Tootal Kinnisvara ennistab osaliselt hindasid, +26,67% (kokku -3,79%)

Tootal Kinnisvara ennistab osaliselt hindasid, +26,67 (kokku -3,79%), Magasini tn 3g Tallinn, 30 November 2007

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/magasini3g.php/?cat=lmenu&page=342&parent=196

Tootal Kinnisvara ennistab osaliselt hindasid, +66,67 (kokku -21,05%)

Tootal Kinnisvara ennistab osaliselt hindasid, +66,67 (kokku -21,05%), Mäealuse tn 5 ja 7 Tallinn, 30 November 2007

Kogu hinnalangus: http://www.tootal.ee/maealuse.php?cat=lmenu&page=341&parent=195

Vaata ka eelmist suurt hinnalangust

166) Nova Haus JÄRJESTKIKUNE ALE, -6,06% (kokku -20,51%)

166

Nova Haus JÄRJESTKIKUNE ALE, -6,06% (kokku -20,51%), Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme, Mõisniku 17 ja 32, 30 November 2007

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK (kokku -800 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.novahaus.ee/?lang=est&m1=3&m2=67&tk=4&prod=7

Vaata ka eelmist hinnalangetust:
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/146-nova-haus-jrjestkikune-ale-1081.html
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/138-nova-haus-513.html

165) Nova Haus, -14,71%

165

Nova Haus, -14,71%, Tartumaa, Ülenurme vald, Tõrvandi, Rukki 19 ja Nisu 19, 30 November 2007

Kogu hinnalangus: -500 000 EEK

Hinnakiri: http://www.novahaus.ee/?lang=est&m1=3&m2=67&tk=4&prod=16

164) Polar Holding OÜ JÄRJEKORDNE ALE, -2,72%

164

Polar Holding OÜ JÄRJEKORDNE ALE, -2,72%, Instituudi tee 3, 30 November

Kogu hinnalangus: -314 100 EEK

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

Vaata ka eelmisi hinnamuutusi
13 November
6 November
18 Oktoober

163) Simus Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -0,23% (KOKKU -11,14%)

163

Simus Kinnisvara, -0,23% (kokku -11,14%), Tallinn lähiümbrus, Tabasalu alevik, Kalda, Sipelga 5, 29 November 2007

Kogu hinnalangus: -9 000 EEK

Hinnakiri: http://www.simus.ee/?o=2&id=139&object=1&action_type=&city_district=&a

Groosi Kinnisvara mängib broneeritud objektide hindadega

Groosi Kinnisvara on millegi pärast otsustanud broneeritud maatükkide hindadega mängida. Huvitav action. Ei usu, et turg lubab nii kõrget hinda kaua hoida.

Loksa kinnistuda, Risti, Kuuseristi, 29 November 2007, +128,86%

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/www/index.php?id=337

Video: kinnisvarahüsteeria illustratsioon

Üks tähelepanelik inimene saatis hea lingi videole. Tegemist päris huvitava "arhiiviühikuga". Ajaloo huvides ja kinnisvaraturul valitse olukorra fikseerimiseks läheb ka blogisse üles. Kinnisvarahüsteeria illustratioon.


Link: http://ee.meie.tv/view_video.php?viewkey=bcbeece3d9128ae855a7

Eesti macro: Ehitusmahu indeks Q3 2007

Eesti macro: Ehitusmahu indeks Q3 2007

Ametlikesse numbritesse hakkab nüüd selgelt sisse jõudma mõni hetk tagasi ainult prognoositud ehituses ja ehitusturuga seotud sektorites toimuv rahunemine. Nüüd saab juba selgelt öelda, et buum on läbi ja suurt nõudlusest tulenevat survet palkadele, ehitusmaterjalidele, kinnisvarahindadele ei ole enam.

Statistikaamet avaldas 2007 aasta kolmanda kvartali ehitusmahu indeksi kohta informatsiooni. Link.

Pressiteade statistikaametit:

Ehitusettevõtted ehitasid 2007. aasta III kvartalis Eestis ja välisriikides eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 5% rohkem, teatab Statistikaamet. II kvartalis alguse saanud ehituse kasvutempo aeglustumine jätkus ka III kvartalis.

