292) Simus Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -9,86% (KOKKU -3,73%)

292

Simus Kinnisvara JÄRJESTIKUNE ALE, -9,86% (KOKKU -3,73%), Tallinn, Kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 27 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -240 000 EEK (KOKKU -85 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

291) ERI Kinnisvara, -15,93%

291

ERI Kinnisvara, -15,93%, Jõeoti majad, Haabersti, Kakumäe, Tallinn, 26 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -10 196 000 EEK

Hinnakiri: http://www.eri.ee/65476

290) Arco Vara, -0,37%

290

Arco Vara, -0,37%, Helme 9, Kesklinn, mere ääres, kvaliteetkinnisvara, 25 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -312 015 EEK

Hinnakiri: http://www.kodukolde.ee/


Arco Vara ümardab natuke hindasid. Väike korrektuur.

289) YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -5,01% (KOKKU -25%)

289

YIT Kodu JÄRJESTIKUNE ALE, -5,01% (KOKKU -25%), Raatuse 82, Ülejõe, Tartu, 22 Jaanuar 2008

Kogu hinnalangus: -2 591 000 EEK (KOKKU -17 720 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=8

288) Arco Vara JÄRJESTIKUNE ALE, -2,94% (KOKKU -16,35%)

288

Arco Vara JÄRJESTIKUNE ALE, -2,94% (KOKKU -16,35%), Saialille elurajoon Pärnu külje all, 25 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -150 000 EEK (KOKKU -1 050 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.arcovara.ee/saialille/?id=9

287) Bristal OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -4,88% (KOKKU -17,14%)

287

Bristal OÜ JÄRJESTIKUNE ALE, -4,88% (KOKKU -17,14%), Liivaoja 4, Tallinn, Kesklinna kvaliteetkinnisvara, 18 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK (KOKKU -807 000 EEK)

Hinnakiri: http://liivaoja.rime.ee/index.php?page=93

286) Hauster Kinnisvara, -15,4%

286

Hauster Kinnisvara, -15,4%, Otsa kodukandi krunid, Ülemiste järve ääres, 20 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -178 860 EEK

Hinnakiri: http://www.otsa.ee/krundid_krundid.html

Future Invest OÜ, +3,15%

Future Invest OÜ, +3,15%, Räime 15, Räime 17, Kakumäe, 22 Veebruar 2008

Hinnakiri: http://www.futureinvest.ee/raime/?mid=7

285) BREC Kinnisvara, -19,99%

285

BREC Kinnisvara, -19,99%, Oru 11, Narva, 22 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -2 619 600 EEK

Hinnakiri: http://oru11.brec.ee/pages/et/plaanid-ja-hinnad.php

284) Hauster Kinnisvara, -15,51%

284

Hauster Kinnisvara, -15,51%, Tooma tee 32, Männiku, 22 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 872 000 EEK

Hinnakiri: http://www.hauster.ee/tooma/index.html

283) Hauster Kinnisvara, -8,28%

283

Hauster Kinnisvara, -8,28%, Noorendiku korterelamu, 22 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -311 000 EEK

Hinnakiri: http://www.hauster.ee/noorendiku/?p=hinnakiri

282) XL Kinnisvara, -5,62%

282

XL Kinnisvara, -5,62%, Aruheina tee 10, Ihaste, tartumaa, 22 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -420 000 EEK (KOKKU -620 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.xl.ee/index.php?option=com_content&task=view&id=16&Itemid=32

Eelmine hinnalangus asub siin.

281) Amando Kinnisvara JÄRJESTIKUNE HINNALANGUS, -4,26% (KOKKU -13,96%)

281

Amando Kinnisvara JÄRJESTIKUNE HINNALANGUS, -4,26% (KOKKU -13,96%), Kaugatoma rannaküla, Salme vald, Saaremaa, 19 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -747 000 EEK (KOKKU -1 341 000 EEK)

Hinnakiri: http://projektid.kinnisvara.ee/kaugatoma/?men=4

280) Rilanto Kinnisvara, -9,72%

280

Rilanto Kinnisvara, -9,72%, Suur-Kaare galeriimaja, Suur-Kaare 41, Viimsi, 20 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 330 000 EEK

Hinnakiri: http://www.rilanto.ee/suurkaare/index.php?p=2

Edit: KVKV poolt kahetsusväärne eksitus. Nimelt on numbrid valepidi läinud ja tõusu asemel on hoopis langus.

