388) Laerto Invest OÜ, -9,99%

388

Laerto Invest OÜ, -9,99%, Tatari 20, Tallinn, Kesklinn, 7 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -1 425 850 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus

387) Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%)

387

Raadimõisa Kinnisvara OÜ, -3,08% (KOKKU -10%), Raadimõisa krundid, Vahi küla, Paruni tn, Aadliku tn, Mõisahärra tn, Mõisapiiri, 5 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -220 000 EEK (KOKKU -770 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.raadimoisa.ee/index.php?sisu=3

386) Koger & Partnerid, -12,88%

386

Koger & Partnerid, -12,88%, Volta maja, Tööstuse tn 47a, Kalamaja, Tallinn, 29 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -6 925 000 EEK

Hinnakiri: http://www.koger.ee/volta/index.php?p=2

Volta maja nöol on jälle tegemist ühe hea kvaliteediga uusarendusega. Probleem pole väheses kvaliteedis vaid hinnas. Sihtgrupp kellele toode valmistatakse peaks suutma ka toodet tarbida. Praegune hinnatase on kvaliteeti arvestades kohat isegi üpris mõistlik. Mõningane korrektsioon tooks veelgi kiirema müügiaktiivsuse.

Info arenduse kodulehelt: "

Volta maja rekonstrueerimine on suurepäraseks jätkuks Koger & Partnerid vanade ja väärika ajalooga hoonete taastamise missioonil, mille esimese projektina valmis Fahle maja. Volta arendusprojekt ületab varasemat projekti nii kontseptsiooni kui ka mahu poolest. Sedapuhku ei taastata hoone ajaloolist välisfassaadi vaid antakse hoonele täiesti uus nägu- kaasaegne, lihtne ja visuaalselt nauditav. Volta maja sisemus saab olema moodne, funktsionaalne ning kvaliteetne. Volta majast saab hoone, mida teab iga linlane ning mille elanikud võivad tunda uhkust oma eluaseme üle.

Hoonel on head eeldused pälvida suur populaarsus mitte ainult tänu ajaloolisele taustale vaid ka praktilisuse seisukohast lähtudes. Hoone asub kasvava väärtusega ning täielikku muutumist üle elavas Kalamaja piirkonnas- Vanalinna vahetus läheduses. Kuna tegu on endise tööstuspiirkonnaga, siis on kvartalis hästi välja arenenud transpordisüsteem, mis tähendab head ühendust kesklinnaga, ummikute puudumist ja väikest ajakulu näiteks tööle või kesklinna shopingule jõudmisel. Ka jalgsi jõuab kesklinna kiiresti, ca 15 minutiga."

Ja paar illustreerivat pilti

385) Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%

385

Laanekivi Kodu OÜ, -4,03%, Laanekivi Kodu, Vardi tee 25, Haabneeme, Viimsi poolsaar, 12 Mai 2008

Kogu hinnalangus: -250 000 EEK

Hinnakiri: http://www.laanekivikodu.ee/modules/cms/?ac=viewprice3

384) Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%)

384

Parteros Kinnisvara, -5,39% (KOKKU -9,87%), Karukämbla tänava ridaelamud, Viimsi vald, Randvere, 28 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 170 000 EEK (KOKKU -2 250 000 EEK)

Hinnakiri: http://server.almic.ee/randvere/?id=5&gid=5&lng=en&view=page

383) SRV Kinnisvara, -8,66%

383

SRV Kinnisvara, -8,66%, Jõekaare elamurajoon, Emajõe ääres, Tartu, 28 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -8 085 939 EEK

Hinnakiri: http://www.joekaare.ee/arijutt/koik/

SRV näol on tegemist ühe viimase suurema arendajaga kes on käimasoleva turusurutise käigus hindasid alandanud. Arendus aga üks huvitavamaid praeguste uusarenduste seas. Üks väheseid tõeliselt kvaliteetseid arendusi. Hinnad on tegelikult ka pärast hinnalangust üpris kõrged. Probleem pole arenduse üldises kvaliteedis (see on väga hea) vaid liiga kõrgetes hindades. Sihtgrupp kellele elamuid ehitatakse ei jõudnud enam osta.

