428Polar Holding OÜ, -8,85% (KOKKU -14,21%), Instituudi tee 3, 29 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -500 000 EEK (KOKKU -910 000 EEK)
Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php
Tuesday, June 17, 2008
428) Polar Holding OÜ, -8,85% (KOKKU -14,21%)
428Polar Holding OÜ, -8,85% (KOKKU -14,21%), Instituudi tee 3, 29 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -500 000 EEK (KOKKU -910 000 EEK)
Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php
27) Pindi Kinnisvara, -20,12% (KOKKU -29,59%)
427Pindi Kinnisvara, -20,12% (KOKKU -29,59%), Kalju tn maja, Kalamaja, 29 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 580 500 EEK (KOKKU -4 565 550 EEK)
Hinnakiri: http://web.pindi.ee/index.php/2632/
Ühes vanemas ajaleheartiklis mis käsitles maja avringut on omanikuks märgitud OÜ Lülitaja
http://uudisvoog.postimees.ee/130607/esileht/siseuudised/266099.php
LVM Kinnisvara, +1,03%
LVM Kinnisvara, +1,03%, Seedri 4, Pärnu, kvaliteetkinnisvara, 29 Mai 2008
Tegemist on suurepärase kvaliteetarhitektuuri näitega. Kindlasti üks huvitavamaid maju ja arendusprojekte mis KVKV blogist läbi käinud.
Kvaliteedi ja erilisuse esiletõstmiseks on Seedri 4 valitud ka Üleeuroopalisse arhitektuurigiidi
http://www.mimoa.eu/projects/Estonia/P%E4rnu/P%E4rnu%20Residential%20Building
426) Landscape Invest OÜ, -27,12% (KOKKU -31,55%)
426Landscape Invest OÜ, -27,12% (KOKKU -31,55%), Mustjala vald, Saaremaa, päikeseranna puhkeküla, 28 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -952 000 EEK (KOKKU -1 092 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.paikeseranna.ee/index.php?aid=5&lang=est&id=3
425) Eri Kinnisvara, -21,98%
425Eri Kinnisvara (projekti tellija Kodutare OÜ), -21,98%, Männivälja elurajooni krundid, Kuusalu vald, Kolga alevik, 28 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 991 000 EEK
Hinnakiri: http://www.eri.ee/projektid/eriku/hinnad.htm
424) Eesti Ehitusarenduse OÜ, -12,79% (KOKKU -19,44%)
424Eesti Ehitusarenduse OÜ, -12,79% (KOKKU -19,44%), Lepa 23, Annelinn, Tartu, 28 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -961 000 EEK (-1 648 630 EEK)
Hinnakiri: http://www.ozi.ee/lepa/index.php?option=com_content&task=view&id=3&Itemid=4
423) Klootrimetsa Kinnisvara OÜ, -8,41%
423Klootrimetsa Kinnisvara OÜ, -8,41%, Vabaduse pst 185, Nõmme, Tallinn, 28 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -551 300 EEK
Hinnakiri: http://web.lemon.ee/kvk/vabaduse2/?1,18,0,1
422) Irolin OÜ, -11,24% (KOKKU -15,98%)
422Irolin OÜ, -11,24% (KOKKU -15,98%), Tanni elamurajooni krundid, Kalda 64, Kalda 66, Kalda 68 ja Kalda 70, Tabasalu alevik, Harku, Harjumaa, 28 mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 200 000 EEK (KOKKU -1 800 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav
421) Irolin OÜ, -3,81%
421Irolin OÜ, -3,81%, Tanni elamurajooni krundid, Vindi 3 ja Vindi 5, Tabasalu alevik, Harku, Harjumaa, 27 mai 2008
Kogu hinnalangus: -120 000 EEK
Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/50/i/75
420) Nevilar OÜ, -28,16%
420
Nevilar OÜ, -28,16%, Vallimaa tn 26, Kuressaare, Saaremaa, 27 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -7 178 200 EEK
Hinnakiri: http://www.nevilar.ee/est/?page=vallimaa26_prices
Thursday, June 12, 2008
419) Benevar AS, -3,47%
419
Benevar AS, -3,47%, Tuukri 42, Tallinn, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 21 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -170 000 EEK
Hinnakiri: http://www.simus.ee/tuukri/index.php?p=2
418) Uus Maa, -8,24% (KOKKU -15,69%)
418Uus Maa, -8,24% (KOKKU -15,69%), Võidu 3, Rakvere, 13 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -425 000 EEK (KOKKU -955 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.krausberg.ee/?structure=015003&rnd=9382
Saturday, June 7, 2008
Euroopa Keskpanga intressiotsusele järgnenud pressikonverentsi järelvaade
ECB = European Central Bank ehk Euroopa Keskpank
Hawkish = hea tõlge Eesti keeles puudub. Üldiselt aga viitab intresside tõstmise poliitikale ja karmimale rahapoliitikale.
