47) Sõpruse Grupp, -6,96%

47

Sõpruse Grupp, Sõpruse pst 31, -6,96%, 10 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -161 600 EEK

Hinnakiri: http://www.soprusegrupp.ee/Default.aspx?mid=107&smid=113

Supply/Demand kinnisvaraturul

Kinnisvaraturulon pakkumist lühiajaliselt raske suurendada, sest uute korterite juurdetekitamine võtab aega (planeerimine, kooskõlastused, ehitus, jms.). See tähendab, et järskude nõudlusmuutuste korral kinnisvaraturu hinnatase peabki üle tulistama ning nüüd on arendaja/pakkuja küsimus teha vahet ületulistamise ja pikaajalise tasakaalu vahel. See arusaam eeldab adumist, et järsu nõudluse kasvu tulemusel tekkinud hinnatase EI PEA jääma püsima.

Keda võiks tänases olukorras süüdistada?

Kolm esimest punkti on "järelehüüd kadunukesele", st. need vead on juba olnud, ja tänane muutmine tulevikus väga enam ei aita. (Punkt 1 ja 2 on niikuinii juba muutunud/muutumas ning riigi rolli ülevaatamine nõudluse soodustamisel enam ei päästa).

Küll aitaks tänasest olukorrast võimalikult valutult väljuda ülesaamine kahest viimasest veast -- Esiteks, detailplaneeringute menetlemise protseduuri ülevaatamine, et tulevikus ei tekiks ehituskõlbuliku maa puudust. Ilus oleks ju, kui omavalitsusel oleks all väga tugev üldplaneering (kus kool, kus lastead, kus pood, kus elurajoon juba paigas) ning kodaniku detailplaneeringu menetlemine oleks üldplaneeringu alusel mingi nädala kahe küsimus (sh. näeks kodanik kohe üldplaneeringust ära ka, et mida naaberkrundist oodata saab).

Ning teiseks arendajate/pakkujate adekvaatne pakkumispoolne reaktsioon, mis teeks pikaajalise turu korda ja lubaks kõigil eluga ilusasti edasi minna. See tähendab aktsepteerimist, et vastutuult ei ole mõtet sõita ning n.ö. "cherry-picking" asemel objektide adekvaatset hinnastamist vastavalt nõudlusele ja objekti kvaliteedile. Siis saaks praegune valusa aja ruttu läbi ning olukord ei jääks aastateks vinduma.

Visualiseerida ja kirjeldada aitas tähelepanelik vaatleja. Vt ka TI foorum

46) Uus Maa, -8,59%

46

Uus Maa, Aru 3, Ahtme, -8,59%, 9 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 651 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/aru/?ca=hinnad

Artig Kinnisvara, +7,94%

Artig Kinnisvara, +7,94%, Tina 7, Kadriorg, Tallinn, 9 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=tina&project=31&men=hinnad

45) Albatrek Kinnisvara, -4,27%

45

Albatrek Kinnisvara, -4,27%, äripindade hinnalangus, Jaama 56a, Tartu, 8 Oktoober 2007

Vt ka esimest elupindade hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/30-albatrek-kinnisvara-23.html

Kogu hinnalangus: -390 000 EEK

Hinnakiri: http://www.albatrek.ee/jaama56/index.php?p=2

44) Nordmet-Invest, -11,78%

44

Nordmet-Invest, -11,78%, Selise 26, Kakumäe, 8 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -3 183 620 EEK

Hinnakiri: http://princess.nordmet-invest.ee/index.php?lang=est&x=6

43) Eesti Ehitusarenduse OÜ JÄRJEKORDNE HINNALANGUS, -0,67% (kokku - 20,1%)

43

Eesti Ehitusarenduse OÜ JÄRJEKORDNE HINNALANGUS, -0,67% (kokku -20,1%), Lepa 23,

Eesti Ehitusarenduse OÜ korrigeerib kolme korteri hindasid. Vt ka eelmist hinnalangust.

Kogu hinnalangus: -20 000,00 EEK (kokku: -751 900,00 EEK)

Hinnakiri: http://www.ozi.ee/lepa/index.php?option=com_content&task=view&id=3&Itemid=4

KVKV üldandmete visuaalid

Visualiseerimisel aitas td

42) Uus Maa, -8,49%

42

Uus Maa, Rohu 25, -8,49%, 5 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -540 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/rohu/?ca=hinnad

41) Artig Kinnisvara, JÄRJEKORNDE HINNALANGUS, -6,24% (kokku - 16,66%)

41

Artig Kinnisvara JÄRJEKORNDE HINNALANGUS, Hansuõue elurajoon, Taludevahe 112, (kokku -6,24%- 16,66%), 5 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -133 400 EEK

Tegemist on korteriga mille hinda on mitmeid kordi muudetud. Mingi anomaalia. Vaata lisaks eelmiseid Artigu hinnalanguseid.

