332) Tango Vara OÜ, Vahtre tee 1, -15,63%

332

Tango Vara OÜ, Vahtre tee 1, -15,63%, Peetri küla, 26 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -2 135 685 EEK

Hinnakiri: http://peetri.tangovara.ee/index.php?page=251

331) Tango Vara, Vahtre tee 3, -14,79%

331

Tango Vara, Vahtre tee 3, -14,79%, Peetri küla, 26 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -3 738 750 EEK

Hinnakiri: http://peetri.tangovara.ee/index.php?page=251

330) Tango Vara, Vahtre tee 4 -13,82%

330

Tango Vara, Vahtre tee 4, -13,82%, Peetri küla, 25 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -3 530 280 EEK

Hinnakiri: http://peetri.tangovara.ee/index.php?page=251

329) Tango Vara OÜ, Vahtre tee 2 -13,64%

329

Tango Vara OÜ, Vahtre tee 2 -13,64%, Peetri küla, 25 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -4 024 880 EEK

Hinnakiri: http://peetri.tangovara.ee/index.php?page=251

328) Allikas Kinnisvara OÜ, -7,29%

328

Allikas Kinnisvara OÜ, -7,29%, Vanasauna tee 17, Loo alevik, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -232 000 EEK

Hinnakiri: http://est.allikas.ee/index.php?action=listingview&listingID=233#

327) Laerto Invest OÜ, -9,98%

327

Laerto Invest OÜ, -9,98%, Tatari 18, Tallinna südalinn, kvaliteetkinnisvara, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -259 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=10&typ=korrus

326) Simus Kinnisvara, -2,38% (KOKKU -4,65%)

326

Simus Kinnisvara, -2,38% (KOKKU -4,65%), korter nr 29, Tallinn, kesklinn, Fahle maja kvaliteetkinnisvara, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -50 000 EEK (KOKKU -100 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

325) ALK Linnaarenduse OÜ, -4,18%

325

ALK Linnaarenduse OÜ, -4,18%, Haabersti paarismajad, Haabersti, Nõgikikka ja Sädeme tänav, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 060 000 EEK

Hinnakiri: http://www.alk.ee/haabersti/?ca=hinnad

324) Kodumajagrupi AS, -4,72%

324

Kodumajagrupi AS, -4,72%, Laiaküla tee 15, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -500 000 EEK (KOKKU -780 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.tiskre.ee/LK_hinnad.php

Eelmine hinnalangus: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/240-kodumajagrupi-as-502.html

323) Gruss Invest vs Facio, -9,12% vs -23,66%

vs

323

Gruss Invest vs Facio, -9,12% vs -23,66%, Paldiski Mnt 28a, Keila, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -4 640 120 EEK vs -12 199 370 EEK

Hinnakiri: http://keila.facio.ee/index.php?page=64
Esilehel hind 18 900 EEK per m2 http://keila.facio.ee/index.php?page=61

Päris huvitav ale. Seda on ka varem juhtunud et ühe objekti müük antakse teisele firmale üle. Grussi enda veebilehel on märge:

Oleme kolinud!

Infot majade kohta leiate raga.facio.ee ja keila.facio.ee lehtedelt.

keila.facio.ee esileht pakub eriti head soodust. Perioodil 24 märts kuni 24 mai on kõigi korterite m2 hind 18 900 EEK per m2. See teeb hinnalanaguse suuruseks -23,66%.

322) 1 Partner Kinnisvara, -10,5% (KOKKU -15,89%)

322

1 Partner Kinnisvara, -10,5% (KOKKU -15,89%), Tuki tn, Alemaa tn, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 750 000 EEK (KOKKU -2 825 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/haabersti/myygiinfo.php

Eelmine hinnalangus: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/228-1partner-604.html

1Partneri hinnalangused toovad hästi esile firmade strateegiakoosolekute toimumisajad. Nii esimesed kui praegused hinnalangused on toimunud üpris ühel ajal.

