YIT kodu hinnalanguste järelvaade ning teised strateegiahinked

EDIT: vahetult enne postitust on ilmunud Äripäevas artikkel YIT Ehitus alandas korterite hindu 36% kus YITi esindajad tunnistavad avalikult, et jah neil on toimunud strateegiamuutus. Avalik hinnasõda kiirendab languste protsessi. Jälgime kuidas teised arendajad reageerivad.

YIT kodu oli esimene suurematest arendajatest kes on teinud märkimisväärse strateegianihke oma tegevuses praegusel hinnalanguste perioodil ning tulnud välja oluliste hinnalangustega. (Kui välja arvestada nt Artig kes kohe alguses müüs üsna agressiivselt ja hinnalangustega oma Hansuõue projekti. Kuid siis polnud hinnalangused veel välja kujunenud. Nüüd aga on hinnalangused juba selgelt välja kujunenud ja loobumine hindade säilitamisest on selge teistlaadne strateegianihe). Korraga lasti hinnad alla mitmel projektil ja suurim langus oli -31%

Vaatame kuidas YITil on müügiga läinud. Müügiaktiivsuse jälgimine annab väärtuslikku infot milline on hetkel turu olukord.

Mäepealse 12
Broneeritud nr 14 ja 37. Kokku 2
Müüdud 0
Vabanenud 0

23.01.2008, ALE -11,23% summa: -2 630 000 EEK
m2 P1 32404,64
m2 P2 28741,09
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/232-yit-kodu-1123.html


Mäepealse 10
Broneeritud nr 26. Kokku 1

23.01.2008, ALE -11,74% summa: -2 490 000 EEK
m2 P1 32013,77
m2 P2 28255,96
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/231-yit-kodu-1174.html


Suur-Ameerika 12
Broneeritud nr 4, 18, 20, 31, 32, 36 ja 37. Kokku 7
Müüdud nr 1, 6, 14, 17, 29 ja 34. Kokku 6
Vabanes müüdud korter nr. 18 Kokku -1

17.01.2008, ALE -30,96% summa: -11 446 000 EEK
m2 P1 45463,89
m2 P2 31387,04
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/221-yit-kodu-3096.html


Ehitajate tee 133
Broneeritud nr 5. Kokku 1
Müüdud nr 1, 3, 4, 7 ja 11. Kokku 5
vabanes müüdud korter nr 9. Kokku -1
Broneeringust vabanenud vabanes nr 4, 11 ja 16. Kokku -3

17.01.2008
Ehitajate tee 133C, ALE -23,19% summa: -10 840 000 EEK
m2 P1 30702,83
m2 P2 23564,12
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/220-yit-kodu-2319.html


Noole 4/8
Broneeritud nr 13, 24 ja 32. Kokku 3
Müüdud nr 10, 19, 23, 31 ja 42. Kokku 5
Broneeringust vabanes nr 30. Kokku -1

17.01.2008, ALE -14,78% summa: -10 130 000 EEK
m2 P1 29652,52
m2 P2 25272,70
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/219-yit-kodu-1478.html


Põhja 8a 1
Broneeritud nr 9, 14, 17, 19 ja 20. Kokku 5
Broneeringust vabanes nr 8. Kokku -1

17.01.2008, ALE -4,91% summa: -1 190 000 EEK
m2 P1 19574,65
m2 P2 18612,83
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/218-yit-kodu-491.html


Papiniidu 64
Broneeritud nr 2 ja 10 Kokku 2
Müüdud nr 14, 15 ja 24. Kokku 3
Broneeringust vabanes nr 3 ja 6. Kokku 2

24.01.2008
Papiniidu 64, Pärnu ALE -14,74% summa: -720 000 EEK
m2 P1 26497,02
m2 P2 22660,53
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/239-yit-kodu-1474.html


Raatuse 82
Broneeritud 0
Müüdud 0
Vabanenud 0

Kokku
Broneeritud: 18
Müüdud: 18

Järeldus: YIT kodu suured hinnalangused tõstsid müügiaktiivsust ja äratasid tõepolest tähelepanu. Kui arvestada, et kogu Detsembri ja Jaanuari jooksul on meie andmetel uusarendustel aktiivsus järgmine:

Detsember
Broneeritud | Müüdud | Vabanenud
125 | 93 | 130

Jaanuar
Broneeritud | Müüdud | Vabanenud
181 | 139 | 118

Siis YITi tulemus on väga hea. Nendest hinnalangustest tuleb hetkel päris head kiiret rahavoogu.

