370) AS Kolle, -10,24%

370
AS Kolle, -10,24%, Ranna 13, Sillamäe, viimase 13 aasta jooksul on esimene kaasaegne elamu Sillamäel, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -785 596 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=3&typ=korrus

Selle uusarenduse hinnalanguse juures on tähelepanuväärne objekti ruutmeetri hind enne ja pärast hinnalangust. Enne hinnalangust keskmine hind 12 000 per m2 ja pärast hinnalangust 11 000 per m2. Kuna tegemist on uusarendusega, siis näitab see paremini ehituse tegelikke kulusid kui mõne vanema elamu renoveerimine. Kas ehitusmaterjalide ja tööjõu hind on Ida-Virumaal tõesti ebaproportsionaalselt väike võrreldes muu Eestiga? Palk mis määrab ostujõulise elanikkonna maksevõime ja maa hind tõenäoliselt küll, kuid ehitustööjõu ja eriti ehitusmaterjalide hinnas ei saa nii suuri kääre üle Eesti olla. Üldiselt reaalselt ehituses tegutsevad inimesed mainivadki ehitushinnaks ca 10...12k per m2 ja möönavad, et selle eest saaks juba korraliku kivimaja tugevate seintega. Tallinnas on küll maa hind kallim, aga mis õigustab ruutmeetrihinda 35k per m2?

Tegemist oli ebaratsionaalse buumiga kus nii maa hind, ehitusmaterjalide hind, ehitustööjõu hind, erinevate ettevõtete (ehitusmaterjalide tootjad, ehitusmaterjalide müüjad, vahendajad jne) kasumid, kinnisvaraarendajate kasumid, maaklerite tasudes oli palju õhku sees ja see viiski hinna üles. On muidugi ka reaalseid põhjuseid, kuid õhku oli siiski palju. Praegu kestabki korrektsioon kinnisvaraturul ning õhu välja laskmine.