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=17&men=hinnad

YIT Kodu, +0,24%

YIT Kodu, Mäepealse 12, Mustamäe, Tallinn, +0,24%, 5 Oktoober 2007


Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=13

40) Onix Invest, -13,39%

40

Onix Invest, Pallasti tn 16, -13,39%, 5 Oktoober 2007


Kogu hinnalangus: -4 369 250,00 EEK

Hinnakiri: http://www.onixinvest.ee/onixinvest/pallasti_prices.php

39) Wolffeldt OÜ, -8,65%

39

Wolffeldt OÜ, Lehe 1, Pärnu, -8,65%, 5 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -450 000,00 EEK

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=4&p=4

38) Kiilikodu elurajoon, -5,41%

38

Kiilikodu elurajoon, Rätsepa tee 50, -5,41% 4 Oktoober

Kogu hinnalangus: -100 000,00 EEK

Hinnakiri: http://www.kiilikodu.ee/index.php?lang=1&sub_id=27

37) Oma Kodu Maja, -5,41%

37

Oma Kodu Maja, Rae 36, Paldiski, -5,41%, 4 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -80 000,00 EEK

Hinnakiri: http://www.omakodumaja.ee/content.php?mm=3&pr=6&id=4&lid=

Uus Maa +8%

Uus Maa, Tähe 105, Tartu, +8%, 4 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/tahemajad/?m1=8

36) Gildi Kinnisvara, -12,47%

36

Gildi Kinnisvara, Süda 16, -12,47%, 3 Oktoober 2007

Kes ütles, et kesklinna kvaliteetkinnisvara ei saa langeda?

Kogu hinnalangus: -1 020 000,00 EEK

Hinnakiri: http://www.gildi.ee/index.php?action=5&pid=67

35) Artig Kinnisvara Taludevahe 112 TEINE HINNALNGUS, -0,65% (kokku -15,56%)

35

Artig Kinnisvara Taludevahe 112 TEINE HINNALNGUS, -0,65% (kokku -15,56%), 3 Oktoober 2007

Artig ei saa kuidagi oma Taludevahe 112 korteritest lahti. Müüb viimaseid kortereid. Vaata ka eelmist langust. Ühte kortert on nad võrreldes eelmise hetkega isegi tõstnud (m2 hind mõlemal 24 000 EEK). Selle hinnalangetuse suurus on seetõttu natuke väiksem. Kuid kahe korteri peale kokku ca mio EEK langust on ikkagi tähelepanuväärne.

Kogu hinnalangus: -39 945 EEK (kokku: -801 300 EEK)

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=17&men=hinnad

qRPwurEGmS

qRPwurEGmS

34) Kodux Kinnisvara KOLMAS HINNALANGUS, -6,37%

34

Kodux Kinnisvara KOLMAS HINNALANGUS, Salu tee, -6,37%, 2 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -890 000,00 EEK

Hinnakiri: http://salu.koduxkv.ee/index.php?page=86

NB! Kodux Kinnisvara eelmised hinnalangused leiab siit.

Hinnalangus nr 22: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/22-kodux-kinnisvara-349.html
Hinnalangus nr 31: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/31-kodux-kinnisvara-342.html

33) Uus Maa TEINE HINNALANGUS, -4,99%

33

Uus Maa TEINE HINNALANGUS, Heki tee 6, -4,99%, 2 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -3 180 000,00 EEK

Hinnakiri: http://uusmaa.ee/hekitee/?ca=hinnad

NB! Vaata ka esimese hinnalanguse infot: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/6-uus-maa-heki-tee-821.html

Kinnisvarapila

Tooma elurajooni reklaam

Keegi soovib kinnisvara? Postil elav Pätu ei soovita ;)

Kinnisvara teemaline huumorivõistlus

Avatud on kinnisvara teemaline huumorivõistlus.

Mahutame negatiivse languseinfo vahele head huumorit ja kuulutame välja kinnisavara teemalise huumorikonkursi.

Auhinnaks kõigile osalejatele respecti ja feimi. Konkursile on oodatud kinnisvara teemalist musta huurmorit, vindiga pila, nihkega absurdi jne nii graafilises (eriti oodatud) kui ka tekstilises formaadis. Võitja kuulutatakse välja aasta aasta lõpul.

PS: Täna on peaministril sünnipäev. Palju õnne peaministrile! Äkki tuleb kellegil pähe head huumorit majanduse kohalt ikka veel üdini positiivse valitsuse kohta.

Materjalid võiks saata meilile
kvkvisuaal[ät]yahoo.com

GRAND TOTAL

32 hinnaalandust
-73 814 257 EEK

32) Artig Kinnisvara, -10%

32

Artig Kinnisvara, Merepiiga elurajoon, -10%, 1 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -660 700 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=andruse&project=27&men=hinnad