Info arenduse kodulehelt:

"Elamute arhitektuurne lahendus sündis konkursi tulemusena, mille võitis Austria arhitektide Thomas Pucher´i ja Alfred Bramberger´i projekt. Elamu kandvad osad on lahendatud selliselt, et väljast vaadates on hoone harjumatult õhuline, võib isegi jääda mulje, et osa seinu on justkui puudu.

Elamute lahendusega koos nähakse ette ka õueala kujundus ja haljastus, mis on planeeritud efektne ja üldist arhitektuurset meeleolu jätkav. Majadevahelisele alale rajatakse erinevad hekid, mille aktsentideks on puud ja põõsad. Elamutevaheline siseõu püütakse jätta võimalikult autovabaks, et elanikele tekiks jalutus- ja iluaed, mis on justkui oaasiks kaasaegse joonega majade vahel."

Ja mõned illustreerivad pildid

382) Merko, -7,99%

382

Merko, -7,99%, Sõpruse 29, Kristiine, 25 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -3 314 450 EEK (KOKKU -5 805 450 EEK)

Hinnakiri: http://www.merko.ee/sopruse/index.php?a=hinnad

381) Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%)

381

Favorte AS, -10,22% (KOKKU -14,73%), Komeedi 16A, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 968 000 EEK (KOKKU -2 989 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.reinhard.ee/komeedi16a/?page=6

380) Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%)

380

Arco Vara, -9,09% (KOKKU -25%), Saialille elurajooni paarismajade ale, Pärnumaa,
Tammiste küla, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -600 000 EEK (KOKKU -2 000 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/saialille/?id=9

379) Estconde-E OÜ, -4,12%

379

Estconde-E OÜ, -4,12%, Kollane 8/10, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 24 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -879 466 EEK (KOKKU -1 509 666 EEK)

Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=24&m3=106

378) Estconde-E, -4,49%

378

Estconde-E, -4,49%, Kollane 12, kvaliteetkinnisvara, Kadriorg, 21 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 609 520 EEK

Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=22&m2=1&m3=4

377) SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%

377

SP IX Kinnisvara OÜ, -3,98%, Suur-Patarei 9, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara mere ääres, 18 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -140 000 EEK

Hinnakiri: http://www.freewebs.com/spatarei9/hinnakiri.htm

376) Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%)

376

Irolin OÜ, -13,06% (KOKKU -14,46%), Kooli 27, Lagedi, Rae vald, 18 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -320 000 EEK (KOKKU -360 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/51

375) Irolin OÜ, -4% (-16,28%)

375

Irolin OÜ, -4% (-16,28%), Tanni tee 24, Tiskre küla, Harku vald, 17 aprill 2008

Kogu hinnalangus: -150 000 EEK (KOKKU -700 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/45

374) Grove Invest OÜ, -3,77%

374

Grove Invest OÜ, -3,77%, Lutheri kvartal, Tallinna kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 16 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -290 600 EEK

Hinnakiri: http://www.ober-haus.ee/lutheri/?0312

Korter 106 väike hinnatõus on korrektsioon. Esmane hind oli 2 991 900 EEK ehk -9,28% on praegune hinnalangus.