321) 1Partner, -13,44% (KOKKU -26,44%)

321

1Partner, -13,44% (KOKKU -26,44%), Niidu tee 23, 24 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 895 000 EEK (KOKKU -4 400 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/niidutee/myygiinfo.php

Korterite Niidu 23-2, Niidu 23-4 ja Niidu 23-6 hinnad on langenud vähemalt miljon krooni. Eelmine hinnalangus siin: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/212-1partner-kinnisvara-1506.html

320) Laerto Invest OÜ, -5,53%

320

Laerto Invest OÜ, -5,53%, Tatari 18, Tallinn, 20 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -163 000 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=10&typ=korrus

319) Koger & Partnerid, -20,97%

319

Koger & Partnerid, -20,97%, Jüri ridaelamud, Kesa 10, 19 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -7 730 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koger.ee/juri/index.php?p=2

318) Albatrek OÜ, -16,01% (KOKKU -23,35%)

318

Albatrek OÜ, -16,01% (KOKKU -23,35%), Jaama 56a, Tartu, Raatuse ja Jaama nurk, 19 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -2 300 000 EEK (KOKKU -3 810 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.albatrek.ee/jaama56/index.php?p=2

Äripind 1 on langenud kokku -1 010 000 EEK ehk -25,25% võrra ja äripind 3 ehk -810 000 EEK-31,15% võrra.

317) MegaWara Baltic OÜ, -11,26%

317

MegaWara Baltic OÜ, -11,26%, Rohelise kalda projekt, Narva mnt 174C, 18 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -260 000 EEK

Hinnakiri: http://www.megawara.ee/option/com_restate/id/6/catid/22/Itemid/9/lang/3/

316) Uus Maa, -14,04%

316

Uus Maa, -14,04%, Võidu 30, Rakvere, 18 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 580 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/voidu/

315) BPE Kinnisvaraekspert, -14,98%

315

BPE Kinnisvaraekspert, -14,98%, Tamme elamurajoon, Kohila, 17 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -272 480 EEK

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=429&project=57

314) Arco Vara, -11,06%

314

Arco Vara, -11,06%, Oa tänav, Tartu, Supilinn, 17 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 869 998 EEK (KOKKU -2 010 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/oa/?id=7

313) Soome Maja Ehitaja OÜ, -13,54%

313

Soome Maja Ehitaja OÜ, -13,54%, Patika elurajoon, Patika küla, 14 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -3 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.omatalo.ee/index.php?id=02e74f10e0327ad868d138f2b4fdd6f0

Moskva aeg aitab sulle raha säästa

Läbipaistvusest kinnisvaraturul

Peamine põhjus miks KVKV tegutseb on läbipaistvuse suurendamine kinnisvaraturul. KVKV-sse on mugavalt kokku kogutud hinnalanguste info mis muidu oleks ainult valitud arendajate ja maaklerite sfääridesse liikuma jäänud. Turg saab paremini ja täpsemat infot. Suurem adekvaatse info hulk aga muudab protsessid kiiremaks ning täpsemaks.

Erinevatest arendajate poolsetest keerulistest skeemidest aga on siiski mõnikord väga keeruline läbi närida. Mõned huvitavamad näited:

* Arendaja müüb kinnisvara oma hinnaga ja lõpetab müügi kuid imekombel ilmub sama objekt mõne uue maakleribüroo kaudu uuesti müüki. Odavamalt. Hea võimalus kuidas hinnalangust peita.

* Tavaline müüginipp on rõdu, panipaiga jm abipindade üldpindalasse arvutamine ja seeläbi m2 hinna soodsamana näitamine. Netopindala leidmine on lihtne kui abipinnad on eraldi välja toodud, kuid sageli seda tehtud ei ole.

* Peibutuskauba lisamine kinnisvarahinnale selle asemel et kohe hind alla lasta. Suurim boonuspakett on olnud VW Touareg maastur. On juba selge et vahepeal toimunu oli buum. Sellise hinnaga leidus ostja ainult buumi tingimustes. Mõistlikum oleks hinda langetada. Nii saab uuesti turu käima.