279) Almermen Kinnisvara, -5,84%

279

Almermen Kinnisvara, -5,84%, Heki tee 10, Haabneeme alevik, 19 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -709 200 EEK

Hinnakiri: http://www.heki10.ee/?page=hinnakiri


Eelmine hinnalangus: http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/02/267-almermen-kinnisvara-o-314.html

Uus Maa, +2,94%

Uus Maa, +2,94%, Jõekääru ridaelamud, Järvamaa, Kirna, 19 Veebruar 2008

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/joekaaru/?page=showEntry:59

Eurox AS, +2,25%

Eurox AS, +2,25%, Sipelga 3A, Mustamäe, Tallinn, 19 Veebruar

Hinnakiri: http://www.sipelga3a.ee/5549

278) YIT Kodu, -11,76%

278

YIT Kodu, -11,76%, Mäepealse 14, Mustamäe, Tallinn, 15 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -5 880 000 EEK

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=15&apart_id=393

277) Mikro Kinnisvara, -9,78%

277

Mikro Kinnisvara, -9,78%, Koidu 60-62 / Komeedi 14, Tallinn, kesklinn, kvaliteetkinnisvara, 15 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -9 091 800 EEK

Hinnakiri: http://www.mikro.ee/komeedi/hinnakiri.php

276) Parteros Kinnisvara, -5,03%

276

Parteros Kinnisvara, -5,03%, Liivamäe ridaelamud, 18 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -300 000 EEK

Hinnakiri: http://server.almic.ee/liivamae/?id=3&gid=3&lng=en&view=page

275) Compakt Kinnisvara JÄRKESTIKUNE ALE, -11,1% (KOKKU -16,26%)

275

Compakt Kinnisvara JÄRKESTIKUNE ALE, -11,1% (KOKKU -16,26%), Järvemetsa krundid, 18 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -2 310 000 EEK (KOKKU -3 584 650 EEK)

Hinnakiri: http://www.compakt.ee/jarvemetsa/?op=apartments


Pärast eelmist hinnalangust pole müüdud ühtegi krunti.

274) Saarte Investeering OÜ, -22,48%

274

Eemaldasime ajutiselt info, kuna ühe korteri hinnalangus on vale.
Tegemist on meiepoolse eksimusega.
Avaldame parandatud info varsti.

273) Asratem OÜ, -9,86%

273

Asratem OÜ, -9,86%, Suur-Kuke 66, Pärnu, 13 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 950 000 EEK

Hinnakiri: http://www.lvm.ee/?op=dev&id=9&devid=9&p=4

272) Estconde-E, -4,76%

272

Estconde-E, -4,76%, Kollane 8/10, Kadriorg, kvaliteetkinnisvara, 13 Veebruar 2008

Kogu hinanlangus: -180 000 EEK

Hinnakiri: http://estconde.live.ee/?m1=24&m2=106

271) Simus Kinnisvara, -2,88%

271

Simus Kinnisvara, -2,88%, Fahle maja, Tallinn, kvaliteetkinnisvara, 12 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -110 000 EEK

Hinnakiri: http://www.fahle.ee/

270) Agerinevst AS, -7,68% (KOKKU -12,88%)

270

Agerinevst AS, -7,68% (KOKKU -12,88%), Tähe 98, Tartu, 12 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 890 000 EEK

Hinnakiri: http://www.friis.ee/tahe98/?ca=hinnad

Eelmine hinnalangus http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/230-friis-kinnisvara-564.html
Vahepeal pole ühtegi korterit müüdud

269) Artig Kinnisvara, -22,46%

269

Artig Kinnisvara, -22,46%, Tina 7, 12 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -4 593 800 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/?action=soodus

268) Artig Kinnisvara, -10,61%

268

Artig Kinnisvara, -10,61%, Merepiiga elurajoon, Andruse põik 2 ja Andruse põik 3, Harku vald, Rannamõisa küla, 12 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -2 553 050 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=andruse&project=27&men=hinnad

267) Artig Kinnisvara, -13,15%

267

Artig Kinnisvara, -13,15%, Hansuõue elurajoon, Taludevahe 116, 12 Veebruar 2008

Kogu hinanlangus: -6 076 300 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad

YIT kodu hinnalanguste järelvaade ning teised strateegiahinked

EDIT: vahetult enne postitust on ilmunud Äripäevas artikkel YIT Ehitus alandas korterite hindu 36% kus YITi esindajad tunnistavad avalikult, et jah neil on toimunud strateegiamuutus. Avalik hinnasõda kiirendab languste protsessi. Jälgime kuidas teised arendajad reageerivad.

