265Almermen Kinnisvara OÜ, -3,14%, Heki tee 10, Tallinn, 4 ja 6 Veerbuar 2008
Kogu hinnalnagus: -403 720 EEK
Hinnakiri: http://www.heki10.ee/?page=hinnakiri
Friday, February 8, 2008
265) Almermen Kinnisvara OÜ, -3,14%
265Almermen Kinnisvara OÜ, -3,14%, Heki tee 10, Tallinn, 4 ja 6 Veerbuar 2008
Kogu hinnalnagus: -403 720 EEK
Hinnakiri: http://www.heki10.ee/?page=hinnakiri
ECB intressiotsuse järelvaade
ECB jättis eile intressid muutmata mis oli oodatud. Kõigi pilgud olid suunatud järgnevale pressikonverentsile. Kui veel mõni hetk tagasi oli ECB üsna jäik ja rääkis peamiselt inflatsiooniriskidest mis tähendab seda, et ECB seisab vankumatult ja hoiab oma intresse, siis pressikonverentsi retoorika oli piisavalt neutraalne, et lugeda välja intresside alandamine. Turud olid tegelikult juba varem ootamas seda, et ka euroala majandus võib saada mõningase löögi tänu USA krediidikriisile kuid ECB oli senini oma retoorikas üpris kindel.
Pressikonverentsil välja öeldud laused kus tunnistati ka majanduskasvule oluliste riskide olemasolu pani Euro langema ja suurendab intresside langetamise tõenäosust. Toon pressile esitatud kõnes välja olulisemad punktid.
"As the reappraisal of risk in financial markets continues, there remains unusually high uncertainty about its overall impact on the real economy. While the economic fundamentals of the euro area are sound, incoming data have confirmed that the risks surrounding the outlook for economic activity lie on the downside. We will continue to monitor very closely all developments over the coming weeks.
The latest information on economic activity around the turn of the year points to a more moderate pace of growth in the euro area than the quarter-on-quarter rate of 0.8% observed in the third quarter of 2007.
Looking ahead, while the slowdown in the economies of some of the euro area’s major trading partners is likely to have an impact on euro area real GDP growth in 2008, both domestic and foreign demand are expected to support ongoing growth.
That said, uncertainty about the prospects for economic growth is unusually high and the risks surrounding the outlook for economic activity have been confirmed to lie on the downside. Risks relate mainly to a potentially broader than currently expected impact of financial market developments on financing conditions and economic sentiment, with negative effects on world and euro area growth."
Trichet oleks pidanud läbivalt oma kõnes rõhutama inflatsiooniriskide olulisust, siis oleks säilinud intresside hoidmise poliitika. Praegu võib öelda, et ECB on pigem lähitulevikus intresse alandamas. Aasta lõpuks võime näha intresse 0,5% võrra madalamal tasemel. Üsna tõenäoline võib olla ka 0,75% alandamine. Hetkel peab veel natuke protsesse jälgima ja vaatama mis turul toimub. Olukord võib muuta kiiresti. Tricheti kõne oli pigem positiivne uudis kohalikele spekulantidele ja laenajatele/laenanutele kuna ei rõhunud enam nii teravalt inflatsiooniriskidele ja hinnastabiilsusele. Viited suurele ja ebameeldivale inflatsioonile ning sellega võitlemise olulisusele olid küll kõnes olemas kuid praegusel hetkel oli kõnes olulisemad need punktid mis tunnistasid ka kasvule ohtlike riskide olemasolu. Ja see tähendab senise poliitika mõningast muutust ehk intresside langust lähitulevikus.
Vt pressiteade siin: tekst, video
ECB jättis eile intressid muutmata mis oli oodatud. Kõigi pilgud olid suunatud järgnevale pressikonverentsile. Kui veel mõni hetk tagasi oli ECB üsna jäik ja rääkis peamiselt inflatsiooniriskidest mis tähendab seda, et ECB seisab vankumatult ja hoiab oma intresse, siis pressikonverentsi retoorika oli piisavalt neutraalne, et lugeda välja intresside alandamine. Turud olid tegelikult juba varem ootamas seda, et ka euroala majandus võib saada mõningase löögi tänu USA krediidikriisile kuid ECB oli senini oma retoorikas üpris kindel.
