57) Marlend Invest OÜ, - 4,81%

57

Marlend Invest OÜ, Sopsu Tooma krundid, - 4,81%, 17 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -593 550 EEK

Hinnakiri: http://www.sopsu-tooma.ee/index.php?menuID=6

Polar holding OÜ, +9,99%

Polar holding OÜ, Instituudi tee 3, Harku, +9,99%, 18 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

56) Nordmet-Invest, -7,28%

56

Nordmet-Invest, Selise 26, Kakumäe, -7,28%, 18 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -600 300 EEK

Hinnakiri: http://princess.nordmet-invest.ee/index.php?lang=est&x=6

55) Lipson Invest KOLMAS HINNALANGUS, -8,91%

55

Lipson Invest KOLMAS HINNALANGUS, -8,91%, Muraste, Pankranniku elurajoon, 17 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -930 000 EEK

Hinnakiri: http://lipson.ee/pankrannik/?id=22&gid=22&lang=ee&view=page

54) Rime Kinnisvara, -6,49%

54

Rime Kinnisvara, Luige galeriimajade ale, -6,49%, 17 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -225 000 EEK

Hinnakiri: http://www.rime.ee/luige/

53) 1Partner, -12,28%

53

1Partner, Otsa-Mikko elurajoon, -12,28%, 16 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -350 000 EEK

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/otsamikko/myygiinfo.php

52) Onix Invest, -5,09%

52

Onix Invest, Pallasti 16, -5,09%, 16 Oktoober 2007
PS: Tegemist on kesklinna läheduses asuva mere ja vanalinna vaadetega kinnisvaraga.

Kogu hinnalangus: -510 000 EEK

Hinnakiri: http://www.onixinvest.ee/onixinvest/pallasti_prices.php
Vt ka 5 oktoobril Pallasti majas toimunud hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/10/40-onix-invest-1339.html

51) Kodux Kinnisvara NELJAS HINNAMUUTUS, -0,82%, kokku -10,2%

51

Kodux Kinnisvara NELJAS HINNAMUUTUS, Salu tee, -0,82%, kokku -10,2%.

Kogu hinnalangus: -60 000 EEK, kokku -885 000 EEK

Hinnakiri: http://salu.koduxkv.ee/index.php?page=86

Visuaal> Tallinna korterite müük

Tallinna korterite tehingute arv, keskmine m2 ja City24.ee pakkumiste keskmine m2

KVKV üldandmete visuaalid II

Visualiseerimisel aitas td

50) Monkeybusiness Eesti moodi: kuidas peita -13 000 000 EEK suurust hinnalangust! Ednabal OÜ, -15,01%

50

Monkeybusiness Eesti moodi: kuidas peita -13 000 000 EEK suurust hinnalangust! Ednabal OÜ, -15,01%, Tamme tee, Keila, 12 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -12 725 600 EEK

Hinnakiri: Hansa, Rime müüb, veebileht.

Langus avastati tänu tähelepanelikule turujälgijale. Muidu oleks vist tähelepanuta jäänud. Tegemist on ühe huvitavama ja ühtlasi ka ühe suurimatest hinnalangustest siiamaani. Hansa kinnisvaraveebis on hetkel veel näha kunagised hinnad. Projekti veebilehelt on hinnad eemaldatud ja projekti on müüma asunud Rime (läbi reklaamiagentuuri Ozi Media domeeni http://www.ozi.ee). Vahetatud arenduse nimi ja vahetatud maakler aitab päris hästi langust peita. Päris huvitav skeem.

Tegemist on üldse "eeskujuliku" asjaajamisega. Vt ka arenduse probleemide arutelust ÄP poolt kirjutataud lugu: ÄP: Elanikud: kuhu jääb lubatud kõnnitee?

"Keila linna külje alla kerkiva Tammermaa asumi arendaja jättis elanikud kõnniteeta ning pole planeeringust kinni pidanud, kurdavad elanikud ning kardavad, et arendaja kaob ning teed tuleb neil endil ehitada."

Sama huvitav on omavoliliselt valitud bussipeatuse nimi. Postimees: Keila vald: kinnisvaraarendaja poleks tohtinud bussipeatusele ise nime anda.

49) Uus Maa, -14,22%

49

Uus Maa, Rohu tänav 23 ja 25 hinnalangus, -14,22%, 12 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -1 194 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/rohu/?ca=hinnad


NB! Rohu 25 korterite 1 ja 3 hinnad on ka varem langenud. Nende korterite hinnad on kokku langenud -19,31% Vt ka eelmist langust


View Larger Map

48) Onix Invest, -9,06%

48

Onix Invest, Virbi 12, Lasnamäe, -9,06%, 11 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -6 018 480 EEK

Tegemist on ühe mahukaima hinnalangusega korterite arvu poolest. Arendamisel suur maja ja korraga lasti paljude kortrite hindasid alla.

