ALK Linnaarenduse varjatud hinnatõus, +1,87%

ALK Linnaarenduse varjatud hinnatõus, +1,87%, Jaani paarismajad, Tartu külje all Märjal, Ülenurme vald, Räni küla, Jaani tee tänav, 25 Detsember 2007

Samas on veebilehel märge:

Kallid kliendid! Jaanuari lõpuni boksi broneerijatele kingitus: köögimööbli kompensatsioon kuni 50 000 krooni ulatuses!

Rime kinnisvara, +3,05%

Rime kinnisvara, +3,05%, Läänemere tee 70, Lasnamäe, Tallinn, 21 Detsember 2007

Hinnakiri: http://rime.ee/laanemere/index.php?id=plaanid

Sunplus OÜ JÄRJESTIKUNE HINAMUUTUS, +2,76% (KOKKU -16,39%)

Sunplus OÜ JÄRJESTIKUNE HINAMUUTUS, +2,76% (KOKKU -16,39%). Sunplus korrigeerib natuke hindasid kõrgemale. Riia mnt 60a, Pärnu, 21 Detsember 2007.

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=2&p=4

193) Permanent Arendus OÜ, -18%

193

Permanent Arendus OÜ, -18%, Juhkentali 52, Tallinn, Kesklinn, 21 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -2 121 606 EEK

Hinnakiri: http://brckinnisvara.ee/juhkentali/index.php?page=94&

NCC, +8,24%

NCC, +8,24%, Vana-Rannamõisa 1D/3, Kakumäe, 21 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/parnaoue/public.cgi?id=49

NCC, +5,58%

NCC, +5,58%, Vana-Rannamõisa 1D/4, Kakumäe, 21 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/parnaoue/public.cgi?id=93

Gruss Invest lõpetab soodusmüügi

Gruss Invest lõpetab soodusmüügi, Paldiski mnt 28, Keila, 21 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.gruss.ee/pal2802.html

Vt ka hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/126-gruss-invest-o-1079.html

Gruss Invest lõpetab soodusmüügi

Gruss Invest lõpetab soodusmüügi, Räga 12, Tallinn, 21 Detsmber 2007

Hinnakiri: http://www.gruss.ee/Raga1201.html

Vaata ka hinnalangust 16 nov: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/131-gruss-invest-1434.html

Ühtegi korterit müüa ei õnnestunud

192) Kodux Kinnisvara, -16,91%

192

Kodux Kinnisvara, -16,91% (kokku -30,78%), Peetri küla, Salu tee, 20 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -1 620 000 EEK

Hinnakiri: http://salu.koduxkv.ee/index.php?page=89

Uus Maa, +13,32%

Uus Maa, +13,32%, tähe 105A, nr 8, Karlova, Tartu, 20 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/tahemajad/?m1=8

R&R Viimistlus, +2,78%

R&R Viimistlus, +2,78%, Harjumaa, Kiili, Kiili, Toompihla 2, 20 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.rrv.ee/index.php?page=93

Higsberg Invest OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS +5,64% (KOKKU -8,03%)

Higsberg Invest OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS +5,64% (KOKKU -8,03%), Heki tee 14, Haabneeme, Viimsi, 19 Detsemebr 2007

Hinnakiri: http://www.mikro.ee/ws.php?ws_id=367

191) Artig Kinnisvara, -6,25%

191

Artig Kinnisvara, -6,25%, Taludevahe 116a, Hansuõue elurajoon, 19 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -109 800 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=16&men=hinnad

190) Artig Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -5,56% (KOKKU -15%)

190

Artig Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -5,56% (KOKKU -15%), Merepiiga elurajoon, Andruse põik 2, 19 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -109 850 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=andruse&project=27&men=hinnad

189) Artig Kinnisvara, -6,25%

189

Artig Kinnisvara, -6,25% (kokku -25%) Taludevahe 112, Hansuõue elurajoon, 19 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -109 800 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=17&men=hinnad

188) Artig Kinnisvara, -10%

188

Artig Kinnisvara, -10%, Taludevahe 116, Hansuõue elurajoon, 19 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -2 170 400 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad

Groosi Kinnisvara soodusmüügi permanentne lõpetamine

Groosi Kinnisvara lõpetas Laiaküla maade hinnasoodustuse ja projekt on edaspidi müügil jäädavalt madalamate hindadega. Hinnalangetusel efekti polnud, selle aja jooksul müüdud 0 objekti. Krunte müüakse edasi -4,66% alghinnast madalamal tasemel.