Teised olulised strateegianihked on toimunud Skanskas ja Arco Varas.

1 Veebruar tõi kolm hinnalangust -23 047 875 EEK mahus. Filmi 6 , Liivaoja 4 ja Liivaoja 6 olid enne Skanskaga seotud kuid siis anti müük koos hinnalangusega üle Rimele. Liiga juhuslik kokkusattumine, et kolm projekti korraga alla hinnati ja samaladselt YITi aledele oli ka siin domineerimas suured kogu maja hõlmavad hinnalangused. Üpris kindel, et sellele sammule eelnesid põhjalikud arutelud.

Kolmas oluline strateegianihe tuli eile Arco Vara poolt. Hinnalanguste maht ja protsentuaalne langus pole küll väga suur, olles kokku -14 309 035 EEK ning -12,72% ja -10,09% kuid seda huvitavam kuna Arco Vara on meie andmebaasides väga põgusalt hinnalangustega esindatud. Peaks olema üks viimastest suurematest arendajatest kes ei ole veel suuremas mahus hinnalangusega välja tulnud. Arco vara esindajad on mitmel korral juba varasemaid hinnalangusi kommenteerides öelnud, et nemad hinnalangustega kaasa ei lähe. Oma osa pikemas venitamises võib olla ka börsistaatusel. Kuigi tegelikult on investorid oma sõna juba öelnud ja hinnalangus ei tule ootamatu halva uudisena. Aktsiate avaliku esmapakkumise hind oli €2,43, sulgemishind börsil eile €1,01 ehk IPOst on aktsia madalmal-58,43%. Hirm kinnisvaraturu suhtes on üpris suur. Kui Artig oli kiire langetaja ja sai mõnusalt kortereid müüa, kui YIT oli esimene suurematest majadest kes hinnalanguse ajal ennast liigutas ja sai üpris mõnusalt kortereid müüa, siis Skanskal ja Arcol ei pruugi enam müük nii lihtsalt minna. Selge on juba see, et tehingute aktiivsus ja maht on oluliselt vähenenud. Hilisemad langetajad on paratamatult keerulisemas olukorras. Praegu on näha, et Skanska korterite müüki hinnalangus pole põhimõtteliselt elavdanud. Arco müüki on veel vara kommenteerida, kuid jätkame kindlasti info kogumist.

PS: YIT Kodul on eriti kindel soov korteritest kiiresti lahti saada. Vähemalt sellel arendajal ei ole soovi hinnalangusi peita vaid oma kodulehel antakse nüüd selgelt hinna läbikriipsutamise ja hinnasoodustuse väljatoomisega märku, et meie hinnad on langenud. Huvitava lisavõimalusena on nüüd hindade juurde ilmunud ka nupuke TEE PAKKUMINE millega potentsiaalseid ostjaid kutsutakse üles tegema oma (soodsam) pakkumine. Olukord kinnisvaraturul on kiiresti üpris keeruliseks muutunud. Veel aasta tagasi poleks ükski arendaja korteriostjaid julgelt endaga kauplema õhutanud. Praegu aga nagu näha on nihked strateegias selgelt toimunud. Vanad strateegiad ja taktikad on asendunud uutega. Võitja on see kes saab kiiremini korteritest lahti. Ka hinnalangetuse hinnaga. Võitja auhinnaks on turvaline likviidsuspositsioon. Vt ka Äripäevas teadet kus Eesti suuremaid ja usaldusväärsemaid ärimehi kaasab hetkel turult raha 10%-se intressiga. Sõõrumaa laenas 184 mln krooni 10% intressiga. Väiksemad ja natuke halvema majandusliku olukorraga kinnisvaraettevõtete positsioon refinantseerimisel on oluliselt keerulisem, st antud hetkel sisuliselt keegi neile enam raha ei anna.

Päris kapitulatsiooniks ja allaandmiseks neid strateegianihkeid lugeda ei saa kuid indikeerivad selgelt, et ka arendajad laiemalt on aktsepteerinud liigkõrgete hindade olemasolu. Hinnalangused jätkuvad.

PPS: Postimehes artikkel Ostjate põud jätab elurajoonid poolikuks. Käesoleva kinnisvarasurutise jooksul jääb aastatakes seisma rohkem kui üks arendus. See on KVKV seisukoht ka varem olnud ja on ka praegu. Linnast väljas asuvad maatükid ja arendusprojektid m2 hinnaga üle 30...35k EEK jäävad kas seisma või hinnatakse märkimisväärselt alla.