Hinnakiri: http://www.onixinvest.ee/onixinvest/virbi_prices.php

Uus Maa JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, +3,6% (kokku -6,47%)

Uus Maa JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, Aru 3, Ahtme, +3,6% (kokku -6,47%), 10 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/aru/?ca=hinnad

Eilse hinnalanguse korrektsioon ülespoole. Vt ka eilset hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/10/46-uus-maa-991.html

Artig Kinnisvara, +4,57%

Artig Kinnisvara, Taludevahe 116a, Hansuõue, +4,57%, 10 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad

Supply/Demand kinnisvaraturul, II

"Keda süüdistada" upgrade.




Osad tabu all olnud riiklikud asjad võiksid kõlada lausa mõne parte valimisplatvormina, kuid näiteks eluasemelaenude tulumaksuvabastuse edaspidine kitsendamine üksnes:

1) Esmakordsele ostjale
2) Väikeste lastega perede uusostule, kelle eelmise kodu magamistubade arv on väiksem=võrdne laste arvuga. (See valem tagab, et tulumaksuvabastust saaksid lastega pered järgmiselt: ühe lapsega pere kolimisel 1...2-toalisest korterist suuremasse; kahe lapsega pere kolimisel 1...3 toalisest suuremasse; jne.)

...oleks enamikule parteidele söödav alternatiiv tulumaksuvabastuse täieliku ärakaotamise kõrval.

Visualiseerida ja kirjeldada aitas tähelepanelik vaatleja. Vt ka TI foorum

47) Sõpruse Grupp, -6,96%

47

Sõpruse Grupp, Sõpruse pst 31, -6,96%, 10 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -161 600 EEK

Hinnakiri: http://www.soprusegrupp.ee/Default.aspx?mid=107&smid=113

Supply/Demand kinnisvaraturul

Kinnisvaraturulon pakkumist lühiajaliselt raske suurendada, sest uute korterite juurdetekitamine võtab aega (planeerimine, kooskõlastused, ehitus, jms.). See tähendab, et järskude nõudlusmuutuste korral kinnisvaraturu hinnatase peabki üle tulistama ning nüüd on arendaja/pakkuja küsimus teha vahet ületulistamise ja pikaajalise tasakaalu vahel. See arusaam eeldab adumist, et järsu nõudluse kasvu tulemusel tekkinud hinnatase EI PEA jääma püsima.

Keda võiks tänases olukorras süüdistada?

Kolm esimest punkti on "järelehüüd kadunukesele", st. need vead on juba olnud, ja tänane muutmine tulevikus väga enam ei aita. (Punkt 1 ja 2 on niikuinii juba muutunud/muutumas ning riigi rolli ülevaatamine nõudluse soodustamisel enam ei päästa).

Küll aitaks tänasest olukorrast võimalikult valutult väljuda ülesaamine kahest viimasest veast -- Esiteks, detailplaneeringute menetlemise protseduuri ülevaatamine, et tulevikus ei tekiks ehituskõlbuliku maa puudust. Ilus oleks ju, kui omavalitsusel oleks all väga tugev üldplaneering (kus kool, kus lastead, kus pood, kus elurajoon juba paigas) ning kodaniku detailplaneeringu menetlemine oleks üldplaneeringu alusel mingi nädala kahe küsimus (sh. näeks kodanik kohe üldplaneeringust ära ka, et mida naaberkrundist oodata saab).

Ning teiseks arendajate/pakkujate adekvaatne pakkumispoolne reaktsioon, mis teeks pikaajalise turu korda ja lubaks kõigil eluga ilusasti edasi minna. See tähendab aktsepteerimist, et vastutuult ei ole mõtet sõita ning n.ö. "cherry-picking" asemel objektide adekvaatset hinnastamist vastavalt nõudlusele ja objekti kvaliteedile. Siis saaks praegune valusa aja ruttu läbi ning olukord ei jääks aastateks vinduma.

Visualiseerida ja kirjeldada aitas tähelepanelik vaatleja. Vt ka TI foorum

46) Uus Maa, -8,59%

46

Uus Maa, Aru 3, Ahtme, -8,59%, 9 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -2 651 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/aru/?ca=hinnad

Artig Kinnisvara, +7,94%

Artig Kinnisvara, +7,94%, Tina 7, Kadriorg, Tallinn, 9 Oktoober 2007

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=tina&project=31&men=hinnad

45) Albatrek Kinnisvara, -4,27%

45

Albatrek Kinnisvara, -4,27%, äripindade hinnalangus, Jaama 56a, Tartu, 8 Oktoober 2007

Vt ka esimest elupindade hinnalangust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/09/30-albatrek-kinnisvara-23.html

Kogu hinnalangus: -390 000 EEK

Hinnakiri: http://www.albatrek.ee/jaama56/index.php?p=2

44) Nordmet-Invest, -11,78%

44

Nordmet-Invest, -11,78%, Selise 26, Kakumäe, 8 Oktoober 2007

Kogu hinnalangus: -3 183 620 EEK

Hinnakiri: http://princess.nordmet-invest.ee/index.php?lang=est&x=6