Vaata ka esimest langetust kui ajutine hinnasoodustus kehtima hakkas: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/10/61-groosi-kinnisvara-1007.html

Uus Maa, +10,35%

Uus Maa, +10,35%, Piira Mäemetsa elurajoon, Vinni vallas, Rakvere linnapiirile jäävas roheluserohkes Piira külas, 17 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/maemetsa/?ca=hinnad

187) E33 Arendus, -6,04%

187

E33 Arendus, -6,04%, Kullerkupu 9, Kullerkupu 11, Kangru küla, Kiili vald, 14 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -360 000 EEK

Hinnakiri: http://www.e33arendus.ee/index.php?module=lingid&link=150

186) Amando Kinnisvara OÜ, -10,11%

186

Amando Kinnisvara OÜ, -10,11%, Kaugatoma krundid Saaremaal, 14 Detsember 2007

Kogu hinnalangu: -593 600 EEK

Hinnakiri: http://projektid.kinnisvara.ee/kaugatoma/?men=4

185) Simus Kinnisvara, -0,63%

185

Simus Kinnisvara, -0,63%, Fahle maja, 14 Detsmeber 2007

Kogu hinnalangus: -10 000 EEK

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

Eesti macro: kinnisvarana ostetud müüdud korterid Q3 2007

YOY (year-over-year ehk võrreldes eelmise aasta sama ajaga) graafikud näitavad selgemalt ära, et kiire kasvu periood on möödas. Kuna turg ei kasva enam aastas +50%...+70% siis puudub täielikult vajadus kinnisvaraostuga kiirustada. Hetkel on hinnad juba tippudest natuke alla tulnud ja kui see trend püsib, siis paari järgmise kvartali jooksul võime ka näha kuidas YOY numbrid lähevad hoopis miinusesse, ehk võrreldes eelmise aasta sama ajaga on hinnad hoopis langenud. Ka KVKVs algas suurem langus Oktoobris, ehk neljandas kvartalis. Keeruline on ette näha suurt hinnatõusu, seega rahunemise ja kasvu aegalustumise stsenaarium peaks ka edaspidi jõus olema.

Eesti macro: kinnisvarana ostetud müüdud korterid Q3 2007

Kinnisvarana ostetud-müüdud Tallinna korterid. Selgelt on välja kujunemas turu rahunemine ja kiire kasvu aeglustumine. Nt KVKV põhjal võib öelda, et 3 kvartal oli veel suhteliselt tugev. Suurem languste laine saabus alles neljadas kvartalis. Seega kolmanda kvartali numbrid polegi tegelikult nii huvitavad kui järgmisena tulevad neljanda kvartali numbrid. Esialgu langusest veel rääkida ei saa, käimas on tugev aeglustumine. YOY graafikud annavad sellest paremini aimu.

Eesti macro: esmaselt registreeritud uued sõidukid (nov 2007)

Hea sisetarbimise indikaator esmaselt registreeritud uued sõidukid on püsinud üllatavalt tugevana.

Jananuar: 2704 sõidukit, +43,37% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga (YOY)
Veebruar: 2135 sõidukit, +38,91%
Märts: 2812 sõidukit, +55,62%
Aprill: 2882 sõidukit, +36,98%
Mai: 3231 sõidukit, +14,7%
Juuni: 3030 sõidukit, +23,57%
Juuli: 2649 sõidukit, +26,14%
August: 2570 sõidukit, +9,18%
September: 2211 sõidukit, +7,23%
Oktoober: 2572 sõidukit, +14,16%
November: 2461 sõidukit, +9,38%

Aasta esimese poole tugev +50% juures olnud kasv on järsult kukkunud (nagu ka muu kinnisvara ja kinnisvarast mõjutataud sisetarbimist iseloomustav statistika) alla +10% ja käimas on pigem järsk maandumine kuid esialgu püsitakse veel positiivses alas. Kui vaadata millised numbrid eespolt tulevad mida peab lööma, siis võiks juba harjuda ka negatiivsete numbrite tulemist mõneks perioodiks. Järgmisel graafikul kasutatud praegust novembri numbrit 2046. Mai kuu 3231 uut sõidukit on väga tugev number mida lüüa. Automüügi sessoonsust arvestades Mai ja Novembri numbrit kindlasti väga hästi võrrelda ei saa kuid nii tugevat numbrit vist ikkagi enam ei tule. Tulevik näitab kui raskeks on tegelikult kujunenud maandumine ning kas ja kui suures miinuses 2008 aasta esimese kahe kvartali numbrid tulevad.

Loone Kinnisvara lõpetab soodusmüügi

Loone Kinnisvara OÜ lõpetab soodusmüügi Lohu külas Kohila vallas. Männi elamukvartal. 12 Detsember 2007

Hinnasoodustuse algus 22.10.2007, selle aja jooksul müüdud 0 krunti, broneeritud 1 krunt

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=357&project=51
Vaata ka hinnalangust: 22 Oktoober

184) Real Kinnisvara, -10,1%

184

Real Kinnisvara, -10,1%, Koidu kodu, Uus Maailm, Tallinn, 8 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK

Hinnakiri: http://www.real.ee/

Eelmine langus: 16 November 2007

ALK Linnaarenduse OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, +3,65% (kokku -0,41%)

ALK Linnaarenduse OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, +3,65% (kokku -0,41%)