Pressikonverentsil välja öeldud laused kus tunnistati ka majanduskasvule oluliste riskide olemasolu pani Euro langema ja suurendab intresside langetamise tõenäosust. Toon pressile esitatud kõnes välja olulisemad punktid.
"As the reappraisal of risk in financial markets continues, there remains unusually high uncertainty about its overall impact on the real economy. While the economic fundamentals of the euro area are sound, incoming data have confirmed that the risks surrounding the outlook for economic activity lie on the downside. We will continue to monitor very closely all developments over the coming weeks.
The latest information on economic activity around the turn of the year points to a more moderate pace of growth in the euro area than the quarter-on-quarter rate of 0.8% observed in the third quarter of 2007.
Looking ahead, while the slowdown in the economies of some of the euro area’s major trading partners is likely to have an impact on euro area real GDP growth in 2008, both domestic and foreign demand are expected to support ongoing growth.
That said, uncertainty about the prospects for economic growth is unusually high and the risks surrounding the outlook for economic activity have been confirmed to lie on the downside. Risks relate mainly to a potentially broader than currently expected impact of financial market developments on financing conditions and economic sentiment, with negative effects on world and euro area growth."
Trichet oleks pidanud läbivalt oma kõnes rõhutama inflatsiooniriskide olulisust, siis oleks säilinud intresside hoidmise poliitika. Praegu võib öelda, et ECB on pigem lähitulevikus intresse alandamas. Aasta lõpuks võime näha intresse 0,5% võrra madalamal tasemel. Üsna tõenäoline võib olla ka 0,75% alandamine. Hetkel peab veel natuke protsesse jälgima ja vaatama mis turul toimub. Olukord võib muuta kiiresti. Tricheti kõne oli pigem positiivne uudis kohalikele spekulantidele ja laenajatele/laenanutele kuna ei rõhunud enam nii teravalt inflatsiooniriskidele ja hinnastabiilsusele. Viited suurele ja ebameeldivale inflatsioonile ning sellega võitlemise olulisusele olid küll kõnes olemas kuid praegusel hetkel oli kõnes olulisemad need punktid mis tunnistasid ka kasvule ohtlike riskide olemasolu. Ja see tähendab senise poliitika mõningast muutust ehk intresside langust lähitulevikus.
Vt pressiteade siin: tekst, video
Thursday, February 7, 2008
264) Loone Kinnisvara OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, -27,64%
264Loone Kinnisvara OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, Männi elurajooni krundid, Lohu küla, Kohila vald, -27,64%, 7 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -3 431 125 EEK
Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=357&project=51
KVKV seisukoht on, et linnalähedaste või linnast oluliselt eemal asuvate elamukruntide hinnad on kõige rohkem üle hinnatud. Või teisiti sõnastades: nende järgi on nõudlus kõige väiksem.
Pole oluline kui palju on kruntide eest kunagi makstud. Kruntidega on kõige lihtsam lõksu jääda sest uut arendusbuumi ei paista kusagilt. Praegune hinnalangus -27,64% on küll suur kuid finantsvaral millele puudub nõudlus puudub ka väärtus. Hinnalangused kruntidel on kõige suurema ulatusega. Ka see hinnalangus ei pruugi viimaseks jääda. Vaata ka eelmisi hinnamuutusi. Esimene hinnalangus ja hindade taastamine. Kui esimene hinnalangus oli -9,99% ehk kümnendik, siis praegu juba -27,64% ehk peaaegu kolmandik. Ja see ei pruugi jääda põhjaks. Jälgime aktiivsust.