YIT kodu oli esimene suurematest arendajatest kes on teinud märkimisväärse strateegianihke oma tegevuses praegusel hinnalanguste perioodil ning tulnud välja oluliste hinnalangustega. (Kui välja arvestada nt Artig kes kohe alguses müüs üsna agressiivselt ja hinnalangustega oma Hansuõue projekti. Kuid siis polnud hinnalangused veel välja kujunenud. Nüüd aga on hinnalangused juba selgelt välja kujunenud ja loobumine hindade säilitamisest on selge teistlaadne strateegianihe). Korraga lasti hinnad alla mitmel projektil ja suurim langus oli -31%

Vaatame kuidas YITil on müügiga läinud. Müügiaktiivsuse jälgimine annab väärtuslikku infot milline on hetkel turu olukord.

Mäepealse 12
Broneeritud nr 14 ja 37. Kokku 2
Müüdud 0
Vabanenud 0

23.01.2008, ALE -11,23% summa: -2 630 000 EEK
m2 P1 32404,64
m2 P2 28741,09
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/232-yit-kodu-1123.html


Mäepealse 10
Broneeritud nr 26. Kokku 1

23.01.2008, ALE -11,74% summa: -2 490 000 EEK
m2 P1 32013,77
m2 P2 28255,96
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/231-yit-kodu-1174.html


Suur-Ameerika 12
Broneeritud nr 4, 18, 20, 31, 32, 36 ja 37. Kokku 7
Müüdud nr 1, 6, 14, 17, 29 ja 34. Kokku 6
Vabanes müüdud korter nr. 18 Kokku -1

17.01.2008, ALE -30,96% summa: -11 446 000 EEK
m2 P1 45463,89
m2 P2 31387,04
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/221-yit-kodu-3096.html


Ehitajate tee 133
Broneeritud nr 5. Kokku 1
Müüdud nr 1, 3, 4, 7 ja 11. Kokku 5
vabanes müüdud korter nr 9. Kokku -1
Broneeringust vabanenud vabanes nr 4, 11 ja 16. Kokku -3

17.01.2008
Ehitajate tee 133C, ALE -23,19% summa: -10 840 000 EEK
m2 P1 30702,83
m2 P2 23564,12
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/220-yit-kodu-2319.html


Noole 4/8
Broneeritud nr 13, 24 ja 32. Kokku 3
Müüdud nr 10, 19, 23, 31 ja 42. Kokku 5
Broneeringust vabanes nr 30. Kokku -1

17.01.2008, ALE -14,78% summa: -10 130 000 EEK
m2 P1 29652,52
m2 P2 25272,70
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/219-yit-kodu-1478.html


Põhja 8a 1
Broneeritud nr 9, 14, 17, 19 ja 20. Kokku 5
Broneeringust vabanes nr 8. Kokku -1

17.01.2008, ALE -4,91% summa: -1 190 000 EEK
m2 P1 19574,65
m2 P2 18612,83
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/218-yit-kodu-491.html


Papiniidu 64
Broneeritud nr 2 ja 10 Kokku 2
Müüdud nr 14, 15 ja 24. Kokku 3
Broneeringust vabanes nr 3 ja 6. Kokku 2

24.01.2008
Papiniidu 64, Pärnu ALE -14,74% summa: -720 000 EEK
m2 P1 26497,02
m2 P2 22660,53
http://kvkvisuaal.blogspot.com/2008/01/239-yit-kodu-1474.html


Raatuse 82
Broneeritud 0
Müüdud 0
Vabanenud 0

Kokku
Broneeritud: 18
Müüdud: 18

Järeldus: YIT kodu suured hinnalangused tõstsid müügiaktiivsust ja äratasid tõepolest tähelepanu. Kui arvestada, et kogu Detsembri ja Jaanuari jooksul on meie andmetel uusarendustel aktiivsus järgmine:

Detsember
Broneeritud | Müüdud | Vabanenud
125 | 93 | 130

Jaanuar
Broneeritud | Müüdud | Vabanenud
181 | 139 | 118

Siis YITi tulemus on väga hea. Nendest hinnalangustest tuleb hetkel päris head kiiret rahavoogu.