Dovish = samuti puudub hea tõlge. Tähistab rahapoliitilist lõdvendemist ja intresside alanemist.
ECB hoidis oma intressid viimasel intressiistungil juba 12-ndat kuud järjest muutumatuna 4% peal. Intressiistungi ootuseks ja laiapõhjaliseks konsensuseks oligi intressi samaks jätmine. Üllatuse tõi otsusele järgnenud pressikonverents millest võib välja lugeda sõnumi 0,25% suuruse intressitõusu kohta juba järgmisel intressikoosolekul.
Natuke tagatausta: praeguse krediidikriisi taustal on kahe suure maailma keskpanga, FEDi USAs ja ECB Euroopas, erinevused selgelt välja tulemas. FED keskendub peamiselt majanduskasvule. ECB aga peamiselt, või õigemini ainult, inflatsioonile. Erinevus tuleneb osaliselt ka sellest et FEDil ongi mitu ülesannet. Ta on muuhulgas ka oma riigi pangandusjärelvalve. ECB-l see ülesanne puudub ja tema tegeleb ainult inflatsiooni ehk hinnastabiilsuse ohjamisega. Viimasel ajal aga on maailmas teravalt üles kerkinud inflatsiooni probleem. Peamised inflatsiooni allikad: kütuste hinnatõus, toidu hinnatõus, maavarade hinnatõus jm tasakaalustamatused on loonud tugeva hinnatõusu surve. Inflatsioon on probleemiks terves maailmas. ECB on oma eelnevatel intressiistungitel (vähemalt neljal) ja läbi oma ametnike retoorika välja öelnud selgelt, et neile tugev inflatsioon ei meeldi. Nad soovivad nö "teise ringi efekti" ehk inflatsiooni põlistumist läbi ametiühingute palgatõusu soovide (mille põhjuseks on inflatsioon), erinevate inflatsiooniga seotud indekiste tekkimist jms nähtusi vähendada ja täielikult ära hoida. ECB ja tema ametnike retoorika on olnud kasvavalt hawkish (ehk rahapoliitilist tihendamist ja intressitõusu pooldav) juba mõnda aega. Toon on muutunud üha teravamaks. Selleks on tegelikult ka selged põhjused: juba tekkima hakkavad ametiühigute streigid ja palgatõususoovid mitmel pool Lääne-Euroopas viitega inflatsioonile, inflatsiooni tõus üle Euroopa (inflatsioon on lähiajaloo tippude lähedal mitmel pool Euroopas, muuhulgas suurimas riigis Saksamaal) ja selged numbrid statistikaametitelt, nafta, toidu, metallide jms sisendite jätkuv hinnatõus maailmaturgudel. Maailmas on küll krediidikriis mis toob alla nii majanduskasvu kui raskendab krediidile ligipääsu kuid ka inflatsioon on oma lähiajaloo tippude juures ja ECB ei saa lubada inflatsiooniootuste tugevnemist ja säilimist Eurotsoonis. ECB on olnud mitmel intressiistungil suure dilemma ees. Kas tõsta intresse ja muuta sellega natuke halvemaks majanduse kasvuväljavaadet ja olukorda krediiditurgudel kuid hoida ohjes inflatsiooni või alandada intresse ja turgutada sellega majandust ning leevendada krediiditurgude olukorda kuid anda olulist tuge inflatsioonile.