* Üks suurem arendaja näiteks broneerib arvutiprogrammiga oma veebilehel teatud hulga kortereid ise ära. Tõenäoliselt selleks et potentsiaalsele ostjale vihjata et meil on palju broneeringuid ja hinda alla ei lase. Automaatsed broneeringud teatud kuupäevani, seejärel vabanemised nig uuesti broneerimised ei aita turu läbipaistvusele eriti kaasa. Kuid eks arendaja likviidsuspositsioon teeb selleski praktikas tulevikus omad korrektuurid.

* Üks viimastest huvitavatest kuid mitte päris adekvaatsetest nähtustest on Rime Luha maja hollandi oksjon internetis. Reaalajas tiksub korteritel hinda alla. Tegemist on geniaalse turundustrikiga ja Rime Kinnisvara on jälle tõenäoliselt uue trendi või uue nähtuse algataja Eestis kuid selle oksjoni puhul on üks probleem: hinnad ei ole võrdsed kõigile osalejatele. Kellaaeg võetakse kasutaja arvutist. Kui seadistada oma arvuti kella nt Moskva ajale, siis on ühel potentsiaalsel ostjal eelis võrreldes teiste ostjatega. Või kui valite USA aja, siis saate õhtul koju tulles vaadata hinnalanguse kordust. Huvitav kas Rime aktsepteeriks sellist susserdamist ostjate poolt? Kui potentsiaalne ostja krutib näiteks kohe hommikul oma kella 15:00 peale, kas see võiks läbi minna. Rime võiks teha IT-lahenduses väikese muudatuse ja võtta kellaaja oma serverist ja täpsustada ka ajavööndit. Seniks aga kõik uuesti Moskva ajale!

http://www.rime.ee/luha/apartements

EDIT: Nagu juba kommenteerija viitas, siis kuupäeva kruttimine toob veel huvitavama tulemuse. Sättige oma kelaajad ja kuupäevad ette ning te võite saada korteri ka tasuta. ;)

312) Almermen Kinnisvara, -8,64%

312

Almermen Kinnisvara, -8,64%, Heki tee 10, Haabneeme alevik, Viimsi vald, 11 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -919 650 EEK

Hinnakiri: http://www.heki10.ee/?page=hinnakiri

311) Lipson Invest OÜ, -14,13%

311

Lipson Invest OÜ, -14,13%, Kassi-Alandi krundid, Kiiu alevik, Kuusaldu vald, 10 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 007 500 EEK

Hinnakiri: http://www.lipson.ee/kassi/?id=4&gid=4&lng=ee&view=page

310) Groosi Kinnisvara, -18,65%

310

Groosi Kinnisvara, -18,65%, Kasesalu krundid, Laagri alevik, 10 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -8 600 000 EEK

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=331

309) Artig Kinnisvara, -5,86%

309

Artig Kinnisvara, -5,86%, Kauri elurajoon, Harku, 6 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -855 540 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=kauri&project=20&men=hinnad

308) Levi Ehitus JÄRJESTUKUNE ALE, -7,61% (KOKKU -18,96%)

308

Levi Ehitus JÄRJESTUKUNE ALE, -7,61% (KOKKU -18,96%), Orumetsa 5, Maardu, 6 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -434 200 EEK (KOKKU -1 351 550 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/orumetsa/?m1=11

307) Tipoliin Kinnisvara, -23,43%

307

Tipoliin Kinnisvara, -23,43%, Katre tee elurajooni krundid, Harku, 6 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -6 487 800 EEK

Hinnakiri: http://www.katretee.tipoliin.ee/index.php?s=1

306) Uus Maa, -17,86%

306

Uus Maa, -17,86%, Raudkotka ridaelamuboksid, keila vald, Kloogaranna, 6 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -4 500 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/raudkotka/?ca=hinnad