Teised olulised strateegianihked on toimunud Skanskas ja Arco Varas.

1 Veebruar tõi kolm hinnalangust -23 047 875 EEK mahus. Filmi 6 , Liivaoja 4 ja Liivaoja 6 olid enne Skanskaga seotud kuid siis anti müük koos hinnalangusega üle Rimele. Liiga juhuslik kokkusattumine, et kolm projekti korraga alla hinnati ja samaladselt YITi aledele oli ka siin domineerimas suured kogu maja hõlmavad hinnalangused. Üpris kindel, et sellele sammule eelnesid põhjalikud arutelud.

Kolmas oluline strateegianihe tuli eile Arco Vara poolt. Hinnalanguste maht ja protsentuaalne langus pole küll väga suur, olles kokku -14 309 035 EEK ning -12,72% ja -10,09% kuid seda huvitavam kuna Arco Vara on meie andmebaasides väga põgusalt hinnalangustega esindatud. Peaks olema üks viimastest suurematest arendajatest kes ei ole veel suuremas mahus hinnalangusega välja tulnud. Arco vara esindajad on mitmel korral juba varasemaid hinnalangusi kommenteerides öelnud, et nemad hinnalangustega kaasa ei lähe. Oma osa pikemas venitamises võib olla ka börsistaatusel. Kuigi tegelikult on investorid oma sõna juba öelnud ja hinnalangus ei tule ootamatu halva uudisena. Aktsiate avaliku esmapakkumise hind oli €2,43, sulgemishind börsil eile €1,01 ehk IPOst on aktsia madalmal-58,43%. Hirm kinnisvaraturu suhtes on üpris suur. Kui Artig oli kiire langetaja ja sai mõnusalt kortereid müüa, kui YIT oli esimene suurematest majadest kes hinnalanguse ajal ennast liigutas ja sai üpris mõnusalt kortereid müüa, siis Skanskal ja Arcol ei pruugi enam müük nii lihtsalt minna. Selge on juba see, et tehingute aktiivsus ja maht on oluliselt vähenenud. Hilisemad langetajad on paratamatult keerulisemas olukorras. Praegu on näha, et Skanska korterite müüki hinnalangus pole põhimõtteliselt elavdanud. Arco müüki on veel vara kommenteerida, kuid jätkame kindlasti info kogumist.

PS: YIT Kodul on eriti kindel soov korteritest kiiresti lahti saada. Vähemalt sellel arendajal ei ole soovi hinnalangusi peita vaid oma kodulehel antakse nüüd selgelt hinna läbikriipsutamise ja hinnasoodustuse väljatoomisega märku, et meie hinnad on langenud. Huvitava lisavõimalusena on nüüd hindade juurde ilmunud ka nupuke TEE PAKKUMINE millega potentsiaalseid ostjaid kutsutakse üles tegema oma (soodsam) pakkumine. Olukord kinnisvaraturul on kiiresti üpris keeruliseks muutunud. Veel aasta tagasi poleks ükski arendaja korteriostjaid julgelt endaga kauplema õhutanud. Praegu aga nagu näha on nihked strateegias selgelt toimunud. Vanad strateegiad ja taktikad on asendunud uutega. Võitja on see kes saab kiiremini korteritest lahti. Ka hinnalangetuse hinnaga. Võitja auhinnaks on turvaline likviidsuspositsioon. Vt ka Äripäevas teadet kus Eesti suuremaid ja usaldusväärsemaid ärimehi kaasab hetkel turult raha 10%-se intressiga. Sõõrumaa laenas 184 mln krooni 10% intressiga. Väiksemad ja natuke halvema majandusliku olukorraga kinnisvaraettevõtete positsioon refinantseerimisel on oluliselt keerulisem, st antud hetkel sisuliselt keegi neile enam raha ei anna.

Päris kapitulatsiooniks ja allaandmiseks neid strateegianihkeid lugeda ei saa kuid indikeerivad selgelt, et ka arendajad laiemalt on aktsepteerinud liigkõrgete hindade olemasolu. Hinnalangused jätkuvad.

PPS: Postimehes artikkel Ostjate põud jätab elurajoonid poolikuks. Käesoleva kinnisvarasurutise jooksul jääb aastatakes seisma rohkem kui üks arendus. See on KVKV seisukoht ka varem olnud ja on ka praegu. Linnast väljas asuvad maatükid ja arendusprojektid m2 hinnaga üle 30...35k EEK jäävad kas seisma või hinnatakse märkimisväärselt alla.