See suur dilemma sai lõpuks (oodatavalt) lahenduse viimasel intressiistungil kui ECB andis selgelt märku, et nad on valmis intressi tõstma ehk valmis võitlema inflatsiooniga. See pressikonverents ja keskpanga presidendi hr Trichet sõnum nii selge, et keeruline on näha muud varianti. ECB vähendaks suurel määral oma usaldusväärsust kui ta nüüd intresse ei tõstaks pärast nii ebatavliselt selget vihjet. Mõni kommentaator pakkus hiljem põhjuseks miks juba seekord intresse ei tõstetud, et ECB tundis omal kohustus või vajadust turgu ette hoiatada. See selgitus tundub mõistlik olevat. Sellele vihjab ka hr Trichet mõte pressikonverentsi lõpuminutitel, et: "Me tundsime vajadust anda teile aimu millised on meie mõtted ja tunded enne järgmist intressiistungit." Olgugi, et hr Trichet mainis paar korda, et: "Ma ütlen, et me võime tõsta intresse. Ma ei ütle, et me tõstame!", on see siiski pigem eeloleva intressitõusu eelhoiatus. Pressikonverents tõigi ebatavaliselt suure liikumise rahaturgudel. Ootamatu tõus oleks olnud äärmiselt suure mõjuga.
Nüüd tuleb hoolega jälgida makroandmete saabumist kuni järgmise istungini. Eurotsooni majandus on tõepoolest näidanud viimasel ajal natuke nõrkuse märke ja kui tekibki väga suur ja tugev nõrkus (või selged märgid inflatsioonisruve alandamisest), siis jääb ära ka ECB intressitõus. Esialgu aga on mõistlikum ja adekvaatsem oma plaanidesse sisse arvestada järgmiseks intressiistungiks üks 0,25% suurune intressitõus ja veel teine 0,25% suurune intressitõus aasta lõpuks sest intressifutuurid näitavad kindlat 0,25% suurust tõusu juba järgmiseks istungiks. Seega vähemalt lühikeses perspektiivis on oodata intressitõusu 0,25% ulatuses. Tõenäoliselt aga 0,5%.
Intressidel puhul on ka mõned asjaolud mis võivad tuua rahunemise ja intresside languse. Nendeks on peamisel krediidikriisi laabumine ja pankade poolt laenudele lisatava riskimarginaali vähenemine. Krediidikriisi tõttu on EURIBOR praegusel hetkel üsna kaugele üles liikunud võrreldes ECB baasintressimääraga. On märke, et krediidikriis hakkab rahvusvahelisel tasemel aeglaselt järgi andma. Kui see trend jätkub, siis ka EURIBOR tuleb alla krediidikriisi mõju võrra. Teine mõju on seotud samuti krediidikriisiga. Pangad võivad uuesti alandada oma riskimarginaali osa ja teha koos sellega ligipääsu krediidile paremaks. Need arenguid hetkel tegelikult veel näha ei ole, küll aga on näha ECB intressitõusu võimalus. Vähemalt lühiajalises perspektiivis lükkab see intresse üles.
Illustratsiooniks juurde pilt ECB veebilehelt mis aitab visualiseerida intressitõusu ootuse kiiret tekkimist valitsusvõlakirja intressikurvide näitel.
Link ECB pressikonverentsi videole
Link ECB pressikonverentsi kirjalikule protokollile
Hawkish = hea tõlge Eesti keeles puudub. Üldiselt aga viitab intresside tõstmise poliitikale ja karmimale rahapoliitikale.