III kvartalis ehitasid ehitusettevõtted omal jõul 11,3 miljardi krooni eest. Hooneid ehitati 7,3 miljardi ja rajatisi 4,0 miljardi krooni eest — püsivhindades vastavalt 12% rohkem ja 6% vähem kui eelmise aasta III kvartalis. Nii kohalikul ehitusturul kui ka välisriikides tulenes ehituse kasv ainult hoonete ehitamisest.

Ehitisregistri andmetel lubati III kvartalis kasutusse 1569 uut eluruumi, s.o 209 eluruumi rohkem kui aasta tagasi samal ajal. Enam kui kolmveerand uutest eluruumidest asus korterelamutes. Enim valmis uusi eluruume Tallinnas, järgnesid Tallinna lähiümbruse vallad ja Tartu linn. Ehitustegevuse kallinemine ja laenutingimuste karmistumine on vähendanud nõudlust uute eluruumide järele. III kvartalis anti ehitusluba 1793 uue eluruumi ehitamiseks, mida on võrreldes aastatagusega ligi kaks korda vähem. Eelistatuim elamutüüp oli ühepereelamu.

XL Kinnisvara, +4%

XL Kinnisvara, +4%, Pesapaiga, Ülenurme vald, Soinaste küla, 28 November 2007

Hinnakiri: http://www.xl.ee/index.php?option=com_content&task=view&id=8&Itemid=21

162) Levi Ehitus OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -1,26% (kokku -15,11%)

162

Levi Ehitus OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -1,26% (kokku -15,11%), Orumetsa 5, Maardu, 28 November 2007

Kogu hinnalangus: -15 000 EEK (kokku -210 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/orumetsa/?m1=11

Vaata ka eelmist langust: 25 September

161) 1Partner JÄRJESTIKUNE ALE, -4,08% (KOKKU -17,54%)

161

1Partner JÄRJESTIKUNE ALE, -4,08% (KOKKU -17,54%), Otsa põik 5-1, 28 November 2007

Kogu hinnalangus: -100 000 EEK (kokku -500 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/otsamikko/myygiinfo.php


Vaata ka eelmisi languseid: 1 November
16 Oktoober

Kas Tootal Kinnisvara võib olla pankrotiohus?

Tootal Kinnisvara suure müügilaine põhjuseks on tõenäoliselt see, et firma kallal on tegutsemas kohtutäiturid. Ametlikest teadaannetest on leida vähemalt 2 teadet täna avaldatud Tootali alede kohta mis on kohtutäituri käes müügis.

Äripäev teatas täna ka esimesest arendajast kes soovib pankrotti (Lugu: OÜ Moodne Kodu Arendus soovib pankrotti). Tundub, et hakkame vaikselt jõudma ajajärku kus hinnalangus on väike uudis ja pankrotiuudised ja keerulisemad probleemid hakkavad tavapäraseks päeva osaks saama.


Ametlikud teadaanded. Teade 1

Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts müüb 20.12.2007 kl 13:00, täituri büroos aadressil Kentmanni 24-2, Tallinn, toimuval enampakkumisel ühiselt AS-ile TOOTAL KINNISVARA (reg.kood 10287706) kuuluvad alltoodud kinnisasjad:
1. Kinnistu, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr 96001, katastritunnusega 78405:502:0320, 40% ärimaa 60% tootmismaa, Tallinn, Mäealuse tn 5; pindala 1809 m².

2. Kinnistu, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr 346901, maatulundusmaa, asukohaga Tallinn, Mäealuse 7, katastritunnus 78405:502:0960; pindala 3021 m².


Teade 2

Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts müüb 20.12.2007 kl 15:00 toimuval enampakkumisel AS-ile TOOTAL KINNISVARA (reg.-kood 10287706) kuuluva kinnisasja, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr 3205201, asukohaga Tallinna linn, Magasini 3G, katastritunnus 78401:110:1820, elamumaa, pindala 2055 m², 12491/20550 kaasomandist.

