Kinnisvarakrahhi Visuaal

Monday, November 26, 2007

145) Loone Kinnisvara OÜ, -2%

145

Loone Kinnisvara OÜ, -2%, Ristiku krundid, Kohila, 26 November 2007

Kogu hinnalangus: -24 200 EEK

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=357&project=51

144) Gildi Kinnisvara, -9,02%

144

Gildi Kinnisvara, -9,02%, Salme tn 3, Kalamaja, 26 November 2007

Kogu hinnalangus: -109 000 EEK

Hinnakiri: http://www.gildi.ee/index.php?action=5&pid=64

Devalveerimispaanika on alusetu

Aasta algusest

Septembri algusest

Aasta algusest

Septembri algusest

Üles on kerkinud konkreetne devalveerimispaanika venekeelses sootsiumis. Tegemist eelkõige adekvaatse info puudusega. Devalveerimiseks mingit alust pole. Selliseid probleeme on tavaliselt lihtne erinevate rahaturu instrumentide liikumiselt vaadata. Kahjuks Eestis ei ole vastav segment eriti arenenud ja seega infokogumiseks suuri võimalusi pole, kuid TALIBORi ja TALIBIDi intressimäärad annavad siiski mõningase pildi. Kui peaks tekkima oluline paanika, siis peaks pankadevaheline laenu- ja hoiuseintress hetkega järsult tõusma. Kuna pankadevahelisi laenu- ja hoiuseintresse võib mõjutada ka muud asjaolud (nt Euribori liikumine), siis selgema pildi saab TALIBORi ja TALIBIDi omavahelisest vahest. Vahe peaks laienema märkimisväärselt. Hetkel käib ainult väike ebaoluline võbelemine. Võrreldes Läti olukorraga pole Eestis mingeid probleeme.

Tegemist on Eesti Panga andmetega.
Talibori/Talibidi noteeringud avaldatakse veebis igal esmaspäeval terve eelmise nädala kohta korraga.
Jooksvad päevanoteeringud on näha Reutersi infosüsteemis leheküljel ESTI04.

TALIBOR - Tallinn Interbank Offered Rate
TALIBID - Tallinn Interbank Bid Rate
Keskmised intressid, mida arvutatakse noteerivate pankade noteeritavate perioodide pankadevaheliste laenu- ja hoiuseintresside põhjal.
Alates 8.veebruarist 1999 on noteeritavad perioodid 1 kuu, 2 kuud, 3 kuud, 6 kuud, 9 kuud ja 12 kuud, fikseeringud määrab Eesti Pank kindlaks igal äripäeval kell 11.00. Noteerivad pangad on Hansapank, Eesti Ühispank, Sampo Pank, Nordea Bank Plc. ja Svenska Handelsbanken. Varem toimus fikseering kord nädalas, väiksem oli ka noteeritavate perioodide arv ja noteerivate pankade hulk.

Sunday, November 25, 2007

KV.ee üldvisuaalid I, Tallinna linnaosad 24 november

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13238&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13242&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13243&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=400&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

KV.ee üldvisuaalid I, Tallinna linnaosad, korterid, 24 november

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13237&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13240&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13241&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13244&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

http://www.kv.ee/?act=search.simple&company_id=&broker_id=&recent=0&deal_type=1&county=1&page_size=25&price_min=0&price_max=&parish=421&keyword=&price_type=1&city=13239&orderby=ch&search=Otsi&rooms_min=&rooms_max=&area_min=&area_max=&floor_min=&floor_max=

KVKV üldandmete visuaalid IV

Kinnisvarakrahhi Visuaali andmete üldvisuaalid. Üritame visualiseerida ja korrastada kogu infot.

Graafik KVKV poolt jälgitavate korterite müügiaktiivsus (ajaühikus müüdud korterite hulk) püüab hinnata müüdud korterite koguhulka ajaühikus. Tulbad näitavad müügi aktiivsust ja punane joon on viimase seitsme ajaühiku keskmine väärtus. Liikuva keskmisega parem trendi haarata. Tulpade negatiivne lugem tähendab seda, et varem nt "broneeritud" olnud korter on tagasi aktiivses müügis.

KVKV poolt jälgitavate kinnisvaraobjektide hulk ühikuliselt (tk) näitab kõigi korterite arvu. Müügiobjekitde koguhulk on tõusnud 5325 elupinnani. Laoseis on massiivne.

Friday, November 23, 2007

143) Tootal Kinnisvara, -24%

143

Tootal Kinnisvara, -24%, Õssu kinnistu, Tartumaal Tähtvere vallas Märja alevikus, 23 November 2007

Kogu hinnalangus: -12 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/ossu.php/?cat=lmenu&page=337&parent=191

142) E33 Arendus, -4,76%

142

E33 Arendus, -4,76%, Viige 17, Lõimise 10 krundid, Kakumäe, 23 November 2007

Kogu hinnalangus: -300 000 EEK

Hinnakiri: http://www.e33arendus.ee/index.php?module=lingid&op=5&link=146

Jan Uuspõld esitab uut Eesti hümni

Jan Uuspõld esitamas väga ajakohast laulu. Peaaegu, et uus Eesti hümn

141) Hauster Kinnisvara, -8,92%

141

Hauster Kinnisvara, -8,92%, Otsa Kodu, Kaare tänav, Rae Vald, 23 November 2007

Kogu hinnalangus: -2 678 550 EEK

Hinnakiri: http://www.otsa.ee/korterid_korterid2.php5

Thursday, November 22, 2007

140) Favorte AS, -4,6%

140

Favorte AS, -4,6%, Komeedi 16a, Kesklinn, Tallinn, 22 November 2007

Kogu hinnalangus: -1 197 000 EEK

Hinnakiri: http://www.reinhard.ee/komeedi16a/?page=7

139) Tango Vara OÜ, -6,61%

139

Tango Vara OÜ, -6,61%, Vahtra tee 2 ja 4, Peetri küla, Rae vald, 22 November 2007