266) Arco Vara, -12,72%

266

Arco Vara, -12,72%, Helme 11, Tallinn, 11 Veebruar 208

Kogu hinnalangus: -4 455 100 EE

Hinnakiri: http://www.kodukolde.ee/

266) Arco Vara, -10,09%

266

Arco Vara, -10,09%, Helme 9, Tallinn, 11 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -9 853 935 EEK

Hinnakiri: http://www.kodukolde.ee/

265) Almermen Kinnisvara OÜ, -3,14%

265

Almermen Kinnisvara OÜ, -3,14%, Heki tee 10, Tallinn, 4 ja 6 Veerbuar 2008

Kogu hinnalnagus: -403 720 EEK

Hinnakiri: http://www.heki10.ee/?page=hinnakiri

ECB intressiotsuse järelvaade

ECB jättis eile intressid muutmata mis oli oodatud. Kõigi pilgud olid suunatud järgnevale pressikonverentsile. Kui veel mõni hetk tagasi oli ECB üsna jäik ja rääkis peamiselt inflatsiooniriskidest mis tähendab seda, et ECB seisab vankumatult ja hoiab oma intresse, siis pressikonverentsi retoorika oli piisavalt neutraalne, et lugeda välja intresside alandamine. Turud olid tegelikult juba varem ootamas seda, et ka euroala majandus võib saada mõningase löögi tänu USA krediidikriisile kuid ECB oli senini oma retoorikas üpris kindel.

Pressikonverentsil välja öeldud laused kus tunnistati ka majanduskasvule oluliste riskide olemasolu pani Euro langema ja suurendab intresside langetamise tõenäosust. Toon pressile esitatud kõnes välja olulisemad punktid.

"As the reappraisal of risk in financial markets continues, there remains unusually high uncertainty about its overall impact on the real economy. While the economic fundamentals of the euro area are sound, incoming data have confirmed that the risks surrounding the outlook for economic activity lie on the downside. We will continue to monitor very closely all developments over the coming weeks.

The latest information on economic activity around the turn of the year points to a more moderate pace of growth in the euro area than the quarter-on-quarter rate of 0.8% observed in the third quarter of 2007.

Looking ahead, while the slowdown in the economies of some of the euro area’s major trading partners is likely to have an impact on euro area real GDP growth in 2008, both domestic and foreign demand are expected to support ongoing growth.

That said, uncertainty about the prospects for economic growth is unusually high and the risks surrounding the outlook for economic activity have been confirmed to lie on the downside. Risks relate mainly to a potentially broader than currently expected impact of financial market developments on financing conditions and economic sentiment, with negative effects on world and euro area growth."

Trichet oleks pidanud läbivalt oma kõnes rõhutama inflatsiooniriskide olulisust, siis oleks säilinud intresside hoidmise poliitika. Praegu võib öelda, et ECB on pigem lähitulevikus intresse alandamas. Aasta lõpuks võime näha intresse 0,5% võrra madalamal tasemel. Üsna tõenäoline võib olla ka 0,75% alandamine. Hetkel peab veel natuke protsesse jälgima ja vaatama mis turul toimub. Olukord võib muuta kiiresti. Tricheti kõne oli pigem positiivne uudis kohalikele spekulantidele ja laenajatele/laenanutele kuna ei rõhunud enam nii teravalt inflatsiooniriskidele ja hinnastabiilsusele. Viited suurele ja ebameeldivale inflatsioonile ning sellega võitlemise olulisusele olid küll kõnes olemas kuid praegusel hetkel oli kõnes olulisemad need punktid mis tunnistasid ka kasvule ohtlike riskide olemasolu. Ja see tähendab senise poliitika mõningast muutust ehk intresside langust lähitulevikus.