160) Tootal Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE -21,05% (kokku -40%)

160

Tootal Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE -21,05% (kokku -40%), Tartumaa, Tähtvere vald, Märja alevikus (kinnistu nimetus Õssu), katastrinumber 83101:003:0365, pindala 8,2 ha. 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -8 000 000 EEK (kokku -20 000 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/ossu.php/?cat=lmenu&page=337&parent=191

159) Tootal Kinnisvara, -21,05%

159

Tootal Kinnisvara, -21,05%, Villa 1 Pärnu. Katastrinumber 62512:049:0012, pindala 2749 m2. 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -4 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/villa1.php/?cat=lmenu&page=348&parent=197

158) Tootal Kinnisvara, -34,21%

158

Tootal Kinnisvara, -34,21%, Kalevi tn 32 Tartu. Katastrinumber 79507:052:0009, pindala 2419 m2.27 November 2007

Kogu hinnalangus: -2 600 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/kalevi32.php/?cat=lmenu&page=335&parent=183

157) Tootal Kinnisvara, -14,29%

157

Tootal Kinnisvara, -14,29%, Kooli 63, Pärnu. Katastrinumber 62513:167:0980, pindala 1848 m2. 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -2 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/kooli63.php/?cat=lmenu&page=340&parent=194

156) Tootal Kinnisvara, -20%

156

Tootal Kinnisvara, -20%, Tähtvere tn 19, Tartu linn. Katastrinumber 79513:013:0022, pindala 1386 m2. 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -500 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/tahtvere19.php/?cat=lmenu&page=338&parent=192

155) Tootal Kinnisvara, -25%

155

Tootal Kinnisvara, -25%, Herne 45/47, Tartu. Kinnistu suurus 1143 m2, katastritunnus 79513:008:0019. 27 NOVEMBER 2007

Kogu hinnalangus: -1 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/herne45-47.php/?cat=lmenu&page=351

154) Tootal Kinnisvara, -52,63%

154

Tootal Kinnisvara, -52,63%, Mäealuse 5 ja 7 krundid Tallinnas. Mäealuse 5 katastritunnus 78405:502:0320, pindala 1809m. Mäealuse tn 7 katastitunnus 78405:502:0960, pindala 3021m2. 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -10 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/maealuse.php?cat=lmenu&page=341&parent=195

153) Tootal Kinnisvara, -24,05%

153

Tootal Kinnisvara, -24,05%, Magasini tn 3g Tallinna linnas, katastritunnus 78401:110:1820, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -1 900 000 EEK

Hinnakiri: http://www.tootal.ee/magasini3g.php/?cat=lmenu&page=342&parent=196

152) Oskar Investeeringud OÜ, -18,61%

152

Oskar Investeeringud OÜ, -18,61%, Karja 45, Pärnu, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -745 000 EEK

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=15&p=4

151) Simus Kinnisvara, -9,39%

151

Simus Kinnisvara, -9,39%, Fahle maja, Tartu mnt 84a, kvaliteetkinnisvara, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -310 000 EEK

Hinnakiri: http://www.fahle.ee

150) Uus Maa, -10,71%

150

Uus Maa, -10,71%, Käpa põik 3, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -300 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/liivamae/?ca=hinnad

149) Groosi Kinnisvara, -10,44%

149

Groosi Kinnisvara, -10,44% , Pärnu mnt 187, Nõmme, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -1 000 000 EEK

Hinnakiri: http://www.groosi.ee/nomme/hinnad.html

EDIT. Groosi kinnisvara esindaja edastas vastulause Äripäevas. "Groosi Kinnisvara: hinnakorrektsioon tuli siseviimistluse arvel"

KVKV ei näe enda poolset süüd. Me saame lähtuda ainult informatsioonist mis meile on teada. Väikeses kirjas * Hinnad ei sisalda siseviimistlust! võis sinna ilmuda ka hiljem. See ei oleks esimene kord kui arendaja püüab susserdada ja monkeybusinessi teha.

Muidugi oleme ebatäpsuste korral nõus oma vead parandama ja valeinformatsiooni eemaldama kui selgub et tegemist on valeinformatsiooniga. Kaalume info eemaldamist blogist kuid ootame ka Groosi esindajatelt vastutulelikkust ja hämamise lõpetamist.

Nimelt oli Groosil enne korteri m² pindalaks märgitud 128 m², ehk rõdu ja terrass oli kasuliku pinna arvestamisest välja arvestatud, nüüd aga on korteri pindalaks märgitud 153 m², ehk rõdu ja terrass on müstilisel kombel ilmunud kasuliku üldpinna arvestamisse. Kui arendaja susserdab, siis on ka Kinnisvarakrahhi Visuaalis paratamatult ebatäpne info.

KVKV on nõus oma info eemaldama juhul kui Groosi teavitab korrektselt m² pindala muutusest ka oma veebilehel. Arendaja jutt ei ole usaldusväärne!