263) NCC, -2,38%
263NCC, -2,38%, Tammepõllu tee 19, Tallinn, 6 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -60 000 EEK
Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=43
262) YIT Kodu JÄRJEKORDNE ALE, -12,47% (KOKKU -24,25%)
262YIT Kodu JÄRJEKORDNE ALE, -12,47% (KOKKU -24,25%), Ehitajate tee 133C, Õismäe, Tallinn, 6 Veebruar 2008
Kogu hinanlangus: -410 000 EEK (KOKKU -970 000 EEK)
Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=28
Nende korterite hinnalangus läheneb müstilisele -25% "krahhijoonele". Tegemist on sama maja alega mis kord juba hinnati oluliselt alla. Nüüd väike korrektsioon veel.
Eelevaade: Euroopa Kekspank võib tuua kergendust kohalikele kinnisvaraspekulantidele.
Eelevaade: Euroopa Kekspank võib tuua kergendust kohalikele kinnisvaraspekulantidele.
Täna otsustavad Euroopa keskpank (European Central Bank - ECB) ja Inglise keskpank (Bank of England - BOE) oma korralistel intungitel intresside üle. BOE intress mõjutab meid vähem ja sellel ei peatuks palju. Turud muidu hetkel ootavad et BOE langetab intresse.
Meid mõjutavad aga otseselt ECB intressiotsused. Turgude laiapõhjaline konsensus on hetkel selline, et seekord jäetakse intressid muutmata ja neid hoitakse samal tasemel. See info on suuresti juba turuosalistele teada ja tõenäoliselt mingit reaktsiooni ei järgne kui intressid tõesti jäävad samale tasemele. Kõige olulisem aga mida jälgida ja mida kõik tegelikult ootavad on Euroopa Keskpanga presidendi Jean-Claude Trichet´ kõne ja kommentaarid pressikonverentsil pärast otsust.
Püüan üldiselt selgitada miks. USA kinnisavraturult alguse saanud krediidikriis on praeguseks hetkeks levinud juba üle maailma ja mitmed macroandmed USA kohta näitavad, et vaikselt hakkab mõju levima ka majandusse. Seda on koguaeg kardetud ja loodetud et levimist ei toimu. Lootused on muidugi asjatud sest sealne krediidimull on olnud veel pöörasem kui Eestis. Kinnisvara on veel rohkem buuminud ja inimesed on veel rohkem laenanud. Keskpankadel on olukorra leevendamiseks lihtne võimalus: alandada intresse. Majandus ja ettevõtted saavad odavamalt raha laenata ja majandus elavneb. Intressilangetused on majandust turgutanud. Kuid olukord ei ole nii lihtne. Erinevate põhjuste tõttu on maailmas hetkel ka suur inflatsioonisurve. Selle leevendamiseks on samuti kekspankadel lihtsad vahendid: tõsta intresse. Seega keskpangad on suure dilemma ees. Ühelt poolt intressilangetused selleks et hoida ära suuremat majandussurutist kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub inflatsioonile positiivselt ja niigi kõrge inflatsioon tõstab veelgi pead. Teiselt poolt intresside tõstmine või samale tasemele jätmine et võidelda infaltsiooniga kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub majandusele käimasoleva krediidikriisi ajal kehvasti. Likviidsust oleks hädasti juurde vaja. Inflatsiooniga on eriti tülikas võidelda. Praegu ongi kekspankade peamine ülesanne võidelda inflatsiooniga. See teebki otsuse eriti keeruliseks. Keskpangad langetaks kohe intresse ja turgutaks majandust kui inflatsiooni segamas poleks.
