huvitav lahendus.
399) MSI Grupp, -7,9%
MSI Grupp, -7,9%, Iltre 8, Laagri, 8 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -6 690 000 EEK
Hinnakiri: http://www.msigrupp.ee/laagri/hinnad.html
398) 1Partner, -8,15% (KOKKU -12,51%)
1Partner, -8,15% (KOKKU -12,51%), Sõpruse 230, Tallinn, Kristiine, 10 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 958 000 EEK (KOKKU -3 086 300 EEK)
Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/sopruse/hinnad.php?k=2
397) Asunik OÜ, -11,09%
Asunik OÜ, -11,09%, Kopli 18, Kalamaja, 9 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -303 000 EEK
Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kalamaja/?ca=hinnad
396) Marlend Invest OÜ, -24,24% (KOKKU -27,32%)
Marlend Invest OÜ, -24,24% (KOKKU -27,32%), Sopsu Tooma elurajooni krundid, Keila, 8 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -5 525 000 EEK (KOKKU -6 507 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.sopsu-tooma.ee/index.php?menuID=6
Tuesday, May 27, 2008
395) Kodumajagrupi AS, -21,05%
Kodumajagrupi AS, -21,05%, Tiskre-Hansu ridaelamu, Maja 2, nr 30, 9 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -800 000 EEK
Hinnakiri: http://www.tiskre.ee/TH_hinnad.php
394) Arco Vara, -8,9%
Arco Vara, -8,9%, Tamme maja, Kruusa 11, Keila, 7 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 705 990 EEK
Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/tammemaja/?id=4
393) Pere Kinnisvara OÜ, -8,45%
Pere Kinnisvara OÜ, -8,45%, Koidutähe 56, Ihaste, 7 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -100 000 EEK
Hinnakiri: http://www.perekinnisvara.ee/seller/?id=ihaste_prices&selected_building=15
392) Pere Kinnisvara OÜ, -2,45%
Pere Kinnisvara OÜ, -2,45%, Jaanilille tee 1A, Veibri, Luunja vald, Tartu maakond, 7 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -25 000 EEK
Hinnakiri: http://www.perekinnisvara.ee/seller/?id=ihaste_prices&selected_building=12
391) Simus Kinnisvara, -7,72%
Simus Kinnisvara, -7,72%, Fahle maja, korter nr 19, Tallinn, kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 6 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -200 000 EEK
Hinnakiri: http://www.fahle.ee/
390) LeviEhitus OÜ, -11,12% (KOKKU -24,34%)
LeviEhitus OÜ, -11,12% (KOKKU -24,34%), Orumetsa 5, Maardu, 7 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 025 000 EEK (KOKKU -2 645 750 EEK)
Hinnakiri: http://uusmaa.infinit.ee/orumetsa/index.php?m1=11
389) Permanent Arendus OÜ, -9,74% (KOKKU -12%)
Permanent Arendus OÜ, -9,74% (KOKKU -12%), Juhkentali 52, Tallinna Bussijaama kõrval,
Kogu hinnalangus: -5 152 250 EEK (KOKKU -6 599 850 EEK)
Hinnakiri: http://brckinnisvara.ee/juhkentali/index.php?page=94&
388) Laerto Invest OÜ, -9,99%
Laerto Invest OÜ, -9,99%, Tatari 20, Tallinn, Kesklinn, 7 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 425 850 EEK
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus
387) Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%)
Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%), Raadimõisa krundid, Vahi küla, Paruni tn, Aadliku tn, Mõisahärra tn, Mõisapiiri, 5 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -220 000 EEK (KOKKU -770 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.raadimoisa.ee/index.php?sisu=3
386) Koger & Partnerid, -12,88%
Koger & Partnerid, -12,88%, Volta maja, Tööstuse tn 47a, Kalamaja, Tallinn, 29 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -6 925 000 EEK
Hinnakiri: http://www.koger.ee/volta/index.php?p=2
Volta maja nöol on jälle tegemist ühe hea kvaliteediga uusarendusega. Probleem pole väheses kvaliteedis vaid hinnas. Sihtgrupp kellele toode valmistatakse peaks suutma ka toodet tarbida. Praegune hinnatase on kvaliteeti arvestades kohat isegi üpris mõistlik. Mõningane korrektsioon tooks veelgi kiirema müügiaktiivsuse.