Vt pressiteade siin: tekst, video

264) Loone Kinnisvara OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, -27,64%

264

Loone Kinnisvara OÜ JÄRJESTIKUNE HINNAMUUTUS, Männi elurajooni krundid, Lohu küla, Kohila vald, -27,64%, 7 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -3 431 125 EEK

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=357&project=51

KVKV seisukoht on, et linnalähedaste või linnast oluliselt eemal asuvate elamukruntide hinnad on kõige rohkem üle hinnatud. Või teisiti sõnastades: nende järgi on nõudlus kõige väiksem.
Pole oluline kui palju on kruntide eest kunagi makstud. Kruntidega on kõige lihtsam lõksu jääda sest uut arendusbuumi ei paista kusagilt. Praegune hinnalangus -27,64% on küll suur kuid finantsvaral millele puudub nõudlus puudub ka väärtus. Hinnalangused kruntidel on kõige suurema ulatusega. Ka see hinnalangus ei pruugi viimaseks jääda. Vaata ka eelmisi hinnamuutusi. Esimene hinnalangus ja hindade taastamine. Kui esimene hinnalangus oli -9,99% ehk kümnendik, siis praegu juba -27,64% ehk peaaegu kolmandik. Ja see ei pruugi jääda põhjaks. Jälgime aktiivsust.

263) NCC, -2,38%

263

NCC, -2,38%, Tammepõllu tee 19, Tallinn, 6 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -60 000 EEK

Hinnakiri: http://www.ncc.ee/cgi-bin/tammeoue/index.cgi?id=43

262) YIT Kodu JÄRJEKORDNE ALE, -12,47% (KOKKU -24,25%)

262

YIT Kodu JÄRJEKORDNE ALE, -12,47% (KOKKU -24,25%), Ehitajate tee 133C, Õismäe, Tallinn, 6 Veebruar 2008

Kogu hinanlangus: -410 000 EEK (KOKKU -970 000 EEK)

Hinnakiri: http://www.yitkodu.ee/index.php?tmpl=prices&id=28

Nende korterite hinnalangus läheneb müstilisele -25% "krahhijoonele". Tegemist on sama maja alega mis kord juba hinnati oluliselt alla. Nüüd väike korrektsioon veel.

Eelevaade: Euroopa Kekspank võib tuua kergendust kohalikele kinnisvaraspekulantidele.

Eelevaade: Euroopa Kekspank võib tuua kergendust kohalikele kinnisvaraspekulantidele.

Täna otsustavad Euroopa keskpank (European Central Bank - ECB) ja Inglise keskpank (Bank of England - BOE) oma korralistel intungitel intresside üle. BOE intress mõjutab meid vähem ja sellel ei peatuks palju. Turud muidu hetkel ootavad et BOE langetab intresse.

Meid mõjutavad aga otseselt ECB intressiotsused. Turgude laiapõhjaline konsensus on hetkel selline, et seekord jäetakse intressid muutmata ja neid hoitakse samal tasemel. See info on suuresti juba turuosalistele teada ja tõenäoliselt mingit reaktsiooni ei järgne kui intressid tõesti jäävad samale tasemele. Kõige olulisem aga mida jälgida ja mida kõik tegelikult ootavad on Euroopa Keskpanga presidendi Jean-Claude Trichet´ kõne ja kommentaarid pressikonverentsil pärast otsust.

Püüan üldiselt selgitada miks. USA kinnisavraturult alguse saanud krediidikriis on praeguseks hetkeks levinud juba üle maailma ja mitmed macroandmed USA kohta näitavad, et vaikselt hakkab mõju levima ka majandusse. Seda on koguaeg kardetud ja loodetud et levimist ei toimu. Lootused on muidugi asjatud sest sealne krediidimull on olnud veel pöörasem kui Eestis. Kinnisvara on veel rohkem buuminud ja inimesed on veel rohkem laenanud. Keskpankadel on olukorra leevendamiseks lihtne võimalus: alandada intresse. Majandus ja ettevõtted saavad odavamalt raha laenata ja majandus elavneb. Intressilangetused on majandust turgutanud. Kuid olukord ei ole nii lihtne. Erinevate põhjuste tõttu on maailmas hetkel ka suur inflatsioonisurve. Selle leevendamiseks on samuti kekspankadel lihtsad vahendid: tõsta intresse. Seega keskpangad on suure dilemma ees. Ühelt poolt intressilangetused selleks et hoida ära suuremat majandussurutist kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub inflatsioonile positiivselt ja niigi kõrge inflatsioon tõstab veelgi pead. Teiselt poolt intresside tõstmine või samale tasemele jätmine et võidelda infaltsiooniga kuid samal ajal andes endale aru, et see mõjub majandusele käimasoleva krediidikriisi ajal kehvasti. Likviidsust oleks hädasti juurde vaja. Inflatsiooniga on eriti tülikas võidelda. Praegu ongi kekspankade peamine ülesanne võidelda inflatsiooniga. See teebki otsuse eriti keeruliseks. Keskpangad langetaks kohe intresse ja turgutaks majandust kui inflatsiooni segamas poleks.