Hinnakiri: http://www.alk.ee/haabersti/?ca=hinnad
Eelmine hinnamuutus: 19 Oktoober

183) Uus Maa, -14,1%

183

Uus Maa, -14,1%, Kose paarismajad, 11 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -3 780 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kosetee/?ca=hinnad&nr=1

182) Simus Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -22,03% (kokku -4,17%)

182

Simus Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -22,03% (kokku -4,17%), Fahle maja, Tallinna kesklinna kvaliteetkinnisvara, 10 Detsemebr 2007

Kogu hinnalangus: -650 000 EEK (kokku -100 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

Macro Kinnisvara AS, +4,97%

Macro Kinnisvara AS, +4,97%, Merirahu residentsid, Paljandi tn, Merirahu tn (Vabaõhumuuseumi tee), Tallinn, 11 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.simus.ee/merirahu/index.php?p=2

181) LeviEhitus OÜ JÄRJESTIKUNE ALE -10,78% (kokku -11,84%)

181

LeviEhitus OÜ JÄRJESTIKUNE ALE -10,78% (kokku -11,84%), Orumetsa 5, Maardu, 10 Detsember

Kogu hinnalangus: -2 192 890 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/orumetsa/?m1=11

Macro Kinnisvara AS, +5%

Macro Kinnisvara AS, +5%, Merirahu residentsid, 10 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.simus.ee/merirahu/index.php?p=2

Vaata ka teisi hinnamuutusi: 12 November
29 Oktoober

180) Uus Maa, -6,65%

180

Uus Maa, -6,65%, Rohu 23 ja 25, Tallinnas Pelgulinnas, 8 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -905 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/rohu/?ca=hinnad

Vaata ka eelmisi hinnalangusi: 4 detsember
12 Oktoober
5 Oktoober

179) Irolin OÜ, -1,61%

179

Irolin OÜ, -1,61%, Rae vald, Kooli 27, 7 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -40 000 EEK

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/51

Irolin OÜ meelitab VW Touareg´iga kinnisvaraostjaid

Boksi hind enne 4 100 000 EEK, nüüd 4 400 000 EEK kuid kaasa 700 000 EEK maksav VW Touareg.

Irolin OÜ meelitab ostjaid VW Touareg´i pakumisega. Tanni tee 24 vajab müümist ja müügi õhutamiseks antakse nüüd VW Touareg kaasa. Tegemist on sisuliselt varajatud hinnalangusega. Arendaja võiks kohe hinna korralikult alla lasta, saaks kaubast kiiresti lahti. Mul tekib küsimus, et kas see VW Touareg on arendaja enda buumi tipul sama raha sissevoolu jätkumist prognoosides soetatud autoga mida nüüd ei jõua enam turu jahtumisest põhjustatud tulude vähenemise tõttu üleval pidada või liisingut maksata või? :D Kahju küll, aga kogu see arendajate, maaklerite ja ehitajate klann kes viimastel aastatel on ülihästi elanud, need peavad nüüd oma rahakotiraudasid oluliselt koomale tõmbama. Boonuseid pole enam nii palju, läbimüügi pealt tasu ei tule enam nii palju, hinnad ei tõuse enam, ehitustööd ei jätku enam. (vt ka seda kuidas Eestis hakkab likviidsust vaikselt väheks jääma, kuidas müüdavate objektide arv aina kasvab sel ajal kui müük on sisuliselt surnud, kuidas ehitusmaht väheneb) Järgmise nädala olulisem macro jõuab ka KVKV blogisse. Vaatame mida SKP kolmanda kvartali ja kinnisvaratehingute kolmanda kvartali numbrid teevad. Midagi head oodata pole. Kiire ja raske maandumise stsenaarium on hetkel käimas, pehme maandumine on juba ammu kõrvale heidetud.

Tanni tee 24, Tiskre küla, Harku vald. 7 Detsmber 2007



Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/45

Haapsalu TÜ, +2,13%

Haapsalu TÜ, +2,13%, Posti tn 41 a, Haapsalu kesklinn. 7 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/posti

177) Alone RT OÜ, -0,91%

177

Alone RT OÜ, -0,91%, Salu elurajoon tartumaal, Salu 43/41. 6 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -12 287 EEK

Hinnakiri: http://www.friis.ee/salu/?aste=6

Simus Kinnisvara, +22,92%

Simus Kinnisvara, +22,92%, Fahle maja, 6 Detsember 2007

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

176) Lipson Invest, -5,29%

176

Lipson Invest, Muraste küla, Pankranniku elurajoon, -5,29%. 6 Detsember 2007

Kogu hinnalangus: -190 000 EEK

Hinnakiri: http://lipson.ee/pankrannik/?id=22&gid=22&lang=ee&view=page

175) Kodux Kinnisvara, -9,88%

175

Kodux Kinnisvara, -9,88%, Salu tee, Peetri küla.

Kogu hinnalangus: -790 000 EEK

Hinnakiri: http://salu.koduxkv.ee/index.php?page=89