373) Irolin OÜ, -7,14%

373

Irolin OÜ, -7,14%, Tanni elamurjaooni krundid, 16 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -600 000 EEK

Hinnakiri: http://www.irolin.ee/index.php/mod/site/act/nav/id/50/i/75

372) Lipson Invest OÜ, -9,41%

372

Lipson Invest OÜ, -9,41%, Kassi-Alandi elurajooni krundid, Kiiu alevik, Kuusalu vald, 35 km Tallinna kesklinnast, 15 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -433 740 EEK (KOKKU -646 490 EEK)

Hinnakiri: http://www.lipson.ee/kassi/?id=4&gid=4&lng=ee&view=page

NCC Ehitus AS, +2,75%

NCC Ehitus AS, +2,75%, Aiandi 6, Rabaküla kortermajad Mustamäel, 14 Aprill 2008

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=67

371) NCC Ehitus AS, -1,14%

371

NCC Ehitus AS, -1,14%, Aiandi 3, Rabaküla korterelamud Mustamäel, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -1 258 000 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/rabakula/public.cgi?id=15

370) AS Kolle, -10,24%

370
AS Kolle, -10,24%, Ranna 13, Sillamäe, viimase 13 aasta jooksul on esimene kaasaegne elamu Sillamäel, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -785 596 EEK

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=3&typ=korrus

Selle uusarenduse hinnalanguse juures on tähelepanuväärne objekti ruutmeetri hind enne ja pärast hinnalangust. Enne hinnalangust keskmine hind 12 000 per m2 ja pärast hinnalangust 11 000 per m2. Kuna tegemist on uusarendusega, siis näitab see paremini ehituse tegelikke kulusid kui mõne vanema elamu renoveerimine. Kas ehitusmaterjalide ja tööjõu hind on Ida-Virumaal tõesti ebaproportsionaalselt väike võrreldes muu Eestiga? Palk mis määrab ostujõulise elanikkonna maksevõime ja maa hind tõenäoliselt küll, kuid ehitustööjõu ja eriti ehitusmaterjalide hinnas ei saa nii suuri kääre üle Eesti olla. Üldiselt reaalselt ehituses tegutsevad inimesed mainivadki ehitushinnaks ca 10...12k per m2 ja möönavad, et selle eest saaks juba korraliku kivimaja tugevate seintega. Tallinnas on küll maa hind kallim, aga mis õigustab ruutmeetrihinda 35k per m2?

Tegemist oli ebaratsionaalse buumiga kus nii maa hind, ehitusmaterjalide hind, ehitustööjõu hind, erinevate ettevõtete (ehitusmaterjalide tootjad, ehitusmaterjalide müüjad, vahendajad jne) kasumid, kinnisvaraarendajate kasumid, maaklerite tasudes oli palju õhku sees ja see viiski hinna üles. On muidugi ka reaalseid põhjuseid, kuid õhku oli siiski palju. Praegu kestabki korrektsioon kinnisvaraturul ning õhu välja laskmine.

369) Uus Maa, -34,77%

369

Uus Maa, -34,77%, Potteri elamurajooni krundid, Rae vald, Lagedi alevik, Pirita jõe läheduses, 14 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -3 227 700 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/potteri/?ca=hinnatabel

368) Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%)

368

Polar Holding OÜ, -5,79% (KOKKU -13,81%), Instituudi tee 3, 13 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -462 000 EEK (KOKKU -1 222 800 EEK)

Hinnakiri: http://rilanto.ee/hinnad.php

367) Arco Vara, -35,43% (-50%)

367

Arco Vara, -35,43% (-50%), Laane krundid, Tartu lähedal, 10 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -876 575 EEK

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/laane/?id=3


NB! Tekst veebilehel ütleb: "SOODUSHINNAGA KRUNDID -50% ALGHINNAST!"

366) Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%

366

Skanska EMV AS, Merkoline OÜ, -11,76%, Filmi 6 / Bensiini 5, Kadriorg, Tallinn, 10 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -2 764 900 EEK

Hinnakiri: http://filmi.rime.ee/index.php?page=84
http://skanska.ee/Kinnisvara/Filmi6/Hinnakiri.htm

365) Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%)

365

Uus Maa, -17,6% (KOKKU -30,56%), Kassi elurajooni krundid, Jõelähtme vald, Harjumaa, 9 Aprill 2008

Kogu hinnalangus: -709 000 EEK (KOKKU -1 479 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/kassi/?ca=hinnad