Dovish = samuti puudub hea tõlge. Tähistab rahapoliitilist lõdvendemist ja intresside alanemist.
ECB hoidis oma intressid viimasel intressiistungil juba 12-ndat kuud järjest muutumatuna 4% peal. Intressiistungi ootuseks ja laiapõhjaliseks konsensuseks oligi intressi samaks jätmine. Üllatuse tõi otsusele järgnenud pressikonverents millest võib välja lugeda sõnumi 0,25% suuruse intressitõusu kohta juba järgmisel intressikoosolekul.
Natuke tagatausta: praeguse krediidikriisi taustal on kahe suure maailma keskpanga, FEDi USAs ja ECB Euroopas, erinevused selgelt välja tulemas. FED keskendub peamiselt majanduskasvule. ECB aga peamiselt, või õigemini ainult, inflatsioonile. Erinevus tuleneb osaliselt ka sellest et FEDil ongi mitu ülesannet. Ta on muuhulgas ka oma riigi pangandusjärelvalve. ECB-l see ülesanne puudub ja tema tegeleb ainult inflatsiooni ehk hinnastabiilsuse ohjamisega. Viimasel ajal aga on maailmas teravalt üles kerkinud inflatsiooni probleem. Peamised inflatsiooni allikad: kütuste hinnatõus, toidu hinnatõus, maavarade hinnatõus jm tasakaalustamatused on loonud tugeva hinnatõusu surve. Inflatsioon on probleemiks terves maailmas. ECB on oma eelnevatel intressiistungitel (vähemalt neljal) ja läbi oma ametnike retoorika välja öelnud selgelt, et neile tugev inflatsioon ei meeldi. Nad soovivad nö "teise ringi efekti" ehk inflatsiooni põlistumist läbi ametiühingute palgatõusu soovide (mille põhjuseks on inflatsioon), erinevate inflatsiooniga seotud indekiste tekkimist jms nähtusi vähendada ja täielikult ära hoida. ECB ja tema ametnike retoorika on olnud kasvavalt hawkish (ehk rahapoliitilist tihendamist ja intressitõusu pooldav) juba mõnda aega. Toon on muutunud üha teravamaks. Selleks on tegelikult ka selged põhjused: juba tekkima hakkavad ametiühigute streigid ja palgatõususoovid mitmel pool Lääne-Euroopas viitega inflatsioonile, inflatsiooni tõus üle Euroopa (inflatsioon on lähiajaloo tippude lähedal mitmel pool Euroopas, muuhulgas suurimas riigis Saksamaal) ja selged numbrid statistikaametitelt, nafta, toidu, metallide jms sisendite jätkuv hinnatõus maailmaturgudel. Maailmas on küll krediidikriis mis toob alla nii majanduskasvu kui raskendab krediidile ligipääsu kuid ka inflatsioon on oma lähiajaloo tippude juures ja ECB ei saa lubada inflatsiooniootuste tugevnemist ja säilimist Eurotsoonis. ECB on olnud mitmel intressiistungil suure dilemma ees. Kas tõsta intresse ja muuta sellega natuke halvemaks majanduse kasvuväljavaadet ja olukorda krediiditurgudel kuid hoida ohjes inflatsiooni või alandada intresse ja turgutada sellega majandust ning leevendada krediiditurgude olukorda kuid anda olulist tuge inflatsioonile.