Info arenduse kodulehelt: "
Volta maja rekonstrueerimine on suurepäraseks jätkuks Koger & Partnerid vanade ja väärika ajalooga hoonete taastamise missioonil, mille esimese projektina valmis Fahle maja. Volta arendusprojekt ületab varasemat projekti nii kontseptsiooni kui ka mahu poolest. Sedapuhku ei taastata hoone ajaloolist välisfassaadi vaid antakse hoonele täiesti uus nägu- kaasaegne, lihtne ja visuaalselt nauditav. Volta maja sisemus saab olema moodne, funktsionaalne ning kvaliteetne. Volta majast saab hoone, mida teab iga linlane ning mille elanikud võivad tunda uhkust oma eluaseme üle.
Hoonel on head eeldused pälvida suur populaarsus mitte ainult tänu ajaloolisele taustale vaid ka praktilisuse seisukohast lähtudes. Hoone asub kasvava väärtusega ning täielikku muutumist üle elavas Kalamaja piirkonnas- Vanalinna vahetus läheduses. Kuna tegu on endise tööstuspiirkonnaga, siis on kvartalis hästi välja arenenud transpordisüsteem, mis tähendab head ühendust kesklinnaga, ummikute puudumist ja väikest ajakulu näiteks tööle või kesklinna shopingule jõudmisel. Ka jalgsi jõuab kesklinna kiiresti, ca 15 minutiga."
385) Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%
Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%, Laanekivi Kodu, Vardi tee 25, Haabneeme, Viimsi poolsaar, 12 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -250 000 EEK
Hinnakiri: http://www.laanekivikodu.ee/modules/cms/?ac=viewprice3
Monday, May 26, 2008
384) Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%)
Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%), Karukämbla tänava ridaelamud, Viimsi vald, Randvere, 28 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -1 170 000 EEK (KOKKU -2 250 000 EEK)
Hinnakiri: http://server.almic.ee/randvere/?id=5&gid=5&lng=en&view=page
383) SRV Kinnisvara, -8,66%
383
SRV Kinnisvara, -8,66%, Jõekaare elamurajoon, Emajõe ääres, Tartu, 28 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -8 085 939 EEK
Hinnakiri: http://www.joekaare.ee/arijutt/koik/
SRV näol on tegemist ühe viimase suurema arendajaga kes on käimasoleva turusurutise käigus hindasid alandanud. Arendus aga üks huvitavamaid praeguste uusarenduste seas. Üks väheseid tõeliselt kvaliteetseid arendusi. Hinnad on tegelikult ka pärast hinnalangust üpris kõrged. Probleem pole arenduse üldises kvaliteedis (see on väga hea) vaid liiga kõrgetes hindades. Sihtgrupp kellele elamuid ehitatakse ei jõudnud enam osta.
Info arenduse kodulehelt:
"Elamute arhitektuurne lahendus sündis konkursi tulemusena, mille võitis Austria arhitektide Thomas Pucher´i ja Alfred Bramberger´i projekt. Elamu kandvad osad on lahendatud selliselt, et väljast vaadates on hoone harjumatult õhuline, võib isegi jääda mulje, et osa seinu on justkui puudu.
Elamute lahendusega koos nähakse ette ka õueala kujundus ja haljastus, mis on planeeritud efektne ja üldist arhitektuurset meeleolu jätkav. Majadevahelisele alale rajatakse erinevad hekid, mille aktsentideks on puud ja põõsad. Elamutevaheline siseõu püütakse jätta võimalikult autovabaks, et elanikele tekiks jalutus- ja iluaed, mis on justkui oaasiks kaasaegse joonega majade vahel."
382) Merko, -7,99%
Merko, -7,99%, Sõpruse 29, Kristiine, 25 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -3 314 450 EEK (KOKKU -5 805 450 EEK)
Hinnakiri: http://www.merko.ee/sopruse/index.php?a=hinnad
381) Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%)
Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%), Komeedi 16A, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 24 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -1 968 000 EEK (KOKKU -2 989 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.reinhard.ee/komeedi16a/?page=6
380) Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%)
Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%), Saialille elurajooni paarismajade ale, Pärnumaa,
Tammiste küla, 24 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -600 000 EEK (KOKKU -2 000 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/saialille/?id=9
379) Estconde-E OÜ, -4,12%
Estconde-E OÜ, -4,12%, Kollane 8/10, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 24 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -879 466 EEK (KOKKU -1 509 666 EEK)
Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=24&m3=106
378) Estconde-E, -4,49%
Estconde-E, -4,49%, Kollane 12, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 21 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -1 609 520 EEK
Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=1&m3=4
377) SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%
SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%, Suur-Patarei 9, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara mere ääres, 18 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -140 000 EEK
Hinnakiri: http://www.freewebs.com/spatarei9/hinnakiri.htm
376) Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%)
Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%), Kooli 27, Lagedi, Rae vald, 18 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -320 000 EEK (KOKKU -360 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/51
Wednesday, May 21, 2008
375) Irolin OÜ, -4% (-16,28%)
Irolin OÜ, -4% (-16,28%), Tanni tee 24, Tiskre küla, Harku vald, 17 aprill 2008
Kogu hinnalangus: -150 000 EEK (KOKKU -700 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/45
374) Grove Invest OÜ, -3,77%
Grove Invest OÜ, -3,77%, Lutheri kvartal, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 16 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -290 600 EEK
Hinnakiri: http://www.ober-haus.ee/lutheri/?0312
Korter 106 väike hinnatõus on korrektsioon. Esmane hind oli 2 991 900 EEK ehk -9,28% on praegune hinnalangus.