Kogu hinnalangus: -4 138 320 EEK

Hinnakiri: http://peetri.tangovara.ee/index.php?page=251

139) Future Invest OÜ, -19,35%

139

Future Invest OÜ, -19,35%, Räime 11, Kakumäe, 22 November 2007

Kogu hinnalangus: -2 527 300 EEK

Hinnakiri: http://www.futureinvest.ee/raime/?mid=7

138) Nova Haus, -5,13%

138

Nova Haus, -5,13%, Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme, Mõisniku 17 ja 32, 21 November 2007

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK

Hinnakiri: http://www.novahaus.ee/?lang=est&m1=3&m2=67&tk=4&prod=7

Wednesday, November 21, 2007

137) NEWSFLASH! Merko Ehitus, -5,60%

137

NEWSFLASH! Merko Ehitus, -5,60%, Sõpruse 29, Tallinn, 21 November

Kogu hinnalangus: -3 428 286 EEK

Hinnakiri: http://www.merko.ee/sopruse/index.php?a=hinnad

Uute kinnisvara arendusprojektide langus on vastupidiselt levinud retoorikale, et kannatavad ka väikesed, nüüd ka suuremate arendajateni jõudnud. Veelgi huvitavam oleks vist uudis mõne Arco Vara projekti langusest. Arco vara aktsia on börsil alates IPOst juba palju langenud. Hinnaalandus mõnel projektil võiks ainult hoogu juurde lükata. IPO hind oli €2,43, hetkel aktsia hind börsil €1,43. Aktsia on kaotanud oma hinnas juba -41,15%. Tõenäoliselt on Arco Vara aktsia kinnisvara hinnaindikaatoriks üks sobivaimaid instrumente.

City24 üürikuulutuste visuaalid

City24 üürikuulutuste visuaalid
Td andmed

136) Oma Ehitaja, -8,75%

136

Oma Ehitaja, -8,75%, Vääna 7, Tallinn, 20 November 2007

Kogu hinnalangus: -1 214 702 EEK

Hinnakiri: http://www.oma.ee/vaana/hinnad.php

Wolffeldt OÜ taastab hinnad

Wolffeldt OÜ taastab hinnad.

Lehe 1, Pärnu, 20 November 2007

Vaata ka eelmishi hinna muutusi:
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/122-wolffeldt-o-jrjestikune-ale-625.html
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/10/39-wolffeldt-o-865.html

Korterid 12 ja 19 (kollane)

135) YIT Kodu, -13,46%

135

YIT Kodu, Põhja 8a, Keila, -13,46%, 19 November

Kogu hinnalangus: -3 230 000 EEK

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=house&id=10

Tuesday, November 20, 2007

134) Sunplus OÜ, -37,81%

134

Sunplus OÜ, -37,81%, Riia mnt 60a, järjekordne ale, Pärnu, 19 November 2007

Kogu hinanlangus: -605 000 EEK

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=2&p=4

Monday, November 19, 2007

Eesti macro: soodne krediiditsükkel on läbi

ERAISIKUTELE ANTUD ELUASEMELAENUDE INTRESSIMÄÄR
Eesti Panga andmed

Tõusvad intressid aitavad laenamist st kinnisvara ostmist jahutada. 1 000 000 EEK suuruse ja 20 aasta pikkuse laenu puhul on igakuine intressimakse 5,9% korral 7 107 EEK, intressitsükli põhjas oleks saanud laenu 3,6%-ga mis teeks laenu kuumakseks ainult 5 851 EEK iga 1 mln EEK kohta. Praegune laenumakse on põhjaga võrreldes üle 21% suurem. Intressid on tõusmas. Isegi kui ECB lähiajal intresse ei tõsta, siis pangad krutivad laenaja riskimarginaali osa ikkagi veel kõrgemaks.

Eesti macro: tehinguaktiivsus languses

NOTARIAALSELT TÕESTATUD OSTU-MÜÜGILEPINGUD
Ostu-müügilepingud kokku
Statistikaameti andmed

Tehingute arv on praegu juba -25% madalam eelmise aasta sama ajaga võrreldes. Kus on kinnisavrainimeste poolt räägitav meeletu aktiivsus? Praeguste turuhindade juures aktiivsus tõmbub täielikult kokku. Aktiivsuse elustamiseks on vaja oluliselt hindasid langetada. See paneks turu all pool uuesti elama. Oleme kukkunud 2004 aasta I kvartali tasemele.

Tehingute väärtus on kukkunud veel järsemalt kui aktiivsus. Veel 2007 aasta I kvartalis oli tehingute väärtus natuke kasvav, nüüd aga -30% väiksem võrreldes sama perioodiga eelmisel aastal. Oleme kukkunud 2005 aasta II kvartali tasemele.

* YOY = year-over-year, ehk võrreldakse praegust perioodi eelmise aasta sama perioodiga, nt 3 kvartal 2007 vs 3 kvartal 2006.