FED USAs on valinud hetkel intresside langetamise tee (kuid seal on ka probleemid suremad). ECB oli veel mõni hetk tagasi kindlalt intresside säilitamise ja inflatsiooni tapmise strateegiat jooksutamas. Negatiivseid numbreid polnud palju tulnud ja inflatsiooni kontrollimine tegelikult olekski õige ja adekvaatne käitumine. Eurotsooni inflatsioon on oma tippude juures ja keskpankade ülesandeks ei ole spekulantide päästmine vaid üldise heaolu tagamine. Üpris huvitavad olid 24 Jaanuaril ECB ametniku Axel Weber´ kommentaarid:
"ECB's governing council member Axel Weber said the Federal Reserve's surprise decision to cut interest rates by 75 basis points on Tuesday had not shifted the ECB focus on euro zone inflation, dampening rising expectations that it too will have to cut rates soon."
Link: FOREX-Euro rallies on hawkish ECB official, German data
Samal päeval tulid ka tugevad Saksamaa äride kindlustunde indikaatori tulemused. Kindlustunde positiivne väljavaade andis alust ja Weberi kommentaarid kinnitasid selgelt, et ECB poliitika on kontrollida inflatsiooni (mis tähendab intresside tõstmist või vähemalt säilitamist). Selle põhjal oleks olnud lihtne (ja oligi) ette näha, et ECB säilitab oma intressi kui 5 veebruaril poleks tulnud Eurotsooni jaetarbimise (retail sales) statistikat mis muutis turuosaliste suhtumist täielikult. Üha rohkem hakati mõtlema sellest et majandussurutis ja probleemid jõuavad ka Euroopasse ja nõrgad numbrid andsid põhjust intresside langetamisest rääkida.
Mõlemad sündmused, nii Axel Weberi kommentaarid kui 5 veebruari jaetarbimise statistika mõjutasid Euro liikumist valuutaturgudel märkimisväärselt.
Seega intresside otsus peaks tänaseks selge olema: intressid hetkel säilivad. Vahepeal ei ole tulnud nii palju negatiivseid numbreid mis paneks ECB kohe intresse langetama. Kui nad tõesti langetavad, siis on võitu saanud majanduse toetamise plaan ja järgneb terav reaktsioon. Selge pole aga see milline on ECB edaspidine strateegia. Olulised ongi seetõttu kommentaarid pressikonverentsilt. Kui ECB räägib inflatsiooni tapmisest ja hinnastabiilsusest, siis tähendab see seda, et ECB tõenäoliselt ei ole väga aktiivselt intresse langetamas. Kui ECB räägib majanduse probleemsest väljavaatest ja krediidikriisi levimise ohtudest majandusse, siis tõenäoliselt nad asuvad intresse alandama. Mitte küll nii nii aktiivselt kui FED USAs kuid mingil määral küll. Suur dilemma ECBle ja suur küsimus investoritele. Vahetult enne otsust näitavad intressifutuurid 0,5% langust intressides aasta lõpu poole.
Seega tänane päev peaks kohalikele kinnisvaraspekulantidele huvitav olema.
BOE teatab oma intressidest kell 14:00 meie aja järgi (BOE leht)
ECB teatab oma intressidest kell 14:45 meie aja järgi. (ECB leht)
Infol saab silma peal hoida suuremates finantsportaalides kuhu uudised kiiresti jõuavad.
Täna otsustavad Euroopa keskpank (European Central Bank - ECB) ja Inglise keskpank (Bank of England - BOE) oma korralistel intungitel intresside üle. BOE intress mõjutab meid vähem ja sellel ei peatuks palju. Turud muidu hetkel ootavad et BOE langetab intresse.
Meid mõjutavad aga otseselt ECB intressiotsused. Turgude laiapõhjaline konsensus on hetkel selline, et seekord jäetakse intressid muutmata ja neid hoitakse samal tasemel. See info on suuresti juba turuosalistele teada ja tõenäoliselt mingit reaktsiooni ei järgne kui intressid tõesti jäävad samale tasemele. Kõige olulisem aga mida jälgida ja mida kõik tegelikult ootavad on Euroopa Keskpanga presidendi Jean-Claude Trichet´ kõne ja kommentaarid pressikonverentsil pärast otsust.