373) Irolin OÜ, -7,14%
Irolin OÜ, -7,14%, Tanni elamurjaooni krundid, 16 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -600 000 EEK
Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/50/i/75
372) Lipson Invest OÜ, -9,41%
Lipson Invest OÜ, -9,41%, Kassi-Alandi elurajooni krundid, Kiiu alevik, Kuusalu vald, 35 km Tallinna kesklinnast, 15 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -433 740 EEK (KOKKU -646 490 EEK)
Hinnakiri: http://www.lipson.ee/kassi/?id=4&gid=4&lng=ee&view=page
NCC Ehitus AS, +2,75%
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=67
371) NCC Ehitus AS, -1,14%
NCC Ehitus AS, -1,14%, Aiandi 3, Rabaküla korterelamud Mustamäel, 14 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -1 258 000 EEK
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=15
Tuesday, May 13, 2008
370) AS Kolle, -10,24%
AS Kolle, -10,24%, Ranna 13, Sillamäe, viimase 13 aasta jooksul on esimene kaasaegne elamu Sillamäel, 14 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -785 596 EEK
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=3&typ=korrus
Selle uusarenduse hinnalanguse juures on tähelepanuväärne objekti ruutmeetri hind enne ja pärast hinnalangust. Enne hinnalangust keskmine hind 12 000 per m2 ja pärast hinnalangust 11 000 per m2. Kuna tegemist on uusarendusega, siis näitab see paremini ehituse tegelikke kulusid kui mõne vanema elamu renoveerimine. Kas ehitusmaterjalide ja tööjõu hind on Ida-Virumaal tõesti ebaproportsionaalselt väike võrreldes muu Eestiga? Palk mis määrab ostujõulise elanikkonna maksevõime ja maa hind tõenäoliselt küll, kuid ehitustööjõu ja eriti ehitusmaterjalide hinnas ei saa nii suuri kääre üle Eesti olla. Üldiselt reaalselt ehituses tegutsevad inimesed mainivadki ehitushinnaks ca 10...12k per m2 ja möönavad, et selle eest saaks juba korraliku kivimaja tugevate seintega. Tallinnas on küll maa hind kallim, aga mis õigustab ruutmeetrihinda 35k per m2?
Tegemist oli ebaratsionaalse buumiga kus nii maa hind, ehitusmaterjalide hind, ehitustööjõu hind, erinevate ettevõtete (ehitusmaterjalide tootjad, ehitusmaterjalide müüjad, vahendajad jne) kasumid, kinnisvaraarendajate kasumid, maaklerite tasudes oli palju õhku sees ja see viiski hinna üles. On muidugi ka reaalseid põhjuseid, kuid õhku oli siiski palju. Praegu kestabki korrektsioon kinnisvaraturul ning õhu välja laskmine.
369) Uus Maa, -34,77%
Uus Maa, -34,77%, Potteri elamurajooni krundid, Rae vald, Lagedi alevik, Pirita jõe läheduses, 14 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -3 227 700 EEK
Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/potteri/?ca=hinnatabel
368) Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%)
Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%), Instituudi tee 3, 13 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -462 000 EEK (KOKKU -1 222 800 EEK)
Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php
367) Arco Vara, -35,43% (-50%)
Arco Vara, -35,43% (-50%), Laane krundid, Tartu lähedal, 10 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -876 575 EEK
Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/laane/?id=3
NB! Tekst veebilehel ütleb: "SOODUSHINNAGA KRUNDID -50% ALGHINNAST!"
366) Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%
Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%, Filmi 6 / Bensiini 5, Kadriorg, Tallinn, 10 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -2 764 900 EEK
Hinnakiri: http://filmi.rime.ee/index.php?page=84
http://skanska.ee/Kinnisvara/Filmi6/Hinnakiri.htm
Monday, May 12, 2008
365) Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%)
Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%), Kassi elurajooni krundid, Jõelähtme vald, Harjumaa, 9 Aprill 2008
Kogu hinnalangus: -709 000 EEK (KOKKU -1 479 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kassi/?ca=hinnad