See suur dilemma sai lõpuks (oodatavalt) lahenduse viimasel intressiistungil kui ECB andis selgelt märku, et nad on valmis intressi tõstma ehk valmis võitlema inflatsiooniga. See pressikonverents ja keskpanga presidendi hr Trichet sõnum nii selge, et keeruline on näha muud varianti. ECB vähendaks suurel määral oma usaldusväärsust kui ta nüüd intresse ei tõstaks pärast nii ebatavliselt selget vihjet. Mõni kommentaator pakkus hiljem põhjuseks miks juba seekord intresse ei tõstetud, et ECB tundis omal kohustus või vajadust turgu ette hoiatada. See selgitus tundub mõistlik olevat. Sellele vihjab ka hr Trichet mõte pressikonverentsi lõpuminutitel, et: "Me tundsime vajadust anda teile aimu millised on meie mõtted ja tunded enne järgmist intressiistungit." Olgugi, et hr Trichet mainis paar korda, et: "Ma ütlen, et me võime tõsta intresse. Ma ei ütle, et me tõstame!", on see siiski pigem eeloleva intressitõusu eelhoiatus. Pressikonverents tõigi ebatavaliselt suure liikumise rahaturgudel. Ootamatu tõus oleks olnud äärmiselt suure mõjuga.
Nüüd tuleb hoolega jälgida makroandmete saabumist kuni järgmise istungini. Eurotsooni majandus on tõepoolest näidanud viimasel ajal natuke nõrkuse märke ja kui tekibki väga suur ja tugev nõrkus (või selged märgid inflatsioonisruve alandamisest), siis jääb ära ka ECB intressitõus. Esialgu aga on mõistlikum ja adekvaatsem oma plaanidesse sisse arvestada järgmiseks intressiistungiks üks 0,25% suurune intressitõus ja veel teine 0,25% suurune intressitõus aasta lõpuks sest intressifutuurid näitavad kindlat 0,25% suurust tõusu juba järgmiseks istungiks. Seega vähemalt lühikeses perspektiivis on oodata intressitõusu 0,25% ulatuses. Tõenäoliselt aga 0,5%.
Intressidel puhul on ka mõned asjaolud mis võivad tuua rahunemise ja intresside languse. Nendeks on peamisel krediidikriisi laabumine ja pankade poolt laenudele lisatava riskimarginaali vähenemine. Krediidikriisi tõttu on EURIBOR praegusel hetkel üsna kaugele üles liikunud võrreldes ECB baasintressimääraga. On märke, et krediidikriis hakkab rahvusvahelisel tasemel aeglaselt järgi andma. Kui see trend jätkub, siis ka EURIBOR tuleb alla krediidikriisi mõju võrra. Teine mõju on seotud samuti krediidikriisiga. Pangad võivad uuesti alandada oma riskimarginaali osa ja teha koos sellega ligipääsu krediidile paremaks. Need arenguid hetkel tegelikult veel näha ei ole, küll aga on näha ECB intressitõusu võimalus. Vähemalt lühiajalises perspektiivis lükkab see intresse üles.
Illustratsiooniks juurde pilt ECB veebilehelt mis aitab visualiseerida intressitõusu ootuse kiiret tekkimist valitsusvõlakirja intressikurvide näitel.
Link ECB pressikonverentsi videole
Link ECB pressikonverentsi kirjalikule protokollile
Thursday, June 5, 2008
NEWSFLASH!!! Euroopa Keskpank on intresse tõstmas
Kiired muljed Euroopa Keskpanga (ECB) intressiotsusele järgnenud pressikonverentsilt.
1) Seekord jäeti intress muutmata 4% peale
2) Keskpnaga president Trichet andis selgelt märku, et intress on tõusmas vähemalt 0,25% ulatuses lähitulevikus
Seega likviidsusprobleemides vaevlev kinnisvarasektor sai praegu ühe probleemi, tõusvad intressikulud, juurde. Väljavaade intressitõusuks oli küll varem olemas, kuid nüüd on see ka enamvähem kindel.
Hiljem veel natuke põhjalikum kommentaar
1) Seekord jäeti intress muutmata 4% peale
2) Keskpnaga president Trichet andis selgelt märku, et intress on tõusmas vähemalt 0,25% ulatuses lähitulevikus
Seega likviidsusprobleemides vaevlev kinnisvarasektor sai praegu ühe probleemi, tõusvad intressikulud, juurde. Väljavaade intressitõusuks oli küll varem olemas, kuid nüüd on see ka enamvähem kindel.