Püüan üldiselt selgitada miks. USA kinnisavraturult alguse saanud krediidikriis on praeguseks hetkeks levinud juba üle maailma ja mitmed macroandmed USA kohta näitavad, et vaikselt hakkab mõju levima ka majandusse. Seda on koguaeg kardetud ja loodetud et levimist ei toimu. Lootused on muidugi asjatud sest sealne krediidimull on olnud veel pöörasem kui Eestis. Kinnisvara on veel rohkem buuminud ja inimesed on veel rohkem laenanud. Keskpankadel on olukorra leevendamiseks lihtne võimalus: alandada intresse. Majandus ja ettevõtted saavad odavamalt raha laenata ja majandus elavneb. Intressilangetused on majandust turgutanud. Kuid olukord ei ole nii lihtne. Erinevate põhjuste tõttu on maailmas hetkel ka suur inflatsioonisurve. Selle leevendamiseks on samuti kekspankadel lihtsad vahendid: tõsta intresse. Seega keskpangad on suure dilemma ees. Ühelt poolt intressilangetused selleks et hoida ära suuremat majandussurutist kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub inflatsioonile positiivselt ja niigi kõrge inflatsioon tõstab veelgi pead. Teiselt poolt intresside tõstmine või samale tasemele jätmine et võidelda infaltsiooniga kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub majandusele käimasoleva krediidikriisi ajal kehvasti. Likviidsust oleks hädasti juurde vaja. Inflatsiooniga on eriti tülikas võidelda. Praegu ongi kekspankade peamine ülesanne võidelda inflatsiooniga. See teebki otsuse eriti keeruliseks. Keskpangad langetaks kohe intresse ja turgutaks majandust kui inflatsiooni segamas poleks.
FED USAs on valinud hetkel intresside langetamise tee (kuid seal on ka probleemid suremad). ECB oli veel mõni hetk tagasi kindlalt intresside säilitamise ja inflatsiooni tapmise strateegiat jooksutamas. Negatiivseid numbreid polnud palju tulnud ja inflatsiooni kontrollimine tegelikult olekski õige ja adekvaatne käitumine. Eurotsooni inflatsioon on oma tippude juures ja keskpankade ülesandeks ei ole spekulantide päästmine vaid üldise heaolu tagamine. Üpris huvitavad olid 24 Jaanuaril ECB ametniku Axel Weber´ kommentaarid:
"ECB's governing council member Axel Weber said the Federal Reserve's surprise decision to cut interest rates by 75 basis points on Tuesday had not shifted the ECB focus on euro zone inflation, dampening rising expectations that it too will have to cut rates soon."
Link: FOREX-Euro rallies on hawkish ECB official, German data
Samal päeval tulid ka tugevad Saksamaa äride kindlustunde indikaatori tulemused. Kindlustunde positiivne väljavaade andis alust ja Weberi kommentaarid kinnitasid selgelt, et ECB poliitika on kontrollida inflatsiooni (mis tähendab intresside tõstmist või vähemalt säilitamist). Selle põhjal oleks olnud lihtne (ja oligi) ette näha, et ECB säilitab oma intressi kui 5 veebruaril poleks tulnud Eurotsooni jaetarbimise (retail sales) statistikat mis muutis turuosaliste suhtumist täielikult. Üha rohkem hakati mõtlema sellest et majandussurutis ja probleemid jõuavad ka Euroopasse ja nõrgad numbrid andsid põhjust intresside langetamisest rääkida.
Mõlemad sündmused, nii Axel Weberi kommentaarid kui 5 veebruari jaetarbimise statistika mõjutasid Euro liikumist valuutaturgudel märkimisväärselt.
