KVKV tegijad: me ei taha lasta tavainimesele kotti pähe tõmmata
Kinnisvaraturul hakkab kellelgi varsti väga valus
Kommentaare on naljakas lugeda, eriti teise artikli omasid. Näha on, et mõned eriti närvilised (probleemides) kinnisvarasektori esindajad on kommneteerimas ja bashimas käinud. Huvitav, et artikli "KVKV tegijad: me ei taha lasta tavainimesele kotti pähe tõmmata" alla keegi kommenteerima ei jooksnud. No ega tegelikult ka ei läheks kui üritaks ise tavainimestele kotti pähe tõmmata ja veel viimastele lollidele kinnisvara pähe määrida.
Aga las kommenteerivad. Nende viha ja meelepaha ei mõjuta kuidagi Kinnisavrakrahhi Visuaali tegevuspoliitikat. Blog jääb avatuks, breifing kestab edasi, lõpetada plaanis pole. Seega võiks hakata KVKV olemasoluga harjuma. Juba asjaolu et arendaja on probleemides räägib kõik enda eest: probleem on arendaja/ehitaja poole peal, mitte KVKV poole peal. Probleemide olemasolu iseenesest on juba tähelepanuväärne ja peaks olema arendajal hea indikaator oma tegevuse kohta. Lisaks jäi kommentaaridest silma nagu KVKV on krahhi tekitaja. Tuletaks meelde, et KVKV on after the fact infoedastaja. Me visualiseerime languseid. Langused on juba toimunud. Kui languseid poleks, poleks ka KVKVd. Meil aga puudub igasugune võimalus arendajaid mõjutada hindu langetama. See on nende iseseisev otsus. Kuna KVKV tegeleb ajaloolise ja juba "vana" infoga, siis ei saa aru kriitikast nagu KVKV oleks krahhi tekitanud. Ajalooline info põhimõtteliselt ei saa mõjutada tulevikus toimuvaid sündmusi. Küll aga on tuleviku sündmustele mõju minevikus tehtud otsustel. Ostsuste juures on olnud ja otsuse on vastu võtnud iga arendaja iseseisvalt. Probleemid asuvad seal.
KVKV jälgitav korterite arv on natuke üle 5000 (peaks olema ca 90% kogu uusarenduste mahust). Hulk on aeglaselt kasvav. Turul on juba praegu valmis ja ootab ära ostmist üle 5 000 korteri. Lisaks on valmimisel ja ehitamisel terve hulk uut kinnisvara. Kogu korterite rahaline väärtus on ca 10 miljardit krooni. Hansapank leidis hiljuti, et Eestlaste maksimaalne laenumaht on üldse veel 20 miljardit krooni. See tähendab seda, et kogu uute korterite hulk, kohe valmivate uute korterite hulk, juba valminud ning turul müügiks olevate uuemate ja vanemate korterite hulk kokku on üle 20 miljardi krooni. Tekib küsimus, et kellele kinnisvara ehitatakse?
Müügiaktiivsust on üldiselt keeruline analüüsida, aga siin on proovitud infot koguda. Negatiivne müügiaktiivsus tähendab seda , et tehing on ära jäänud ja korter on uuesti müügis. Punane joon on viimase 6 ajahetke keskmine väärtus. Nagu näha, siis nädalas müüakse ca 15...25 korterit. Kus on arendajate poolt jutlustatav turu aktiivsus? Kuidas lahendada võrrand (5000 valmis uusarenduste koreteri + kohe valmivad uusarenduste korterid) / 15 ädalas müüdavat korterit = turu aktiivsus ????
Punane joon on laenujäägi kasv.
No comments:
Post a Comment