Hiljem veel natuke põhjalikum kommentaar
Monday, June 2, 2008
417) NCC, -19,7%
417NCC, -19,7%, Vana-Kuuli 5, Vana-Kuuli arendus, Lauluväljaku lähedal, Lasnamäe, 26 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 646 778 EEK
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/vanakuuli/public.cgi?id=15
416) NCC, -21,47%
416NCC, -21,47%, Narva mnt 148, Vana-Kuuli arendus, Lauluväljaku lähedal, Lasnamäe, 26 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -3 542 319 EEK
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/vanakuuli/public.cgi?id=49
415) NCC, -20,54%
415NCC, -20,54%, Tammepõllu tee 17, Tammeõue arendus, Viimsi keskus, 26 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 366 370 EEK
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=38
414) NCC, -21,03% (KOKKU -22,12%)
414NCC, -21,03% (KOKKU -22,12%), Tammepõllu tee 19, Tammeõue arendus, Viimsi keskus, 26 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 699 665 EEK (KOKKU -1 819 665 EEK)
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=43
413) Gruss Invest OÜ / Facio Ehitus AS, -7,42% (KOKKU -16,54%)
413Gruss Invest OÜ / Facio Ehitus AS, -7,42% (KOKKU -16,54%), Paldiski mnt 28a, Keila,
Kogu hinnalangus: -1 889 290 EEK (KOKKU -4 955 650 EEK)
Hinnakiri: http://keila.facio.ee/index.php?page=64
Üks kommentaar ühe eelmise ale juures märkis: Facio Maja on Gruss Investi uus nimi. Kuna Facio oli ehitaja siis ilmselt müüdi asi võlgade katteks faciole. Sellele vihjab ka kogu juhatuse facio meestega asendumine.
412) Sunplus OÜ, -3,91% (KOKKU -23,04%)
412Sunplus OÜ, -3,91% (KOKKU -23,04%), Riia mnt 60, Pärnu, 21 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -36 000 EEK (KOKKU -265 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=2&p=4
411) Groosi Kinnisvara OÜ, -18,7% (KOKKU -16,74%)
411Groosi Kinnisvara OÜ, -18,7% (KOKKU -16,74%), Loksa kinnistud: Risti, Kuuseristi, Pajuristi, Leparisti, Kaseristi, Haavaristi, Männiristi, Kadakaristi, Pihlakaristi, Tammeristi, Loksa, 20 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -2 000 000 EEK (KOKKU -1 790 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=337
410) Ober-Haus, -13,93%
410Ober-Haus, -13,93%, Pikk 7, Pärnu, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, rand 10 minuti kaugusel, 19 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 540 000 EEK
Hinnakiri: http://koda.ober-haus.ee/?fuseaction=projects.listObjects&project=11
409) Kaupmehe Kinnisvara OÜ, -4,29% (KOKKU -11,17%)
409Kaupmehe Kinnisvara OÜ, -4,29% (KOKKU -11,17%), Faehlmanni 43/45, Tallinn, Kadriorg, kvaliteetkinnisvara, 19 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 275 000 EEK (KOKKU -3 503 999 EEK)
Hinnakiri: http://www.kaupmehekinnisvara.ee/faehlmanni/?ca=hinnad
408) Laerto Invest OÜ, -3,59% (KOKKU -16,03%)
408Laerto Invest OÜ, -3,59% (KOKKU -16,03%), Tatari 18, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 19 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -100 000 EEK (KOKKU -513 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=10&typ=korrus
407) A&A Kinnisvara, -10,77% (KOKKU -15,53%)
407A&A Kinnisvara, -10,77% (KOKKU -15,53%), Koidu 2, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, Kassisaba, 16 Mai 2008
Kogu hinnalangus: -1 870 500 EEK (KOKKU -2 733 900 EEK)
Hinnakiri: http://www.aakv.ee/koidu2/index.php?sisu=hinnakiri
Subscribe to:
Posts (Atom)