Seega intresside otsus peaks tänaseks selge olema: intressid hetkel säilivad. Vahepeal ei ole tulnud nii palju negatiivseid numbreid mis paneks ECB kohe intresse langetama. Kui nad tõesti langetavad, siis on võitu saanud majanduse toetamise plaan ja järgneb terav reaktsioon. Selge pole aga see milline on ECB edaspidine strateegia. Olulised ongi seetõttu kommentaarid pressikonverentsilt. Kui ECB räägib inflatsiooni tapmisest ja hinnastabiilsusest, siis tähendab see seda, et ECB tõenäoliselt ei ole väga aktiivselt intresse langetamas. Kui ECB räägib majanduse probleemsest väljavaatest ja krediidikriisi levimise ohtudest majandusse, siis tõenäoliselt nad asuvad intresse alandama. Mitte küll nii nii aktiivselt kui FED USAs kuid mingil määral küll. Suur dilemma ECBle ja suur küsimus investoritele. Vahetult enne otsust näitavad intressifutuurid 0,5% langust intressides aasta lõpu poole.
Seega tänane päev peaks kohalikele kinnisvaraspekulantidele huvitav olema.
BOE teatab oma intressidest kell 14:00 meie aja järgi (BOE leht)
ECB teatab oma intressidest kell 14:45 meie aja järgi. (ECB leht)
Infol saab silma peal hoida suuremates finantsportaalides kuhu uudised kiiresti jõuavad.
24 Jaanuar, EUR/USD 
5 Veebruar, EUR/USD
5 Veebruar, EUR/USDWednesday, February 6, 2008
261) Artig Kinnisvara, -10%
261Artig Kinnisvara, -10%, taludevahe 116, Hansuõue elurajoon, 6 Veeburar 2008
Kogu hinnalangus: -430 000 EEK
Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad
PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused
260) XL Kinnisvara, -22,45%
260XL Kinnisvara, -22,45%, Kõrveküla arendus, Kõrveküla alevik, Tartu lähedal, 6 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -1 650 000 EEK
Hinnakiri: http://www.xl.ee/index.php?option=com_content&task=view&id=24&Itemid=38
Tegemist on eriti huvitavate hindadega. Hind enne hinnanlangust alla 20 000 krooni m2 eest, kuid pärast hinnalangust lausa alla 15 000 EEK m2. Nagu näha, siis ka see arendus on läbi teinud -25% lähedase hinnalanguse mis viitaks justkui krahhile ja suurele õhule hindades. 15 000 EEK m2 eest kuulub kahtlemata madalamate hindade hulka mis KVKV süsteemis näha on. Hoiame samuti kursis kuidas müük sellise hinnaga läheb.
PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused
259) QVara, -15,53%
259QVara, -15,53%, Kirsiaia krundid, Viimsi, Kesk-Kaare tee, Vehemaa tee, 5 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -780 000 EEK
Hinnakiri: http://www.qvara.ee
258) Skanska EMV AS; Merkoline OÜ, -15,8%
258Skanska EMV AS; Merkoline OÜ, -15,8%, Filmi 6 / Bensiini 5, Kadriorg, Tallinn, 1 Veeburar 2008
Kogu hinnalangus: -10 444 300 EEK
Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.
Hinnakiri: http://filmi.rime.ee/index.php?page=84
257) Bristal OÜ, -15,18%
257Bristal OÜ, -15,18%, Liivaoja 4, Tallinn, Kesklinna kvaliteetkinnisvara, 1 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -6 494 000 EEK
Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.
Hinnakiri: http://liivaoja.rime.ee/index.php?page=93
256) Bristal OÜ, -11,35%
256Bristal OÜ, -11,35%, Liivoja 6, Tallinn, Kesklinna kvaliteetkinnisvara, 1 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -6 109 575 EEK
Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.