305) Uus Maa, -17,79%

305

Uus Maa, -17,79%, Pikaliiva paarismajad, 5 Märts 2008

Kogu hinnaangus: -4 178 000 EEK

Hinnakiri: http://uusmaa.ee/pikaliiva/?ca=hinnad

304) Amado Kinnisvara OÜ, -9,91%

304

Amado Kinnisvara OÜ, -9,91%, Tamme maja, Keila, 5 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -3 394 210 EEK

Hinnakiri: http://www.kinnisvara.ee/?structure=002001&content=35&rnd=8938

303) Polar Holding OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -8,92% (KOKKU -12,22%)

303

Polar Holding OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -8,92% (KOKKU -12,22%), Instituudi tee 3, 4 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -95 000 EEK (KOKKU -135 000 EEK)

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

Nordmet Invest OÜ, +6,47%

Nordmet Invest OÜ, +6,47%, Merelaane krundid ja majad, Häädemeeste, Pärnumaa, 3 Märts 2008

Hinnakiri: http://www.nordmet-invest.ee/ee/estonia/merelaane/6.html

302) Sõpruse Grupp, -5,59%

302

Sõpruse Grupp, -5,59%, Sõpruse 31, Tallinn, 3 Märts 2008

Kogu hinnalangus: -1 406 199 EEK

Hinnakiri: http://www.soprusegrupp.ee/Default.aspx?mid=107&smid=113

Uus Maa, +7,17%

Uus Maa, +7,17%, Oa 40, Tartu, 3 Märts 2008

Hinnakiri: http://tartu.uusmaa.ee/oa/index.php?id=plaanid

301) YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -13,12% (KOKKU -23,26%)

301

YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -13,12% (KOKKU -23,26%), Mäepealse 12, Mustamäe, Tallinn, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -2 700 000 EEK (KOKKU -5 030 000 EEK)

300) YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -13,69% (KOKKU -25,17%)

300

YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -13,69% (KOKKU -25,17%), Mäepealse 10, Mustamäe Tallinn, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -3 020 000 EEK (KOKKU -4 870 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=16

299) YIT Kodu JÄRJESTIKUNE HINNALANGUS, -12,02% (KOKKU -22,37%)

299

YIT Kodu JÄRJESTIKUNE HINNALANGUS, -12,02% (KOKKU -22,37%), Mäepealse 14, Mustamäe, Tallinn, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -5 170 000 EEK (KOKKU -11 050 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=15&apart_id=393

298) Fine Kinnisvara, -5,32%

298

Fine Kinnisvara, -5,32%, Keskuse 14A, Tallinn, Mustamäe, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -2 385 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/keskuse/index.php?p=3

297) Benevar AS, -11,98%

297

Benevar AS, -11,98%, Tuukri 42, Tallinn, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -215 000 EEK

Hinnakiri: http://www.simus.ee/tuukri/index.php?p=2

296) BREC Kinnisvara, -6,67% (KOKKU -21, 78%)

296

BREC Kinnisvara, -6,67% (KOKKU -21, 78%), Oru 11, Narva,

Kogu hinnalangus: -194 200 EEK (KOKKU -765 400 EEK)

Hinnakiri: http://oru11.brec.ee/pages/et/plaanid-ja-hinnad.php

295) Simus Kinnisvara, -2,5%

295

Simus Kinnisvara, -2,5%, Fahle maja, Tallinn, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 29 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -150 000 EEK

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

294) Artig Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -8,42% (KOKKU -17,58%)

294

Artig Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -8,42% (KOKKU -17,58%), Taludevahe 116, hansuõue elurajoon, Tiskre, 28 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -290 700 EEK (KOKKU -678 100 EEK)

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad

293) Rime Kinnisvara, -6,24%

293

Rime Kinnisvara, -6,24%, Läänemere tee 70, Priisle, Lasnamäe, 28 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 953 082 EEK

Hinnakiri: http://rime.ee/laanemere/index.php?id=plaanid