FED USAs on valinud hetkel intresside langetamise tee (kuid seal on ka probleemid suremad). ECB oli veel mõni hetk tagasi kindlalt intresside säilitamise ja inflatsiooni tapmise strateegiat jooksutamas. Negatiivseid numbreid polnud palju tulnud ja inflatsiooni kontrollimine tegelikult olekski õige ja adekvaatne käitumine. Eurotsooni inflatsioon on oma tippude juures ja keskpankade ülesandeks ei ole spekulantide päästmine vaid üldise heaolu tagamine. Üpris huvitavad olid 24 Jaanuaril ECB ametniku Axel Weber´ kommentaarid:

"ECB's governing council member Axel Weber said the Federal Reserve's surprise decision to cut interest rates by 75 basis points on Tuesday had not shifted the ECB focus on euro zone inflation, dampening rising expectations that it too will have to cut rates soon."
Link: FOREX-Euro rallies on hawkish ECB official, German data

Samal päeval tulid ka tugevad Saksamaa äride kindlustunde indikaatori tulemused. Kindlustunde positiivne väljavaade andis alust ja Weberi kommentaarid kinnitasid selgelt, et ECB poliitika on kontrollida inflatsiooni (mis tähendab intresside tõstmist või vähemalt säilitamist). Selle põhjal oleks olnud lihtne (ja oligi) ette näha, et ECB säilitab oma intressi kui 5 veebruaril poleks tulnud Eurotsooni jaetarbimise (retail sales) statistikat mis muutis turuosaliste suhtumist täielikult. Üha rohkem hakati mõtlema sellest et majandussurutis ja probleemid jõuavad ka Euroopasse ja nõrgad numbrid andsid põhjust intresside langetamisest rääkida.

Mõlemad sündmused, nii Axel Weberi kommentaarid kui 5 veebruari jaetarbimise statistika mõjutasid Euro liikumist valuutaturgudel märkimisväärselt.

Seega intresside otsus peaks tänaseks selge olema: intressid hetkel säilivad. Vahepeal ei ole tulnud nii palju negatiivseid numbreid mis paneks ECB kohe intresse langetama. Kui nad tõesti langetavad, siis on võitu saanud majanduse toetamise plaan ja järgneb terav reaktsioon. Selge pole aga see milline on ECB edaspidine strateegia. Olulised ongi seetõttu kommentaarid pressikonverentsilt. Kui ECB räägib inflatsiooni tapmisest ja hinnastabiilsusest, siis tähendab see seda, et ECB tõenäoliselt ei ole väga aktiivselt intresse langetamas. Kui ECB räägib majanduse probleemsest väljavaatest ja krediidikriisi levimise ohtudest majandusse, siis tõenäoliselt nad asuvad intresse alandama. Mitte küll nii nii aktiivselt kui FED USAs kuid mingil määral küll. Suur dilemma ECBle ja suur küsimus investoritele. Vahetult enne otsust näitavad intressifutuurid 0,5% langust intressides aasta lõpu poole.

Seega tänane päev peaks kohalikele kinnisvaraspekulantidele huvitav olema.
BOE teatab oma intressidest kell 14:00 meie aja järgi (BOE leht)
ECB teatab oma intressidest kell 14:45 meie aja järgi. (ECB leht)
Infol saab silma peal hoida suuremates finantsportaalides kuhu uudised kiiresti jõuavad.

24 Jaanuar, EUR/USD 5 Veebruar, EUR/USD

261) Artig Kinnisvara, -10%

261

Artig Kinnisvara, -10%, taludevahe 116, Hansuõue elurajoon, 6 Veeburar 2008

Kogu hinnalangus: -430 000 EEK

Hinnakiri: http://www.artig.ee/index.php?action=hansu&project=1&men=hinnad

PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused

260) XL Kinnisvara, -22,45%

260

XL Kinnisvara, -22,45%, Kõrveküla arendus, Kõrveküla alevik, Tartu lähedal, 6 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 650 000 EEK

Hinnakiri: http://www.xl.ee/index.php?option=com_content&task=view&id=24&Itemid=38


Tegemist on eriti huvitavate hindadega. Hind enne hinnanlangust alla 20 000 krooni m2 eest, kuid pärast hinnalangust lausa alla 15 000 EEK m2. Nagu näha, siis ka see arendus on läbi teinud -25% lähedase hinnalanguse mis viitaks justkui krahhile ja suurele õhule hindades. 15 000 EEK m2 eest kuulub kahtlemata madalamate hindade hulka mis KVKV süsteemis näha on. Hoiame samuti kursis kuidas müük sellise hinnaga läheb.

PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused

259) QVara, -15,53%

259

QVara, -15,53%, Kirsiaia krundid, Viimsi, Kesk-Kaare tee, Vehemaa tee, 5 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -780 000 EEK

Hinnakiri: http://www.qvara.ee

258) Skanska EMV AS; Merkoline OÜ, -15,8%

258

Skanska EMV AS; Merkoline OÜ, -15,8%, Filmi 6 / Bensiini 5, Kadriorg, Tallinn, 1 Veeburar 2008

Kogu hinnalangus: -10 444 300 EEK

Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.

Hinnakiri: http://filmi.rime.ee/index.php?page=84

257) Bristal OÜ, -15,18%

257

Bristal OÜ, -15,18%, Liivaoja 4, Tallinn, Kesklinna kvaliteetkinnisvara, 1 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -6 494 000 EEK

Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.

Hinnakiri: http://liivaoja.rime.ee/index.php?page=93

256) Bristal OÜ, -11,35%

256

Bristal OÜ, -11,35%, Liivoja 6, Tallinn, Kesklinna kvaliteetkinnisvara, 1 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -6 109 575 EEK

Skanska andis müügi koos hinnalangusega Rime Kinnisvarale üle.

Hinnakiri: http://liivaoja.rime.ee/index.php?page=97

255) Purpurkuu OÜ, -16,74%

255

Purpurkuu OÜ, -16,74%, Purpurkuu kortermaja, Tennisehalli ja hotell „Strand” vahelisel alal A.H. Tammsaare puiesteel, Pärnus, 4 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -400 000 EEK

Hinnakiri: http://www.bpe.ee/arendus/?mid=274&project=31

254) Kolle AS JÄRJEKORDNE ALE, -22,02% (KOKKU -29,81%)

254

Kolle AS JÄRJEKORDNE ALE, -22,02% (KOKKU -29,81%), Tatari 20, Tallinn, 4 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -1 222 250 EEK (KOKKU -1 802 500 EEK)

Kuigi tõenäoliselt on tegemist viimaste korterite kiirmüügiga on siiski tähelepanuväärne, et nt korterit 13 on kokku alla hinnatud -1 283 500 EEK väärtuses. Näitab päris hästi ära selle, et hindades oli lihtsalt õhk mitte reaalne põhjus. Ruutmeetri hind 44 303 EEK on praegu 29 274 EEK. Kui ka selle hinnaga müüa ei õnentus ja müük toimub nt 25 000 EEK või 20 000 EEK tasemele per m2, siis konkreetse korteri hinnas peaks toimuma langus vastavalt -43,57% ja -54,86%. Kas nii ka läheb ei ole veel selge. Igaljuhul põnev jälgida.

Hinnakiri: http://www.kolle.ee/index.php?go=maja&mid=5&typ=korrus

PS: Äripäev avaldas täna Artig kinnisvara 2007 a majandustulemused. Kasumlikkus on muljetavaldav. Arendajate ja teiste kinnisvarasektoriga seotud ettevõtete kasumimarginaalid on üks oluline koht mille arvelt hinnad langeda saavad. Artig KV: 2007. a majandustulemused

253) Uus Maa, -35,52%

253

Uus Maa, -35,52%, Sepa elurajooni krundid, 1 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -4 774 540 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/sepa/?ca=hinnad

252) Uus Maa, -14,29%

252

Uus Maa, -14,29%, Piiri 3c, Keila, 1 Veebruar 2008

Kogu hinnalangus: -200 000 EEK

Hinnakiri: http://www.uusmaa.ee/piiri/?ca=hinnad

251) Nordmet Invst OÜ, -5,76% (KOKKU -18,66%)

251

Nordmet Invst OÜ, -5,76% (KOKKU -18,66%), Selise 26, Kakumäe, Tallinn, 30 Jaanuar 2008

Kogu hinnalangus: -343 410 EEK (KOKKU -1 350 300 EEK)

Hinnakiri: http://princess.nordmet-invest.ee/index.php?lang=est&x=6