Hinnakiri: http://liivaoja.rime.ee/index.php?page=97
255) Purpurkuu OÜ, -16,74%
255Purpurkuu OÜ, -16,74%, Purpurkuu kortermaja, Tennisehalli ja hotell „Strand” vahelisel alal A.H. Tammsaare puiesteel, Pärnus, 4 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -400 000 EEK
Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=274&project=31
254) Kolle AS JÄRJEKORDNE ALE, -22,02% (KOKKU -29,81%)
254Kolle AS JÄRJEKORDNE ALE, -22,02% (KOKKU -29,81%), Tatari 20, Tallinn, 4 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -1 222 250 EEK (KOKKU -1 802 500 EEK)
Kuigi tõenäoliselt on tegemist viimaste korterite kiirmüügiga on siiski tähelepanuväärne, et nt korterit 13 on kokku alla hinnatud -1 283 500 EEK väärtuses. Näitab päris hästi ära selle, et hindades oli lihtsalt õhk mitte reaalne põhjus. Ruutmeetri hind 44 303 EEK on praegu 29 274 EEK. Kui ka selle hinnaga müüa ei õnentus ja müük toimub nt 25 000 EEK või 20 000 EEK tasemele per m2, siis konkreetse korteri hinnas peaks toimuma langus vastavalt -43,57% ja -54,86%. Kas nii ka läheb ei ole veel selge. Igaljuhul põnev jälgida.
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus
PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused
Sunday, February 3, 2008
253) Uus Maa, -35,52%
253Uus Maa, -35,52%, Sepa elurajooni krundid, 1 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -4 774 540 EEK
Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/sepa/?ca=hinnad
252) Uus Maa, -14,29%
252Uus Maa, -14,29%, Piiri 3c, Keila, 1 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -200 000 EEK
Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/piiri/?ca=hinnad
251) Nordmet Invst OÜ, -5,76% (KOKKU -18,66%)
251
Nordmet Invst OÜ, -5,76% (KOKKU -18,66%), Selise 26, Kakumäe, Tallinn, 30 Jaanuar 2008
Kogu hinnalangus: -343 410 EEK (KOKKU -1 350 300 EEK)
Hinnakiri: http://princess.nordmet-invest.ee/index.php?lang=est&x=6
R&R Arendus OÜ, -1,96% (KOKKU +8,7%)
R&R Arendus OÜ, -1,96% (KOKKU +8,7%), Toompihla 4, Kiili, Harjumaa, 29 Jaanuar 2008
Hinnakiri: http://www.rrv.ee/index.php?page=92
Friday, February 1, 2008
ALK Linnaarendus OÜ, +12,21%
ALK Linnaarendus OÜ, +12,21%, Jaani paarismajad, 1 Veebruar 2008
Hinnakiri: http://www.jaanipaarismajad.ee/?ca=hinnad
250) Artig Kinnisvara, -10%
250Artig Kinnisvara, -10%, Kauri elurajoon, Harku, 1 Veebruar 2008
Kogu hinnalangus: -4 497 110 EEK
Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=kauri&project=20&men=hinnad
249) Artig Kinnisvara, -10,06%
249Artig Kinnisvara, -10,06%, Taludevahe 116, Hanusõue elurajoon, Tiskre, 1 Veebruaru 2008
Kogu hinnalangus: -1 656 100 EEK
Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad
247) 1Partner, -14,03%
2471Partner, -14,03%, Salumäe tee 11 maja, Viimsi vald, Lubja küla, 31 Jaanuar 2008
Kogu hinnalangus: -700 000 EEK
Hinnakiri: http://www.1partner.ee/arendusprojektid/salumae/index.php
248) A&A Kinnisvara, -5,4%
248A&A Kinnisvara, -5,4%, Koidu 2, Tallinna kesklinna kvaliteetkinnisvara, 30 Jaanuar 2008
Kogu hinnalangus: -1 008 400 EEK
Hinnakiri: http://www.aakv.ee/koidu2/index.php?sisu=hinnakiri
246) Kolle AS, -10%
246Kolle AS, -10%, Tatari 20, Tallinn, 30 Jaanaur 2008
Kogu hinnalangus: -580 250 EEK
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus
245) Kolle AS, -10%
245Kolle AS, -10%, Joa 3, Tallinn, 30 Jaanuar 2008
Kogu hinnalangus: -904 000 EEK
Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=9&typ=korrus
Subscribe to:
Posts (Atom)