148) Future Invest OÜ, -15,37%

148

Future Invest OÜ, -15,37%, Räime 11, 13, 15, 17, Kakumäe, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -10 194 623,00 EEK

Hinnakiri: http://www.futureinvest.ee/raime/?mid=7

147) Simus Kinnisvara, -10,94%

147

Simus Kinnisvara, -10,94%, Tallinn lähiümbrus, Tabasalu alevik, Kalda, Sipelga 5, 27 November 2007

Kogu hinnalangus: -491 000 EEK

Hinnakiri: http://www.simus.ee/?o=2&id=139&object=1&action_type=&city_district=&address=&rooms=&price1=&price2=&total_area1=&total_area2=&condition=&sort=&orderby=&start=

Merko Ehituse korterite omahind on 550 000 EEK, müügihind 2,3 miljonit EEK. Kuidas nii???

Merko Ehituse 2006 aasta üldaruandest. link: http://www.baltic.omxgroup.com/upload/reports/mko/2006_ar_et_uni.pdf


"Seisuga 31.12.2006 oli kontsernis müümata 32 valmis korterit omahinnaga 18,1 mln krooni ja lõpetamata toodangus 839 korterit omahinnaga 428,1 mln krooni, millest eellepingutega oli ostjatele müüdud 404 korterit."

Seega

18 100 000 EEK / 32 = 565 625 EEK per korter
428 100 000 EEK / 839 = 510 260,30 EEK per korter

Tegemist on küll 2006 aasta hindadega, kuid aastaga ei ole ehitushinnad tõusnud niipalju, et kasvõi hiljuti kajastatud Sõpruse 29 hinnalanguse puhul müüa kallimaid kortereid hinnaga 2 985 000 EEK (-81% langust 2006a omahinnani) ja odavamaid kortereid hinnaga 1 473 000 EEK (-61,6% langust 2006a omahinnani omahinnani).

Eestis on tegemist hetkel ebaratsionaalse kinnisvaramulliga. Õhku on täis nii kinnisvarahinnad, ehitusmaterjalide hinnad kui tööjõu hinnad. Seda õhku peaks mulli järgselt nagunii vähem olema, kuid lisaks eemalduvad iseenesest kinnisvaraarendajate rasvased kasumid. Kokkuvõttes selgubki, et kinnisvara hinnad ei pea mitte olema 35...45k per m2, vaid saab ka 10k...15k per m2 ehitada/osta. Küsige oma tuttavatelt ehitusmeestelt kui kalliks läheb tegelikult reaalne ehitus! vatuseks tuleb tõenäoliselt ca 10 000 EEK per m2 max ja ka see on juba hästi ehitatud. Pärast kinnisvaramulli kui ebakvalifitseeritud tööjud ei leia enam tööd, väiksemad ehitajad/arendajad surutakse turult välja, ehitusmaterjalide nõudlus ja hooletu ümberkäimine väheneb, kasvab tootlikkus sektoris ja raiskamine väheneb. Mis viib jällegi selleni, et m2 hind on ebamõistlikult suur ja lihtsalt ei ole mõistlik maksta kallist hinda elupinna eest.

Kinnisvarahindadel on arendajate kasumite arvelt veel piisavalt ruumi kukkuda. Praegu müüdav keskmine m2 25k per m2 --> 12k per m2 (-52%). Kõlab müstiliselt kuid võib teostuda.

Informatsiooni asümmeetria on meeletu. Pankadel on info ja nemad teavad mida teevad. Kinnisvarasektori sisestel inimestel on info ja nemad teavad mida teevad. Ainult tavainimene peab see loll olema kes ostab 35k per m2 korteri ja maksab seda suure osa oma aktiivsest tööeast kinni. Umbes 30 aastat. Ajakirjanikud võiks rohkem kirjutada ja uurida reaalseid protsesse kui anda meediakajastust kallutatud vaadetega kinnisvarasektori insideritele.

146) Nova Haus JÄRJESTKIKUNE ALE, -10,81% (kokku -15,38%)

146

Nova Haus JÄRJESTKIKUNE ALE, -10,81% (kokku -15,38%), Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme, Mõisniku 17 ja 32, 26 November 2007

Kogu hinnalangus: -400 000 EEK (kokku -600 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.novahaus.ee/?lang=est&m1=3&m2=67&tk=4&prod=7

Vaata ka eelmist hinnalangetust: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2007/11/138-nova-haus-513.html